Konut Kredileri ve İpotekler Arasında Seçim Yapmak

Ev kredileri ve ipotekler, bir bireyi anında toplu ödeme yapmaktan kurtaran varlık edinme imkânlarıdır. Bir ev özkaynak kredisi, borç alanların evine karşı bir borç yaratır. Bu krediye göre, borçlunun evinde teminat olarak öz sermaye bulunmaktadır. Teminat, burada borçlanma yükümlülüğü oluşturan varlıklar veya mülkleri ifade eder. Gayrimenkulde, borçluların bir varlıktaki özkaynakları, bir mülkün piyasa fiyatı ile borçluların ev özkaynak kredisi arasındaki farkı ifade eder. Öz sermaye, bir borçlunun krediye ödediği faizdir.

Öte yandan bir ipotek, mülkün borç geri ödemesi için teminat olarak kullanılması sürecidir. Bir varlığı güvence altına almak için kullanılan yasal bir cihazdır. Bir borçlu ipotek için düzenleme yaparak, tam fiyatı hemen ödemeye gerek kalmadan konut veya ticari gayrimenkul edinebilir.

Konut Kredileri ve İpotekler arasında seçim yapmak:

– Çoğu ev kredisi, borçlunun çok iyi bir kredi geçmişine sahip olmasını gerektirir. Bu nedenle, ortalama bir kredi geçmişine sahip kişilerin bu krediyi reddetmesi muhtemeldir.

– Kapalı uçlu Konut Sermayesi Kredisi, 15 yıla kadar bir süre için sabit bir faiz oranı uygular. Borçlu, bir işlemin son adımlarında, ödeme anında toplu bir miktar alır. Bir gayrimenkul işleminin nihai mutabakatı gerçekleştirildikten sonra borçluya başka kredi verilemez. Borçluya kredi olarak verilebilecek maksimum para miktarı, gelirine, kredi geçmişine ve teminatın takdir edilen değerine ve finansla ilgili diğer bilgilere bağlıdır.

– Açık Uçlu Konut Sermayesi Kredisi, genellikle değişken bir faiz oranı uygulayan döner bir kredidir. Borçlu, öz sermaye karşılığında ne zaman ve ne sıklıkla borçlanacağına karar verebilir. Bu, yine borçluların iyi kredi geçmişi, tutarlı gelir ve benzeri diğer kriterlere göre belirlenir. Bu kredi 30 yıla kadar bir süre için geçerlidir.

– Mortgage kredileri iki türdendir: Sabit Faizli Mortgage (FRM) ve Ayarlanabilir Faizli Mortgage (ARM). Bireyler, gereksinimlerine ve kredileri geri ödeme kapasitesine bağlı olarak ikisi arasında seçim yapabilirler.

– FRM’nin sabit bir faiz oranı ve kredi tutarına yönelik sabit miktarda aylık ödemeleri vardır. FRM’nin süresi 10, 15, 20 veya 30 yıl olabilir. Bununla birlikte, bazı kredi verenler yakın zamanda 40 ve 50 yıllık şartlar getirdiler.

– ARM faiz oranı belirli bir süre (genellikle 15 ve 30 yıl) için sabitlenir, ardından piyasa endeksine göre ayarlanır. ARM faiz oranları, aylık veya yıllık bazda periyodik olarak ayarlanır. ARM’de başlangıç ​​faiz oranı% 0,5 ila% 2 aralığında tarh olunur.

– Borç verenler, borç alanların kredi raporuna ve kredi puanına bağlı olarak bir ARM kredisi yaptırır. Düşük kredi puanları, borç verenler için daha fazla para riskine işaret ettiği için, yüksek kredi puanına sahip borçlulara krediyi onaylamayı tercih ederler. Bu artan riski telafi etmek için, kredi verenler daha az kredibilitesi olan borçlular için onaylanan kredilere yüksek bir faiz oranı uygular.

– ARM kredileri, evlerinde çok fazla hisse sahibi olan borçlular için yararlıdır. ARM kredileri, bir borçluyu ağır aylık ödemelerden kurtarır ve onlara her ay yapacakları ödeme türünü seçme esnekliği sağlar. Bu krediler, arka arkaya 5 yıl boyunca her yıl yapılacak sabit bir asgari ödeme tutarına sahiptir.

Muhtemel borçlular, bir kredi seçmeden önce seçeneklerini dikkatlice değerlendirmelidir. İyi hesaplanmış bir hareket, kredinin vadesi boyunca büyük miktarda para tasarrufu sağlayabilir.