Köprü Kredileri – Temeller

Köprüleme kredisinin mekaniği nelerdir ve tüketici neyle ilgilenmelidir? Bir köprüleme kredisi için sık sık tavsiye edilen hususlar, ücret türüne bağlı olarak, ilk şarjda% .95 ve ikinci masraf ve / veya harmanlanmış oran için% 1.75 arasında herhangi bir şeye bağlı olarak ödenecek oranı teyit etmektir. Birleşik Krallık’ta Mday’dan (31/10/2004) ve FSA’nın katılımından bu yana, tüm suçlamalar bir KFI (Temel Özellikler Resmi) içinde açıkça tanımlanacaktır. Kuşkusuz, kredi avansının% 1 ila% 1,5’i arasında bir düzenleme ücreti olacaktır, ancak tüketiciye bilgi verilmeli ve herhangi bir ‘çıkış’ ücreti konusunda bilgilendirilmelidir. Tüketici ve ev sahibi tarafından da genellikle göz ardı edilen ve hayati bir ön koşul, anlaşmanın tanımlanabilir bir çıkış yoludur.

Kapalı köprüleme finansmanı, amaçlanan satın alma mülkleri üzerinde halihazırda takas yapmış olan ev sahipleri için mevcuttur; takasın tamamlanmasının ardından, ev sahibinin mülklerinin satılacağına dair gönül rahatlığı, yani tanımlanabilir bir çıkış yolu olması gerekir.

Açık köprüleme finansmanı, ev sahibi için çok daha yüksek risklidir ve hafife alınmamalıdır. Bu tür bir köprüleme tipik olarak ideal mülklerini bulan ancak satışları uzun süren ve / veya bir alıcı bulunmayan ev sahipleri içindir. Açık köprüleme, tipik olarak kapalı köprülemeye göre ek% 1 çekerek daha yüksek riski teyit eder. Borç verenler, sigortalama kriterlerinin bir parçası olarak, menkul kıymetin bol miktarda öz sermayeye sahip olmasını da sağlayacaktır. Borç veren, mevcut mülkünüzün aktif olarak pazarlandığına dair kanıtın yanı sıra bir ipotek teklifi de görmek isteyecektir.

Açık köprülemeyi bir dereceye kadar yüksek risk olarak gösterirken, finansman arasında köprü kurmanın birçok olumlu yönü de vardır. Hukuki çalışmalar genellikle ‘kurum içinde’ yapıldığından, genellikle hiçbir değerleme veya yasal ücret alınmaz. Tüketici aynı zamanda konut ve ticari mülk müzayede arenasına tecavüz ederken, köprü kredileri de mülkü açık artırmada güvence altına almak için ideal bir araçtır, takas, çekiç düştüğünde gerçekleşir ve genellikle tamamlanmasına 20 iş günü kalır.

Daha geniş bir resme bakıldığında ve mülk köprüleme kredilerinin yanı sıra, bir tüketicinin evini ve işyerini nakit akışını iyileştirmenin yanı sıra hayatta kalmasına olanak tanıyan bir iflas “satın almak” gibi kolaylıklar da sunar. Bu aynı zamanda bir kredi kaydına önemli bir süre müdahale eden I.V.A’ya (Bireysel Gönüllü Düzenleme) ideal bir alternatiftir. Ek olarak, bir I.V.A. birden fazla alacaklı yoksa çok önemli ve genellikle uygun olmayabilir.

Yatırımların ve kendi kendini inşa eden projelerin de köprüleme finansmanından yararlanmasına izin vermek için satın alın. % 100 alıkonulmanın uygulanabileceği bir mülk satın alma, mülkün ya oturulamaz olarak kabul edilmesi ya da banyo ya da tuvalet olmaması durumunda olacaktır. Kendi kendine inşa projeleri veya geliştirme ile para aşamalar halinde serbest bırakılır, her aşama kredi verenlerin atadığı mimar tarafından imzalanır ve ardından para serbest bırakılır.

Ölen bir mülkün mütevelli heyetinin ödenmemiş vergiler nedeniyle vasiyetname alamaması diğer durumlar olabilir. Emlakta yetersiz nakit varsa ve emlak satılamıyorsa köprüleme cevaptır. Ev sahibi kararı almış olsa bile yeniden satın alma işlemleri hafifletilebilir. Yaygın bir yanılgı, mülksüzleştirilen ev sahibinin tahliye edildikten sonra evini geri kazanma şansını kaybetmesidir. Herhangi bir ipotek parasını pazarlama karmaşası olmadan mümkün olan en kısa sürede geri almak isteyeceği için durum böyle değildir. Mevcut köprü kredi finansmanı aylık ücretlerini birinci, ikinci ve harmanlanmış oranlarda hesaplamak için http://www.mortgage-loan-uk.net/bridging_loan_calculator.htm adresindeki köprü kredi hesaplayıcıyı kullanın.