Hükümet, yüksek riskli borçluların ipotek kredilerini güvence altına almalarına yardımcı olmak için elinden geleni yapıyor ve yeni bir mevzuat bunun kanıtı. Federal Rezerv Kurulu’nun yakın zamanda federal faiz oranlarını düşürmek için adımlar atmasıyla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri Temsilciler Meclisi, emlak piyasasındaki kargaşanın başlamasına neden olduğu düşünülen ikinci dereceden kredi verenlere yardım etmeye çalışıyor.
Yakın zamanda Meclis’ten geçmesi beklenen tasarı, Genişleyen Amerikan Ev Sahipliği Yasası olarak adlandırılıyor. Federal Konut Otoritesinin risk altındaki borçluları daha fazla üstlenme kabiliyetini genişleterek insanların ipotek kredisi almalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Bu riskli önermeler genellikle bankalar için dikkate alınmayacak kadar tehlikelidir, ancak Federal hükümet bu insanlara kendi sigorta poliçeleriyle yardımcı olmayı umuyor.
Yeni tasarının temel amacı, dünyadaki en büyük mortgage kredisi sigortacısı konumunda olan FHA’ya, standart bir borç veren aracılığıyla kredi güvence altına almaları durumunda normal piyasayı olumsuz etkileyebilecek kişilere hizmet vermesi için güç vermektir. . Federal hükümetin düşüncesine göre bu insanlar, aşırı yüksek mortgage oranlarının kurbanı olacak ve bankalarla büyük bir mali çukura düşecek türden insanlardır.
Tasarı ilk olarak Kaliforniya Temsilcisi Maxine Waters tarafından tanıtıldı. Bayan Waters, daha önce güvenli olmayan ipotek kredilerine itilen müşterilere yardım etme arzusunu gösteren yorumlar yaptı. Buna ek olarak, yeni tasarının, yorgun kredi verenlerle dolu bir pazarda ayaklarını ıslatan genç ev alıcılarına çok yardımcı olacağını belirtti. Daha güçlü temsilcilerin birçoğu arasında yaygın bir destek gördüğü için, Meclis’in tasarıyı kabul edeceğine dair spekülasyonlar var.
Tasarının kendisi, FHA’ya çalışacak daha fazla seçenek sunmayı amaçlıyor. Hedefleri zaten yüksek riskli ipotekleri sigortalamaktı, ancak şimdi bunu başka bir düzeye taşımayı umuyorlar. Tasarı, FHA’ya daha riskli kredileri almakla birlikte daha yüksek faiz oranları talep etme şansı verecektir. Bu, hükümetin kendisini korumasına yardımcı olurken aynı zamanda ikincil kredi alanlarını yağmacı muameleden uzak tutacaktır. Buna ek olarak, tasarı FHA’nın genç alıcıların lehine olan hiçbir peşinat kredisi ve diğer düşük peşinatlı kredileri sigortalamasını da sağlayacak. İlk kez ev alıcısına yönelik bu ilgi, bu mevzuatın önemli bir yönüdür.
Tasarı aynı zamanda artan mortgage kredisi sigorta prim maliyetlerini telafi etmeyi umuyor. Bunlar istikrarlı bir şekilde artıyor ve sigorta tazminat taleplerinin maliyetini karşılamak için böyle bir artışa birincil ihtiyaç olmadıkça fatura bu artışı azaltacaktı.
Ülkenin belirli bölgelerinde tasarıdan daha fazla fayda görme olasılığı yüksek. Kaliforniya, Massachusetts ve New York gibi yerlerin, bu bölgelerdeki mülklerin maliyeti nedeniyle daha büyük, daha pahalı kredilere sahip olduğu biliniyor. FHA, bir krediyi sigortalamak için ne kadar para harcayabileceği konusunda uzun süredir sınırlı olduğundan, bu pazarların dışında fiyatlandırıldı. Şimdi, ev değerlerinin sürekli yükselişte göründüğü oraya katılma fırsatı olacak.
Tasarıda uzun vadede genel emlak piyasasına yardımcı olacak başka bir unsur daha var. Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na, düşük bir peşinatlı krediyi onaylamadan önce ev alıcılarına danışmanlık hizmeti verme hakkı verecekti. Bu değişiklik, çok daha eğitimli bir ev sahibi tabanı oluşturmaya yardımcı olacak ve bir hacizin meydana gelme olasılığını azaltacaktır. Böyle bir hareketin uzun vadeli sonuçları, emlak piyasasını şu anda karşı karşıya olduğu düşüşten kurtarmaya yardımcı olabilir.
Şu ana kadar ipotek kredisi verenlerden mevzuata olumlu tepki geldi. Güçlü bir grup olan Mortgage Bankacıları Derneği bu erken aşamada tasarıya desteğini vermiştir. Bununla birlikte, tasarının MBA’nın desteklemediği yönleri var. Uzun vadeli konut güveninden bahseden faturanın bir kısmı, MBA’ya göre süreci erteleme yeteneğine sahip bir şey.
Kongre içinde tüketicileri her türlü haksız muameleden koruma taahhüdü verilmiştir. Meclisin üst düzey yasa koyucularının çoğuna göre, mali düzenleyiciler ve ipotek kredisi sağlayıcılarının bu konuda daha fazlasını yapması gerekiyor.
Bunu yapmanın bir yolu, FTC’nin tüketici kredi bilgilerinin doğruluğuyla ilgili yönergeleri değiştirmesine olanak tanıyan bir tasarıda tanıtıldı. Bu şekilde, tüketiciler kredi raporlarındaki hatalar ve yanlışlıklar konusunda endişelenmek zorunda kalmazlar. Kredi çok önemli hale geldiğinden, Kongre borçluların ipotek kredisine hak kazanmaları için bu konuda mümkün olduğunca korunması gerektiğini bilir.
Bu değişiklikler, genel olarak, mevcut emlak piyasasında bazı değişiklikleri etkilemelidir. İnsanları başarıya giden doğru yola sokarak, tüm sistem refah bulabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings