Mortgage Faiziniz Nasıl Hesaplanıyor?

Bunun tuhaf bir soru olduğunu düşünebilir ve herkes gibi hesaplandığı kanısına varabilirsiniz. Gerçek şu ki, borç vereninizin borçlu olduğunuz faiz miktarını nasıl hesapladığı, ne kadar faiz ödediğiniz konusunda önemli bir fark yaratabilir.

Yalnızca Faizli ipoteklerle, ödenmemiş kredi miktarı ipotek anlaşmanız boyunca aynı kalır ve bu nedenle, faiz oranlarının değişmediği varsayılarak, ödediğiniz faiz miktarı her yılın başında bilinir.

Ancak, sermaye ve faiz ipotekleri olarak da bilinen geri ödeme ipoteklerinde durum böyle değildir. Bu tür ipotek ile aylık ödemenizin bir kısmı, ödenmemiş kredi tutarınızı azaltmak için kullanılır. Bu, her yılın sonunda, yılın başlangıcına göre daha az ipotek borcunuz olacağı anlamına gelir. Birkaç yıl önce, kredi verenlerin çoğu yıllık olarak faiz hesapladı. Bu, her yılın başında borçlu olduğunuz ipotek miktarına baktıkları ve ertesi yıl ödeyeceğiniz faizi bu tutara dayandırdıkları anlamına geliyordu. O yıl boyunca aylık olarak ödediğiniz ipotek miktarınızı hesaba katmıyorlardı. Yıl sonunda, şu anda sahip olduğunuz azalan ipotek miktarına bakacak ve süreci yeniden başlatacaklardı.

Son yıllarda önemli sayıda borç veren günlük faiz hesaplaması yapmaya yöneldi. Bu borç alan için daha faydalıdır çünkü ödediğiniz faiz miktarı, ipotek bakiyenizin her ay azaldığı gerçeğini hesaba katar.

100.000 tutarında geri ödeme ipoteğinin 20 yıl içinde% 5 faiz oranıyla geri ödenmesine basit bir örnek verelim. Aylık ödeme 659,96 olacaktır. Bunun yaklaşık 250’si kredinin geri ödenmesi içindir. Yani altı ay sonra 100.000 ipoteğinizin kabaca 1500’ünü geri ödersiniz. Öyleyse, ipoteğiniz şu anda sadece 98.500 iken, neden ikinci altı ay 100.000 kredi için faiz ödemelisiniz? Peki zorunda değilsin. Günlük faizi hesaplayan bir borç verenle bir ipotek alırsanız, yalnızca ödenmemiş kredinizin gerçek miktarı üzerinden faiz ödersiniz.

Günlük hesaplanan faizli bir ipotek aldığınızdan emin olmanın en iyi yolu, yalnızca bu özelliğe sahip ipoteklere bakmanıza izin veren bir ipotek arama motoru kullanmaktır. Sonunda hesaba katmanız gereken tek şey ipotek anlaşması üzerinden ipoteğin gerçek maliyeti değil, önemli olan, ancak aranmaya değer.