Konut Yasası 2004

2004 Konut Yasası 18 Kasım 2004’te Kraliyet onayını aldı. Özel kiralık sektördeki kötü koşullarla başa çıkmak için geniş yeni yetkiler getiriyor. 2004 Konut Yasasındaki yeni yetkilerin çoğu, 2005 ve 2006’da beklenen Bakanlık emirleri ile yürürlüğe girecektir. Yasanın ana hükümleri şunlardır:

Uygunluğu değerlendirmek için Sağlık ve Konut Güvenliği derecelendirme Sistemi (HHSRS) – bu, 1985 tarihli Konut Yasasında tanımlanan konut uygunluk rejiminin yerini alacaktır. Gürültü kirliliği, yangın tehlikeleri ve radon gibi harici sağlık ve güvenlik risklerini içerecektir.

Birden Fazla Meslekte Evlerin Ruhsatlandırılması
Lisans vermenin amacı:
– ev sahipleri / acentelerin yönetim standartlarını yükseltmek
_ Yerel Konut Yetkililerine,
lisanslama çalışmalarını sağlamak
_ değerli kiracılar için koruma
_ yüksek riskli HMO’lar tanımlanır, böylece HHSRS daha kötü durumları hedefleyebilir ..

Düşük talep alanlarında (ısrarlı anti-sosyal davranış için) tüm özel kiralık evlerin seçici ruhsatlandırılması – bu gibi durumlarda, Konseyler özel ev sahiplerinden normalde 5 yıl sürecek ruhsatlar için başvuruda bulunmalarını isteyebileceklerdir.

Ev Bilgi Paketleri (Ev Durumu Raporu dahil), bir evi pazarlayan herkesin bir mülkün satışının başlangıcında önemli bilgileri önceden sağlamasını gerektirecektir. Paketler, altı aylık bir kuru çalışmanın ardından Ocak 2007’den itibaren yürürlüğe girecek.

Kira depozitosu planı – özel ev sahiplerinin veya onların acentelerinin kira depozitosu talep ettiği durumlarda, bu depozitoları Devlet destekli bir program koruyacaktır. Bu muhtemelen 2006’dan itibaren geçerli olacaktır.

Mobil ev sakinleri için kullanım hakkı güvenliği – mobil ev parklarında yaşayanların haklarını güçlendirirken, endüstrinin düzenleyici çerçevesi kaliteli ve uygun fiyatlı konut için artan ihtiyacın karşılanmasına yardımcı olur.

Boş Evler, Yerel Yönetimlerin boş mülkler için boş mülk yönetimi siparişleri vermesine izin verecek. Bu, Yerel Yönetimlerin evleri geçici olarak devralmalarına, tamir etmelerine ve konut ihtiyacı olan hanelere kiralamalarına olanak sağlayacaktır. Özel ev sahipleri, Yerel Yönetim onarım maliyetini düşürdükten sonra kira gelirini elinde tutmaya hak kazanacak.

Çingeneler ve Gezginler, Yerel Yönetimlerin kendi bölgelerindeki çingenelerin ve gezginlerin barınma ihtiyaçlarını değerlendirmelerini ve ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağını detaylandıran bir strateji üretmelerini talep etmektedir.

Enerji verimliliğindeki gelişmeler, Hükümetin konutlarda enerji verimliliğini artırma taahhüdünü güçlendirir.

Daha fazla bilgi için www.odpm.gov.uk adresindeki ODPM web sitesine bakın.