Mortgage Endüstrisi Kriz İstatistiği Olmayın

ABD konut pazarlamasının 1980’lerin başından bu yana en büyük düşüşlerinden birine sahip olduğu bir sır değil. Bir gazete alın veya haberleri açın ve daha fazla hacizle ilgili günlük raporlar, ödemelerinde daha da geride kalan insanlar ve tüm konut ve ipotek piyasasının genel olarak kötüleşmesi ile karşı karşıya kalırsınız. Ancak, bu gerileme döneminde bile hayallerindeki evi satın almaya devam eden ve bu hayali finanse etmek için ipotek almaya devam edenler var.

Bilgili tüketici, ipotek krizine kapılıp başka bir istatistik haline gelmediğinden nasıl emin olabilir? Çıkarmak istediğiniz ev ve ipotek türünü incelemek ve dalmaya başlamadan önce biraz planlama yapmak, onu yapmak ile sürekli genişleyen kara deliğe düşmek arasındaki dünyadaki tüm farkı ifade edebilir.

İpotek endüstrisinin şu anda temerrüde düşmesinin nedenlerinden biri, kredi standartlarının, normal bir piyasada bir ipotek almaya hak kazanamayacak birçok kişiye kredi verildiği noktaya kadar gevşemiş olmasıdır. Kredilerine göre, bu insanlardan bazıları mükemmel bir sicil tutuyor ve kendi evlerine sahip olma yolunda ilerliyor. Yine de birçokları için, ayarlanabilir faiz oranları ve karşılayabileceklerinden daha fazla ev satın almaları sayesinde içinde bulundukları ipoteği finansal olarak karşılayamadıkları bir duruma çabucak girdiler.

Bir ev satın almak isteyen herkesin kendine sorması gereken bir şey, gerçekten ne kadar eve ihtiyaçları olduğudur? Amerikalılar daha büyük ve daha yeni satın alma eğilimindeydiler, bu da tipik bir evin maliyetini, özellikle de arazi fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde önemli ölçüde artırıyor. Bir ipotek şirketi, ne kadar eve ihtiyacınız olduğunu belirleme işinde değildir – sadece ipoteği geri ödeyecek finansal yeteneğinize bakarlar.

Her ne kadar gıcırdayabilir ve onaylanabilir olsanız da, bu büyük ev sizi ne kadar bir kayma noktasına kadar itiyor ve paranız yetmediği için geride kalıyorsunuz?

Elbette, krediniz ne kadar iyi olursa faiz oranlarınız o kadar düşük olur. Borç verenlerin yeni krediler için kredi kriterlerini sıkılaştırdıkları zamanlarda bile, bir ev satın almadan önce kredinizi temizleyerek her zaman fayda sağlayacaksınız. Faiz oranınızı düşürdüğünüz her çeyrek puan, ödemeniz gerekmeyen onbinlerce dolarlık potansiyel faize dönüşebilir.
Krediden bahsetmişken, bir ev satın almaya gittiğinizde peşinat ödemeye gücünüzün yettiğinden emin olun.

Ne kadar çok yatırırsanız, ipotek kreditörlerinin kredi için sigorta satın almanızı talep etme olasılığı azalır.

Tipik olarak, ön ödeme olarak evin değerinin% 10-15’ini hedeflemelisiniz. Yine, şimdi bir evin peşinatı için yatırdığınız her dolar için, gelecekte ödeyeceğiniz faiz o kadar az olacaktır – gereksiz sigorta ödemelerinden bahsetmeye gerek bile yok. Mortgage kredisi verenler, size en iyi teklifleri vermeden önce o evi satın alma ve ödeme konusunda ciddi olduğunuzu görmek isterler.