Kendi Kendine İnşa Edilen İpotekler İçin Esnek Kredileri Karşılaştırın

Kendileri için veya yatırım amacıyla bir mülk inşa etmek isteyen ev alıcıları, birçok değişken olduğundan, kendilerine en iyi teklifi sunacak esnek kredileri karşılaştırmayı zor bulabilirler. Bir ev inşa etmek için kullanılan krediye kendi kendine inşa edilen ipotek denir ve piyasada birkaç farklı kendi kendine inşa ipotek türü mevcuttur.

Kendi Kendine İnşa Edilen Mortgage ile Geleneksel Mortgage arasındaki farklar

Kendi kendine inşa için esnek kredileri karşılaştırmak için, kendi kendine inşa edilen bir mortgage ile geleneksel bir mortgage arasındaki farkların öncelikle anlaşılması gerekir. Temel fark, kendi kendine inşa edilen ipotek parasının tek bir miktar yerine bina ilerledikçe aşamalı olarak serbest bırakılmasıdır. Kredi başvurusunun başarısı, geleneksel ipotek kredilerinde olduğu gibi tamamen finansal koşullara değil, aynı zamanda sunumun kalitesine ve güvenilirliğine de bağlıdır. Mortgage kredisi verenler, projenin uygun şekilde planlanmasını ve uygun niteliklere sahip profesyoneller tarafından üretilmesini sağlamak isteyeceklerdir. Arazinizin değerini ve kendi inşa planınızın nihai değerini değerlendirmek için planları kullanacaklar. Ayrıntılı bir bütçe ile birlikte kapsamlı bir maliyet analizi yapılmalıdır. Ayrıca, belirlenen zaman çizelgesi içinde binayı tamamlama konusundaki şevkinizi, deneyiminizi, güveninizi ve kendi kendine inşa etmek istemenizin nedenlerini de hesaba katacaklar.

Şu anda, tüm proje maliyetinin% 100’ü için kendi kendine inşa kredisi bulunmamaktadır. Arazi değerinin% 50-80’i arasında değişiyorlar ve bu nedenle başlamak için biraz sermayeye ihtiyacınız var. Yapım sırasında paranın serbest bırakılabileceği 2 yöntem vardır: her aşamanın sonunda, gecikme aşaması ödemesi olarak bilinir veya her aşama başlangıcında, avans ödemesi olarak bilinir. Ön aşamalı ödeme ipoteği, inşaat sürecinde pozitif bir nakit akışı sağladığından daha popülerdir.

Esnek kredileri karşılaştırmadan önce, dikkatlice hazırlanmış bir harcama planına sahip olun, böylece ne kadar borç almanız gerektiğini tam olarak bilirsiniz ve en kısa pratik dönemde ödemelerle en düşük faiz yüzdesine sahip esnek bir kredi edinmeyi hedefleyin.

Esnek Kredileri Karşılaştırırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Faktörler

Kendi kendine inşa edilen bir ipotek için esnek kredileri karşılaştırmanın kolay bir yolu yoktur, çünkü dikkate alınması gereken çok fazla faktör vardır ve bir ev sahibi için uygun olabilecek bir başka ev sahibi için uygun olmayabilir. Bununla birlikte, kendi oluşturduğunuz ipoteğiniz için esnek kredileri karşılaştırırken göz önünde bulundurmanız gereken önemli faktörler şunlardır:

Mevcut maksimum kredi-değer oranı (LTV) nedir?

Arazi ve mülkün değerlemesini kim değerlendirecek? Kaça mal olacak?

Aşamalı ödemeler peşin mi yoksa her aşamanın vadesi mi?

Peşin ödünç vermenin bir koşulu olarak detaylı veya özet bir formatta planlama iznine ihtiyacınız olacak mı?

Fonlar serbest bırakılmadan önce birden fazla teftiş ve değerleme anketinin ücreti var mı?

Kendi inşa ettiğiniz evinizin tasarımını değiştirmek zorunda kalırsanız, borç veren esnek mi?

Bir garantiye veya başka bir yapısal sigortaya ihtiyacınız var mı? Borç verenlerin çoğu, inşaat ve malzemelerin çalınması sırasında binaya verilen hasarlara karşı koruma sağlamak için site sigortası talep eder.

Herhangi bir erken fesih / tamamlama / geri alma ücreti var mı?

Kendi inşaatınızı yönetebilir misiniz veya borç veren, inşaat için bir mimar veya proje yöneticisine sahip olmanızı şart koşuyor mu?

Krediye hangi inşaat koşulları eklenmiştir?

Sonuç

Kendi kendine oluşturulmuş ipoteğe sahip birçok değişken vardır ve ihtiyaçlarınız için esnek kredileri karşılaştırmanın hızlı bir yolu olmadığından, bağımsız bir ipotek komisyoncusu ihtiyaçlarınız için doğru esnek krediye rehberlik edebilir.