Mortgage Labirentinde Yolunuzu Bulmak

Yaklaşık 130 kredi verenden 6.000’den fazla farklı ipotek teklifiyle, vazgeçtiğiniz ve aldığınız ilk teklifi kabul ettiğiniz için affedilebilirsiniz.

Ancak bir ipotek alırken araştırmaya değer ve bu temel tavsiye, ister emlak merdiveninden yeni başlayan bir alıcı olun, ister halihazırda bir ipoteğe sahip olun ve yeni bir anlaşma arıyor olun.

100.000 mortgage kredisinde, en pahalı ipoteğe kıyasla en değerli ipoteği seçerek yılda 1.300’e kadar tasarruf edebilirsiniz. Bu, cebinizde aylık 108’lik kullanışlı.

Ancak, tüm anlaşmaların tüm müşterilere açık olması söz konusu değildir.

Nationwide Building Society, tüm müşterilere aynı anlaşmaları sunma konusundaki uzun süredir devam eden politikasını kısa süre önce sona erdirdi. Önceden, ilk kez alıcı olmanız, daha düşük bir oran arayan mevcut bir müşteri olmanız veya ipoteğinizi Nationwide’a taşımak isteyen biri olmanız fark etmezdi. Peki bu sizin için ne anlama geliyor?

Tüm müşteriler aynı olmadığından tüm anlaşmalar aynı değildir

Mortgage şirketleri, ne tür bir müşteri olduğunuza bağlı olarak size farklı fırsatlar sunacaktır. Temel kural, müşteri tabanlarını bu şekilde oluşturdukları için yeni işleri sevmeleridir.

Dolayısıyla, ilk kez alıcıysanız daha iyi anlaşmalara hak kazanırsınız. Örneğin Nationwide, yeni müşteriler için mevcut müşterilere kıyasla yaklaşık yüzde 0,1 değerinde daha ucuz fırsatlar sunuyor. Bu kulağa çok fazla gibi gelmeyebilir, ancak 100.000 kredi ile yılda yaklaşık 100 değerinde olabilir.

Birçok kredi veren, ilk kez alıcılara daha iyi özel anlaşmalar sunar ve ipoteklerini başka bir borç verenden alan kişilere de benzer anlaşmalar sunulur.

Elbette sadakat öder

İpoteğinizin süresi boyunca aynı borç verenle kalmak – ki bu 25 hatta 40 yıla kadar uzayabilir – sizi şirketinizde popüler hale getirmelidir. Bir noktaya kadar.

Mortgage kredisi verenler her zaman yeni işler isterler, bu nedenle başka bir borç verenden kendilerine yeniden kredi veren insanlara anlaşmalar sunarlar. Bu, rakiplerinden iş aldıkları anlamına gelir, bu yüzden biraz daha iyi anlaşmalar sunmaya istekli olurlar. Yine, fark yaklaşık yüzde 0.1 veya hatta yüzde 0.25 olabilir.

Sabit oranlı bir anlaşmanın sonuna geliyorsanız, başka bir borç verene geçmek mantıklı olabilir. Size mevcut müşterilerine sunduklarından daha iyi bir teklif sunacaklar ve sizi kollarını açarak karşılayacaklar.

Kalmalı mıyım yoksa gitmeli miyim?

Borç verenler mevcut müşterilere yeni müşterilere sunduklarından farklı anlaşmalar sunarken, bu, başka bir firmaya geçmeyi planlıyorsanız size bir anlaşma teklif etmeye istekli olmayacakları anlamına gelmez.

İpoteği taşımayı planlıyorsanız, her zaman mevcut borç vereninizle konuşmalısınız. Size kabul edilebilir bir teklif sunmayabilirler, ancak işinizi ne kadar sürdürmek istediklerine şaşırabileceğinizden sormaktan zarar gelmez.

İpoteğinizin bir firmadan diğerine taşınmasında maliyetler olabileceğini unutmayın.

Şirketler bazen ortalama 634 civarında başvuru ücreti talep edeceklerdir. Ayrıca, mevcut borç vereninizden, onları terk etmek ve başka bir yere gitmek için bir çıkış ücreti şeklinde sokulabilirsiniz. Ana borç verenler arasında çıkış ücretleri 202 kadar olabilir.

Bazı ipotekler – özellikle sabit oranlı ve indirimli anlaşmalar – anlaşmanın süresi sona erdiğinde sizi kilitler. Mevcut anlaşmanızın şartlarını herhangi bir ödeme cezası ve dönem sonunda herhangi bir ceza olmadan hareket edip edemeyeceğinizi kontrol edin. Geri ödeme cezaları genellikle ödünç alınan miktarın bir yüzdesidir, bu nedenle 100.000 krediniz vardır ve yüzde bir ücret ödemeniz gerekir ve 1.000 borçlandırılırsınız.

Sadece bir başvuru ücreti ve çıkış ücreti ödemeniz gerekse bile, daha düşük bir orana geçerek yaptığınız tasarruflar silinebilir. Eğer ipoteğinizden ayda 100 tasarruf ediyorsanız, ücretlere çok fazla harcamak mantıklı değildir. Taşınmadan önce ne kadar tasarruf edeceğinizi hesaplayın ve her türlü ücreti hesaba katın.

Yeniden düzenleme mantıklı

Aylık ödemelerinizi azaltmak ve mümkün olduğunca düşük tutmak, ipoteğinizi yönetmek için en iyi yaklaşımdır. Hayatınızın başka hiçbir bölümünde para atmazsınız, bu yüzden ipoteğinizle yapmayın.

İster ilk kez alıcı olun, ister mevcut bir müşteri olun, ister başka bir borç verenden ipoteği taşımak isteyen biri olun, her zaman daha iyi anlaşmalara dikkat etmelisiniz. Bu, her yıl ne kadar ödediğinizi gözden geçirmek anlamına gelir ve bu, ücretlendirilen oranlara dikkat etmek anlamına gelmelidir.

Borç verenler, yeniden pazarlama yapan müşterileri almaya ve geçişi kolaylaştırmaya isteklidir. Hatta bazılarının yeniden işlemek için özel departmanları var.

Bir borç verenden diğerine geçseniz de ya da sadece mevcut borç vereninizle daha iyi bir anlaşmaya geçseniz de, yeniden düzenleme bir aydan uzun sürmemelidir. Her zaman sürecin başında bir zaman çizelgesi isteyin, böylece ne zaman ne olacağını bilirsiniz.

Ve belirli bir dönemle ilgili bir anlaşma yapıyorsanız, işlemin bitiminden en az üç ay önce yeni bir ipotek aramaya başlamak için günlüğünüze bir tarih koyun. Bu, iyi hazırlanmış olduğunuz anlamına gelecektir.

Sırada ne var

İpotek teklifinizin süresi dolduysa veya ipoteğinizi bir süredir değiştirmediyseniz, koşullarınıza en uygun ipoteği bulmak için en iyi satın alma tablolarımızı kullanın. Şu adrese gidin: http://www.moneyexpert.com/Compare-Mortgages.aspx

Yetkili bir Mortgage Danışmanı ile konuşmak isterseniz, lütfen hızlı çevrimiçi formumuzu doldurun ve bir Mortgage danışmanının sizi arayıp bu alanda size tavsiyelerde bulunmasını ayarlayabiliriz. Şimdi çevrimiçi forma gidin: http://www.moneyexpert.com/Mortgages/Enquiry.aspx