Mortgage Kapanış Maliyetleri İçin Ne Kadar Fazla?

Evinizi satın alırken veya yeniden finanse ederken göz önünde bulundurmanız çok önemli olan bir şey kapanış maliyetleridir.

Kapatma maliyetlerinin pahalı olmadığını söylemeyi çok isterim, ama inanın bana pahalı. Puanlar, vergiler, tapu sigortası, ilçe masrafları ve çeşitli diğer ücretler gibi ilgili tüm ücretleri bir kez topladığınızda, gerçekten de artmaya başlar.

Anlamanız gereken ilk şey, hiç kimsenin ücretsiz çalışmamasıdır, bu yüzden kapanışta ödeme yapmaya hazır olun.

Toplam ücret miktarı birkaç şeye bağlıdır. Örneğin, borç verenin sizden tahsil edeceği kredi kullandırma ücretlerinin (puan) yüzdesi. Diğer bir büyük ücret ise tapu arama ve sigortadır. Tapu ücreti eyalete göre değişir ve evin miktarına göre belirlenir.

Kapanış maliyetleri ortalama olarak satın alma bedelinin toplam tutarının% 5’ini geçmemelidir ve buna peşinat dahil değildir.

Bu ücretlerin toplam tutarı borç verene gitmez. Genellikle sadece kredi kullandırma ücreti ve başvuru ücreti borç verene gider.

Değerleme, kredi raporu, kapanış ile ilk aylık ödemeniz arasındaki dönem için faiz, ev sahibi sigortası, tapu sigortası, oranlı emlak vergisi vb. Gibi ücretlerin geri kalanı uygun kurumlara gider.

Kapanışa gitmeden önce, borç verenin yasa gereği size İyi Niyet Tahmini (GFE) göndermesi gerekir. GFE, kapanışta sorumlu olacağınız tüm ücretlerin doğru bir tahminini açıklar.

GFE’yi ince bir diş tarağıyla gözden geçirdiğinizden emin olun ve anlamadığınız herhangi bir ücret varsa, borç vereninizi veya komisyoncunuzu arayın ve bir açıklama isteyin.

Daha önce de belirttiğim gibi, kapanış masraflarını ödemeye hazırlıklı olmalısınız. Kapanış maliyetleri ucuz değildir, ancak gerekenden bir kuruş fazlasını ödememelisiniz.

Kapanış maliyetleriniz ipotek tutarının% 2-5’i arasındaysa, formda olmalısınız.

Çok daha yükseklerse, başka bir borç veren bulmayı düşünün.

Unutma, ödevini yap. Kendinizi, imzalayacağınız tüm evrak işlerini dolduran tüm jargonu anlayabilecek bir konuma koyun.

Ayrıca, zamanınızı ayırın ve etrafta alışveriş yapın, her zaman mümkün olan en düşük fiyata en iyi fiyatı arayın.