Daire sahipleri, apartman topluluklarını korumak için şaşırtıcı harcamalarla karşı karşıya kalabilirler. Mütevazı bir topluluğun bakımı bile, toprak koruma, birim yenileme ve otopark asfaltı ve çit gibi değiştirmeleri içerebilir. Diğer bir yüksek gider, federal gelir vergisidir – ve bazı bölgelerde gelir üzerinden ek bir eyalet vergisidir – ancak maliyet ayrımı olarak bilinen yenilikçi bir çalışma yoluyla, mülk bileşenlerinin amortismanı federal vergilerin düşürülmesine yardımcı olmak için kullanılabilir.
Bugün, daha fazla apartman yatırımcısı, özellikle de ülkenin tek aileli konutları nedeniyle doluluk oranlarına meydan okuyanlar, maliyetleri düşürmek için mümkün olan her yolu yakından inceliyor. Bu, apartman işinde sinir bozucu bir görev. Para tasarrufu için tarihsel olarak yeterince kullanılmayan bir teknik, bu durumda vergilerden tasarruf etmek, tüm amortismana tabi kalemlerin vergi beyannamelerine doğru şekilde yansıtılmasını sağlamaktır.
Bu ürünler fotokopi makineleri, otomobiller ve ağır ekipmanlarla sınırlı değildir. Liste geniş bir bina ve iyileştirme yelpazesine uzanmaktadır. Aslında, IRS, bir apartman topluluğu için 27,5 yıllık standart amortismana göre çok daha kısa sürelerde amortismana sahip 130 öğeyi tanır. Park yüzeyleri, çevre düzenlemesi ve hatta bazı duvar kaplamaları gibi bu öğelerin çoğu, tipik apartman topluluklarında büyük oranlarda mevcuttur.
Bir maliyet ayrımı analizi, amortisman programlarına yansıtıldığında, vergilendirilebilir geliri şu anda azaltır ve ayrıca topluluk satılıncaya kadar sermaye kazancı tutarları üzerindeki vergileri erteler. O zaman, alınan ekstra amortisman üzerinden vergilerin yeniden alınması, ekstra zararlarla önlenen yüzde 35’lik azami vergi oranından çok daha düşük bir oranda gerçekleşebilir.
Bu kaçınılmaz vergiyi birkaç yıl erteleyerek paranın zaman değerini unutmayın. IRS tarafından belirlenen 130 “kısa ömürlü” öğenin ışığında, bu ihtiyatlı vergi planlama aracı, apartman sahiplerinin, apartman üzerindeki arazi değerine kıyasla beş yıllık, yedi yıllık, 15 yıllık ve 27,5 yıllık iyileştirmelere daha fazla maliyet ayırmasına yardımcı olabilir. topluluklar.
IRS kurallarına göre apartman toplulukları 27,5 yıl içinde değer kaybetmektedir. Bu, apartman topluluğu sahipleri için daha hızlı tasarruf sağlayan ofis, perakende ve endüstriyel mülkler için tahmin edilen amortismanından 10 yıl daha az. Her dairede bulunan halı, muşamba, pencere uygulamaları ve aletler gibi eşyalar beş yıllık ürünler olarak sınıflandırılır, yani beş yıllık kullanımdan sonra genellikle değiştirilirler.
Geniş Uygulama Yelpazesi
Topluluk yakın zamanda satın alınmış, bir süreliğine sahiplenmiş veya satılmak üzere piyasada bulunmuş olsun, bir maliyet ayrımı analizi federal gelir vergilerini azaltarak ve gelecekteki amortismanı göstererek mülkiyetin herhangi bir aşamasında yardımcı olabilir. Bunu yapmak için en uygun zaman, ister mülk satın alınmış olsun ister inşa edilmiş olsun, tercihen mülkiyet alınır alınmazdır. 31 Aralık 1986’dan sonra inşa edilen herhangi bir ticari mülk uygundur ve birkaç yıldır sahip olunan topluluklar için bir maliyet ayrımı çalışması tamamlandığında, ilk yılda daha yüksek tasarrufları karşılamak için “telafi hükümleri” vardır.
10 daireden daha az küçük topluluklardan birkaç şehir bloğunu kapsayan topluluklara kadar her büyüklükteki topluluk yararlanabilir. Mülkün en az 200.000 ABD Doları değerinde bir değerlendirilmiş değeri varsa, maliyet ayrımı değerlendirmesi neredeyse her zaman önemli miktarda federal gelir vergisi tasarrufu sağlayabilir.
Bir Çalışmaya Hazırlanmak
Maliyet ayrımı konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık firması ile çalışırken küçük bir miktar işletme sahibinin zamanı gerekir. Ayrıca, mal sahibinin EBM’si veya vergi muhasebecisinin danışmanla işbirliği yapması ve bu sahibin özel mali koşulları için en avantajlı uygulamayı sağlaması tavsiye edilir.
Apartman topluluğunun orijinal satın alma fiyatı maliyet temelidir, bu nedenle mal sahipleri ilk yatırımlarında ve iyileştirmelerde tasarruf elde ederler. Hem nicel (asfalt, kaldırım, vb. Kare görüntüleri veya duvar veya pencere kaplamalarının miktarı, vb.) Hem de niteliksel (kalan ömür değerlendirmesi) araştırma ile, bir rapor yayınlanmadan önce özel bir analiz ve hesaplama yapılır. Bu rapor, federal gelir vergisi beyannameleri için yedek belgeler haline gelir.
GIPHY App Key not set. Please check settings