Milyon Pound Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur

Hızla bir milyon sterlinlik gayrimenkul portföyü oluşturmak mı istiyorsunuz? Son yıllarda mülkten büyük kar elde etmeyi uman yatırımcılar tarafından kullanılan yüksek riskli ve spekülatif bir tekniği deneyebilirsiniz.

Teknik, 50.000 depozito almak ve birkaç yıl veya daha kısa bir süre içinde bir milyon sterlinlik mülk portföyüne dönüştürmek için plan dışı mülkte yeniden ipotek ve iyi indirimler müzakere etmeye dayanıyor.

O nasıl çalışır?

Teknik yalnızca ev fiyatlarının hızla yükseldiği ve% 15’e varan indirimlerin nadir olmadığı plan dışı mülk satın alma fırsatlarının bulunduğu alanlarda işe yarar.

Yatırımcılar, bir veya iki plan dışı mülk satın alarak başlar. Bunlar, henüz tam olarak geliştirilmemiş veya sadece planlama izni almış mülklerdir. Geliştiriciler, inşaatın bu aşamasında mülk satın almaya hazır olan kişilere daha büyük indirimler sunma eğilimindedir.

Tamamlandığında, yatırımcı mülkleri yeniden finanse edecek. Artan ev fiyatları ve satın alma sırasında kazanılan indirimlerin bir kombinasyonu, mülkün orijinal satın alma fiyatından daha yüksek bir rakamla yeniden finanse edilmesini sağlar. Yeniden finansman yoluyla kazanılan ekstra para daha sonra diğer iki mülk için depozito olarak kullanılır.

Bu döngü, yatırımcı tarafından toplam değeri bir milyon poundun üzerinde olan güçlü bir yatırım amaçlı gayrimenkul portföyü oluşturana kadar birkaç kez tekrarlanacaktır.

Yüksek riskli strateji

Kulağa kolay geliyor, öyleyse neden herkes bunu yapmıyor? Son yıllarda birçok yatırımcı bu tekniği kullanarak çok para kazanmış olsa da, çok yüksek bir risk unsuru içerir ve bir dizi piyasa koşulunun doğru olmasına dayanır.

Olası engeller şunları içerir:

– Düşen ev fiyatları

– Gerçek plan dışı indirimler elde edememe

– Kalitesiz veya istenmeyen gelişmeler

– Kira gelirini korumak için kiracı bulma zorluğu, bu da ipotek maliyetlerini ödüyor

– Mülkler satılırsa potansiyel sermaye kazancı vergi sorunları

Daha fazla tavsiye

Bu gayrimenkul yatırımı tekniğini kullanmaya karar vermeden önce, yasal, vergi ve mali konularda daha fazla tavsiye almak önemlidir.

Bu çok spekülatif yatırımlar konusunda üyelerine tavsiyelerde bulunmaya yardımcı olmak için bir dizi emlak yatırım şirketi vardır, ancak üyelerinden seminerlere katılmak veya kendi adına portföyler oluşturmak için 1000 dolar ücret alan daha az titiz şirketlere karşı dikkatli olun.