Mortgage Borçlarınızı Nasıl Konsolide Edebilir?

Birçok ev sahibi, mevcut borcu konsolide etmek için bir ipotek kullanma olasılığını düşünüyor.

Halihazırda ipoteğinizi geri ödediyseniz, başka bir birincil ipotek alabilirsiniz.

İkinci bir ipotek almak, hala birincil ipoteğe sahip olan ev sahipleri için borçları birleştirmek için ek bir seçenektir.

Borçlarınızı birleştirmek için ipotek kullanmak ne kadar mantıklı?

Borcunuzun faiz oranı bir ipotek için alacağınız faiz oranından düşükse, borçlarınızı birleştirmek için asla bir ipotek kullanmamalısınız.

Bu, ipotek için borçlarınız için ödediğinizden daha yüksek bir maliyet ödediğiniz anlamına gelir. Bu sağlam bir mali karar değil.

Bu kuralın küçük bir istisnası vardır.

Mevcut borcunuz, süresi dolacak ve size ipoteğinkinden daha yüksek bir faiz oranı bırakacak bir tür tanıtım oranına sahipse, borcu konsolide etmek için bir ipotek dikkate alınmaya değer.

Borcunuzu konsolide etmek için bir ipotek kullanmayı düşündüğünüzde, faiz oranına ek olarak göz önünde bulundurmanız gereken başka faktörler de vardır.

Evinizde% 20’den az öz sermayeniz olduğunda, özel ipotek sigortası ödemeniz gerekir.

Bu primler artı borcunuzu konsolide etmeden ipotek tutarınız, borcunuzu konsolide ederek ipotek tutarınız ile aynı veya daha az ise, konsolidasyon yaparak ekstra maliyete maruz kalmazsınız.

Bununla birlikte, özel ipotek sigortası aylık ödemenizin artmasına neden oluyorsa, konsolidasyon size mal oluyor.

Birçok ev sahibi, borç konsolidasyonlu ipoteğe kıyasla konsolide etmeden borçları için ödediklerine ek olarak, yalnızca ipoteklerinin aylık ödemesini düşünme hatasına düşüyor.

Borcu bir ipotekle birleştirdiğinizde, daha uzun bir süre boyunca ödediğinizi ve bu da daha düşük aylık ödemeyi hesaba kattığınızı dikkate alın.

Bir ipotek için başvurmadan önce, kredi puanınızı öğrenmelisiniz.

Şansınız, krediyle ilgili sorun yaşıyorsanız, o zaman mükemmelden daha düşük bir kredi puanınız var.

Kredi puanınızın, bir ipotek için aldığınız faiz oranını ve şartları etkileyeceğini unutmayın.

Kredi puanınız 600’ün altındaysa, uygun kredi koşulları alma olasılığınız düşüktür; imkansız değil, sadece düşük.

Borcunuzu konsolide etmek için bir ipotek kullandığınızda, borcun ortadan kalkmadığını unutmayın. Bunun yerine, borcunuzu bir formdan diğerine aktarıyorsunuz.

Bir ipotek kullanarak borçlarınızı konsolide etmenin veya doğrudan ödemenin size neye mal olacağını belirlemenin en iyi yolu, bir ipotek hesaplayıcısı ve bir borç geri ödeme hesaplayıcısı kullanmaktır. Mantık kusurlu olabilir ama sayılar asla yalan söylemez.

Bankrate.com, bu hesaplamaların her ikisinde de size yardımcı olacak hesaplayıcılara sahiptir. Konsolidasyonun size ne kadara mal olacağına dair iyi bir fikir edinmek için farklı kredi tutarlarını ve ipotek oranlarını test etmek için hesaplayıcıyı kullanın.