Kötü Kredi Mortgage Yeniden Finansmanı

Kötü kredi mortgage yeniden finansman kredileri iki farklı sorunu çözmek için kullanılmaktadır.

Sorun Bir Numaralı: Ev sahibinin kötü kredisi, önemli yüksek faizli kredi kartı borcu ve önemli miktarda öz sermayeye sahip bir evi var. Yüksek faizli faturaları ödemek için, kişi evini yeniden finanse eder ve öz sermayenin tamamını veya bir kısmını nakde çevirir. Özkaynaktan elde edilen nakit, yüksek faiz yükümlülüklerini kapatmak için kullanılır. Kötü kredi ipotek yeniden finansman kredisinin faiz oranı geleneksel bir kredinin faiz oranından daha yüksek olsa da, konut ödemesi yine de yüksek faizli tüketici borcunun toplamından daha az olmalıdır.

Mal sahibinin faturaları ödemek için ev özkaynaklarından elde ettiği parayı kullanmayı planladığı kötü bir kredi ipotek yeniden finansmanı borç konsolidasyonu kredisi olarak adlandırılır. Yeniden finanse edilen evin değeri, evin takdir edilen değerinin daha büyük bir krediyi haklı çıkarması için artmış olmalıdır. Yeni kredi tutarı, mal sahibinin kredilerin kapanma maliyetlerini karşılayabileceği ve yine de kredi kartı borcunu ödeyecek kadar yeterli kalacağı kadar yüksek olmalıdır.

Bunun gibi kötü bir kredi mortgage yeniden finansmanı birçok avantaja sahip olabilir. Kredinin vadesi daha uzun olacak. Yüksek faizli bir subprime kredisi bile, yüksek faizli kredi kartlarından daha düşük bir faiz oranı taşıdığından, yeni konut ödemesi, eski konut ödemesi ve tüketici borç ödemelerinin toplamından daha küçük olacaktır. Ancak, bu şekilde yeniden finanse etmeyi seçmek riskler taşır. Ev sahibi, yüksek borca ​​neden olan davranışı değiştirmezse, daha da yüksek faizli kredi kartı faturaları birikebilir. Ev sahibinin öz sermayesi zaten evinden nakde çevrildiğinden, para sıkıntısının tek alternatifi iflas veya haciz olabilir.

Bir ev sahibi, kötü kredi ipotek finansmanı yöntemi olarak bir borç konsolidasyon kredisi seçerse, birikmiş borçları kapatmak için alınan nakdi kullanmak zorunludur. Kötü kredi uygulamalarına geri dönmemek için kredi danışmanlığı da düşünülmelidir.

Problem 2: Ev ilk satın alındığında ev sahibi kötü bir krediye sahipti ve o sırada yüksek faizli bir subprime mortgage kredisi almak zorunda kaldı. Kredinin yapılmasının üzerinden iki veya daha fazla yıl geçmiştir, bu süre içinde ev sahibi tüm kredi ödemelerini zamanında yapmıştır ve başka herhangi bir kötü krediye maruz kalmamıştır. Şimdi krediyi yeniden finanse etme ve daha iyi bir faiz oranı alma zamanı geldi.

İki yıllık mükemmel kredi geçmişine rağmen, kötü bir kredi ipoteğini yeniden finanse etmeye çalışan bir ev sahibi, geleneksel düşük faizli bir kredi alamayabilir. Elde edilebilecek kredinin türü, cari gelir ve ev sahibinin ne kadar borcu olduğu gibi çeşitli faktörlere bağlı olacaktır.

Aşağıdaki iki ifade doğruysa, bu koşullar altında kötü bir kredi ipoteğini yeniden finanse etmek iyi bir fikir olabilir.

1. Yeni kredi, mevcut krediden yüzde iki veya daha fazla puan daha düşük bir faiz oranına sahip olacaktır.

2. Ev sahibi evde üç veya daha fazla yıl kalmayı planlıyor.