Mutlu Yıllar Satın Al

Bu yaz kiralamak için satın al ipoteğinin Onuncu yıldönümü. Temmuz 1996’da Mortgage Express (Bradford & Bingley grubunun bir parçası) özel bir satın al-kirala ipotek ürününü ilk deneyen şirketti ve şu anda yaklaşık yüzde 20 pazar payına sahip.

Konut Yasası’ndaki yeni yasanın ev sahiplerine kiralarına ayak uyduramayan kiracıları tahliye etme yetkisi vermesinin ardından satın al-sat ipotekleri gelişti. Eylül 1996’da, Konut Kiralama Acenteleri Birliği (ARLA) bu kredileri bir kredi verenler paneli aracılığıyla başlattı ve dolayısıyla satın al-bırak ipoteği İngiltere emlak piyasasına ulaştı.

Kriterlerin gevşemesi, satın almanın kiraya vermenin ilk önce kredi verenlerin düşündüğü kadar riskli olmadığının fark edilmesini yansıtır. Şu anda satın al-kiraya ver ürününü sunan yaklaşık 70 kredi veren var, ancak tüm satın alma kiralamalarının yaklaşık yüzde 50’si ARLA panelinin 6 üyesi tarafından yazılıyor olsa da: Paragon, GMAC, Mortgage Express, Birmingham Midshires, NatWest ve Mortgage İşi.

Satın almak için kiraya vermek ve konut kredilerinin risk analizi, konut kredilerinin daha yüksek risk profiline sahip olduğunu göstermektedir. Mortgage Kreditörleri Konseyi’nin son rakamları, normal kredilerin yüzde 0,97’sine kıyasla, satın al-kiraya ver ipoteklerinin yüzde 0,68’inin üç aydan uzun süredir gecikmiş olduğunu gösterdi.

Yüksek ev fiyatları ve artan nüfus, artık daha fazla insanın daha uzun süre kiralaması anlamına geliyor ve kiralık mülk talebini artırıyor. Bir veya iki mülkle ayak parmaklarını suya batırdıktan sonra başarıya sahip olan amatör ve acemi ev sahipleri, portföylerini daha da genişletme güvenine sahipler.

Geçtiğimiz on yılda sektör, şu anda yaklaşık olarak temsil edecek şekilde olağanüstü bir büyüme yaşadı. İngiltere’deki toplam konut stokunun yüzde 8’i. İlk mortgage anlaşmaları esnek olmayan, yüksek faiz oranlarına sahip, Bank of England baz oranından yüzde 4’e kadar olan ve maksimum yüzde 75’e varan değerlere kadar düşük kredi içeren ticari tarz ürünlerdi. Tarihsel olarak, kira teminatının hem borç vereni hem de ev sahibini boşluklara ve daha yüksek riske karşı korumak için ipoteğin yüzde 130’una eşit olması gerekiyordu.

Artık ev sahipleri ortalama bir krediden yüzde 85 değerine kadar yararlanıyor ve kira kapsamı şu anda ipotek ödemesinin ortalama yüzde 125’ini oluşturuyor. Borç verme yüzde 90 ve kira kapsamı yüzde 100 olmasına rağmen.

Son araştırmalar, ev sahiplerinin yüzde 83’ünün önümüzdeki altı ay içinde portföylerini artırmayı veya sürdürmeyi planladığını ortaya çıkardı ve bu da yatırım iştahının devam ettiğini gösteriyor. Ortalama emlak portföyü, 1996’da ev sahibi başına üçten bu yıl yediye yükseldi.

Alım-satım kredisi 1999’da 3,1 milyardan 2005’te 24,5 milyara çıktı ve tek başına pazar 73 milyarın üzerinde değerinde ve büyümeye devam ediyor. Dünya borsalarının kırılganlığı ve emeklilik krizi, giderek daha fazla yatırımcının geleceklerini güvence altına almak için tuğla ve harçlara yönelmesini sağladı.

Artan öğrenci, bekar ve göçmen nüfus kiralama sektörünü desteklemeye devam ederken, kiralanan hanelerdeki büyümenin önümüzdeki on yıl içinde yüzde 3 civarında olacağı tahmin ediliyor. Ancak olumsuz, ilk kez satın alan yatırımcılar gibi benzer mülkler için rekabet eden ilk alıcılar için, hükümetin piyasaya izin vermek için satın almadaki büyümeyi desteklemesine rağmen, ilk kez alıcının düşüşünün habercisi olabilir.

Artan emlak fiyatları ve azalan kira getirileri ile First Mortgage Trust, ilk süreçteki tahminlerin bir kısmını ortadan kaldıran bir satın al-kirala kira hesaplayıcısı tasarladı. Hesaplayıcı http://www.mortgage-loan-uk.net/buy_to_let_mortgage_calculator.htm adresinde görüntülenebilir.