Mülkünüzün Satışından Ne Kadar Kazanacaksınız?

Çoğu kişi, mülklerinin liste fiyatını bulmak için kendi bölgelerinde bulunan şirketlere bakar. Bu mantıklı, ancak alt satıra da odaklanmalısınız.

Mülkünüzün Satışından Ne Kadar Kazanacaksınız?

Tahmin edebileceğinizden daha sık oluyor. Bir ev sahibi satmaya karar verir ve satmak için en iyi fiyatı bulmaya çalışır. Kelepçeden bir fiyat belirleyebilir veya belirli bir süre içinde bir satışla sonuçlanacak en iyi fiyatı belirlemek için araştırma yapabilirler. Ancak, birçok kişinin hesaba katmadığı şey, mülkten alacağı nihai tutardır. Satıcıların pişmanlığı olarak bilinen bir kavram, nihai miktar beklenenden çok daha az olduğunda bu, acımasız sürprizlere yol açabilir.

Gerçekte, mülkünüzü satma kararı ancak nesnel olarak ondan ne elde edebileceğiniz belirlendikten sonra verilmelidir. Ancak çoğu insan bu miktarı göze alma eğilimindedir. Mülkte çok fazla öz sermayeniz varsa, bu gerçekten bir sorun değildir. Eğer bilmiyorsan, hesaplamaya başlasan iyi olur yoksa kötü bir şoka girebilirsin.

Başlamak için ilk yer, ipoteğinizdeki ödenmemiş bakiye eksi satacağınız tahmini fiyattır. Bu size öz sermayenizin kaba bir tahminini verir, ancak nihai nakit çıkışı rakamı olarak buna güvenilmemelidir. Bunun yerine, oturup diğer maliyetleri hesaplamaya başlamalısınız, örneğin:

1. Mortgage ön ödeme cezaları,

2. Satış yaptığınız ilgili yılın kısmı için emlak vergileri.

3. Mülkün satışa uygun hale getirilmesi için yapılan onarımlarla ilgili her türlü maliyet.

4. Eyaletinizde bir avukatın sürecin parçası olması gerekiyorsa, avukat ücretleri.

5. Alıcı ile yapılan satın alma sözleşmesinde mutabık kalınan satışla ilgili arızi maliyetler. Öğeler, tapu sigortası primlerini, kayıt ücretlerini, denetim ücretlerini, garanti sigortasını, emanet ücretlerini vb. İçerebilir.

İnsanların hesaba katmayı tamamen unuttuğu bir alan, ironik bir şekilde en büyük masraftır. Bir emlakçı kullanıyorsanız, önemli bir komisyon ödersiniz. 300.000 $ ‘lık bir evin satışında tipik bir yüzde 6 komisyon 18.000 $’ dır. Giderek daha fazla satıcı, mülklerini aracılar olmadan satarak bunu atlıyor, bu da ilgili para göz önüne alındığında mantıklı. Her şeye rağmen, genel hesaplamanızın bir parçası olarak evi nasıl satacağınızı ve bunun ilgili maliyetini belirlemeniz gerekir.

Satma kararını vermek duygusaldır. Bununla birlikte, ilgili finansallara ve bunun mantıklı olup olmadığına sert ve soğuk bir bakış da içermelidir.