Müzayedede Ev Almak Çok İyi Bir Yatırımdır

Tüm ev fiyatları hala yükselen popüler alanlarda, emlak komisyoncu kurulu yükselene kadar evler genellikle sözleşmeli. İnsanlar ayrıca emlakçıdan başka bir kaynak bulmalı

Her yıl İngiltere’de açık artırmada yaklaşık 40.000 mülk satılıyor – çoğu cadde fiyatlarının% 30’unun altında. Müzayede firmaları her zaman kiliseler ve köy salonları gibi alışılmadık, değeri zor binalara odaklanır, konut mülküne geçme potansiyeli olan ticari arsalar. Bu yüzden çoğu zaman kendinizi profesyonel emlak geliştiricileriyle rekabet içinde bulacaksınız.

Müzayedede mülk almak için çok dikkatli planlama, ayrıntılara tam dikkat ve iyi sinirler gerekir.
Ödülü başarırsanız – uygun fiyata rüya evi. Ama temeli dikkatli bir şekilde yapmazsanız, o zaman pazarlığınız çok maliyetli olabilir – çekiç korkusu altında. Yüzeysel olarak iyi görünen bazı mülklerin açık artırmaya gittiğini bilmeye değer çünkü kuru çürüklük, katı planlama kısıtlamaları, kötü komşular gibi gizli sorunları var.

Nereden başlamalı?

Büyük Britanya’da her yıl yaklaşık 250 şirket konut mülk müzayedesi düzenliyor. Bir, emlakçı FDP Savills, Londra’da yılda on ulusal müzayede ve yedi bölgesel müzayede düzenler. Müzayedede her tür mülk için çok güçlü bir talep olduğunu ve tadilat gerektiren daire ve evler için iyi bir pazar olduğunu söylüyor.

Her müzayedeci size bir ay önceden listedeki tüm açık artırmalar için katalog gönderecektir. Sana ödev yapma vaktin geldi. Mülkü inceleyin; uygun olduğundan emin olmak için çevre alanı. Ayrıca mülkün araştırılmasının zamanı geldi. Avukatınızdan mülkün tapusunu kontrol etmesini ve sizin için ipotek ayarlamasını isteyin. Başarılı bir alıcıysanız, satın alma işlemini açık artırmadan sonraki 25 gün içinde tamamlamayı planlamanız gerekir. Çevrimiçi olarak kolayca bulabileceğiniz açık artırmaların listesi. Ayrıca mülkü aldığınız andan itibaren sigortalamaya hazır olmanız gerekir.

Müzayedeye gitmeden önce en yüksek teklifinizi belirleyin.

Dekorasyon onarımları, anket ücretleri, ipotek, yasal ve taşınma masrafları ve diğer masrafların toplam maliyetlerini tahmin etmeniz ve ardından ne kadar harcamak istediğinizi hesaplamanız gerekir. Lütfen alıcı priminin satış fiyatının üstüne yüzde 1,5 daha ekleyeceğini ve ayrıca damga vergisi ödemeniz gerektiğini unutmayın.

Ön satış katalog fiyatları, alıcıları açık artırmaya götürmek için gerçek satış fiyatının çok altında. Emlak fiyatları, satış dönemi boyunca yükselip düşebilir. Lütfen temsilci ile iletişim halinde olun. Gerçek fiyat genellikle açık artırma gününde belirlenir ve yüzde 10 olur
Sahibinin kabul edeceği asgari fiyat olan rezerv fiyatından. Fiyat karşılandıktan sonra, satıcı yasal olarak evi en yüksek teklifi verene satmakla yükümlüdür.

Başarılı bir teklif veren iseniz, müzayededen sonra yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme imzalamanız gerekecek, ayrıca mülk fiyatının yüzde onunu çekle ödemeniz gerekecektir. Nakit kabul etmediklerini unutmayın.

Teklif vermeye başlamadan önce müzayedeye birkaç kez katılmaya çalışın. Güven kazanmaya yardımcı olur. Benzer mülklerin hangi fiyata satıldığını görmek için tüm yerel emlakçıları kontrol edin.