Mortgage Kreditörlerinin Karşılaştırılması

İpotek kredisi söz konusu olduğunda, farklı kredi verenleri kontrol etmek ve karşılaştırmak en zor görevdir. Bununla birlikte, ilgili prosedürün her adımı için geçerli olan bir dizi ücret vardır. Mortgage paketleri açılış ve kapanış maliyetlerini, kote edilen oranları ve geçerli faizi içerir. Nihai karar vermeden önce Mortgage Sigortası, kredi ve nakit rezervi, kilitlenme süresi ve değişken faizin araştırılması gerekmektedir. İpotek oranındaki küçük bir fark, aylık ödemede büyük bir fark yaratabileceğinden kapsamlı araştırma çok önemlidir.

Bir ipotek anlaşmasını kapatmadan önce dikkate alınması gereken prosedürün bazı temel gereksinimleri aşağıda listelenmiştir:

– Mevcut ipotek oranları.
– Onay için gerekli belgeler.
– Açılış ve kapanış maliyetleri uygulanabilir.
– İlk başvuru ücretleri.
– Bağlanma dönemi.
– Değişken veya sabit faiz oranı.
– İpotek sigortası.
– Ödenecek toplam borç veren ücretleri.
– Aylık ödeme.

İpotek kreditörleri tarafından sunulan iki tür ipotek vardır. Biri Sabit Faizli Mortgage, diğeri ise Ayarlanabilir Faizli Mortgage’dir. Sabit Faizli Mortgage’de faiz oranları belirli bir süre boyunca sabitlenir. Bir ARM veya Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage, periyodik değişikliklerin faiz oranını etkilediği benzersiz bir kredi ürünüdür. Bu üründe faiz oranı ve aylık ödemeler kredi süresi boyunca dalgalanır.

Başvuru ücretleri öncelikle krediyi işleme koymak için alınır. Kredi başvurusu sırasında bu ücreti ödemeniz gerekmektedir. Bazı kredi verenler başvuru ücretini kapanış maliyetlerine dahil eder. Kredi onaylanmazsa veya aniden anlaşmadan çekilirseniz, genellikle kredi verenler başvuru ücretini iade etmez.

Borç verenler, krediyi onaylamadan önce mülkün piyasa değerini tahmin etmelidir. Mülkün değer biçilmesi ile ilgili masraflarla ilgilenmek için borç verene bir değerlendirme ücreti ödemeniz beklenmektedir. Değerleme, kredi verenin onaylanabilecek ipotek miktarına karar vermesine yardımcı olur. Yer, kullanım, durum, gayrimenkulden elde edilen gelir, ikame değeri ve cari nakit değeri gibi faktörler değerlemeyi etkiler.

İpotek kreditörlerinden en az üç İyi Niyet Tahmininden yararlanmaya çalışmalısınız. Bunlar yalnızca tahminidir ve gerçek miktarlar değişiklik gösterir. Bazı kredi verenler, önerilen ipotek kredisi belgelerinin değerlendirilmesi, hazırlanması ve sunulmasıyla ilgili maliyetleri karşılayan Kredi Oluşturma Ücretleri alır. Yüzde bir oluşturma ücreti, kredi tutarının% 1’ine eşittir.

Kapanış Maliyetleri, devlete veya yerel yönetime ödenen tutarı ve ipotek alma maliyetini içerir. Yerel veya eyalet makamlarına ödenen tutar, emlak vergilerini, transfer ücretlerini ve kayıt veya belge ücretlerini içerir.
İpotek almanın toplam maliyeti, anketler, kredi kontrolleri, tapu kontrolleri, kredi oluşturma, dokümantasyon ve işlem ücretleri ve sigorta için yapılan harcamaları içerir.

Kayıt ve Transfer Ücretleri, işlemin kaydedilmesi ve mülkün mülkiyetinin devredilmesi için borçlu tarafından devlete ödenen ücretlerdir. Son olarak, ancak en az değil, şartlar ve koşullar hakkında sorular sormalısınız. Bir ipotek, muhtemelen geri ödeyeceğiniz en önemli ve en büyük borç olabilir.