Mortgage Anatomisi

Giriş

İpotekler, orijinal ev kredisi anlaşmasıydı. Birçok yönden ipotek emlak piyasasını tamamen değiştirdi ve çok iyi bir şekilde altüst etti. İpotek gelmeden önce, insanların dışarı çıkıp mülk anlamında istediklerini elde etmelerinin tek yolu, doğrudan ödeme yapmaktı. O zamanlar mülk için doğrudan ödeme yapma imkanına sahip çok az insan olduğundan, mülkiyet hakları sadece üst orta sınıf ve üst sınıf insanlar için mevcuttu; aşağı doğru orta sınıf bu çok önemli şeyin dışında tutuldu. İpotekler tüm bunları değiştirdi ve bir ipoteğin ne kadar derin olduğunu anlamak için, bir ipoteğin tam olarak ne gerektirdiğine yakından bakmak önemlidir.

Anlaşma

Bir ipotek anlaşması, sonraki her şeyin ana noktasıdır. Tipik bir ipotek sözleşmesi uyarınca, kişi bir ev veya mülk için ödeme yapmak için bankadan borç para alma hakkına sahiptir. Ödünç alabilecekleri para miktarı değişir, ancak bankaların çoğu için, genellikle, evin gerçek kotasyon değerinin yaklaşık% 95’i olmaya karar verir. Bu çok büyük krediyi alması karşılığında, kişi daha sonra evi o krediye karşı teminat olarak vermeyi kabul eder, böylece kişinin bu krediyi geri ödeyememesi durumunda bankanın kendini kurtarması için bir yol vardır.

Faiz oranları

Şimdi, insanlar kredileri ne zaman düşünseler, büyük olasılıkla ilk düşündükleri şey faiz oranlarıdır. Farklı kredilerde bir dizi farklı faiz oranı vardır, ancak bunların büyük çoğunluğunu bir ipotek altında mevcut olanlarla karşılaştırdığınızda, bulduğunuz şey, bu faiz oranlarının büyük çoğunluğunun gerçekten uyuşmadığıdır. Ortalama ipotek,% 5 ile% 7 arasında bir faiz oranına sahiptir ve bugün piyasada bulunan kredilerin büyük çoğunluğu, teminatlı krediler olsa bile, gerçekten eşleşemez.

Geri Ödeme Koşulları

Tıpkı faiz oranlarında olduğu gibi, bir dizi farklı ipotek için geri ödeme koşulları, bir dizi başka konvansiyonel krediye karşı konduğunda çok etkileyicidir. Teminatsız kredilerden (yani kredi kartlarından) bahsederken, açıkça bir yarışma olmayacak, ancak çoğunlukla, ipotek geri ödeme koşullarının diğer birçok krediye göre önemli ölçüde daha kolay olduğunu göreceksiniz. Bunun nedeni, (a) kullanılan teminatın aşırı derecede güçlü olması ve (b) vade uzunluklarının daha uzun olması, dolayısıyla doğal olarak aylık ödemeleri azaltmasıdır.

Ücretler

Geç ödemeler ve eksik ödemeler gibi şeylerle ilgili ipotek ödemeleri için bazı ücretler vardır, ancak anlaşmanın büyük planında ücretlerin çoğunlukla o kadar önemli olmadığını göreceksiniz. Hangi ücretlerin var olduğunun farkında olmak önemlidir, ancak çoğu zaman bu kadar büyük olmadıklarını göreceksiniz.