İyi Niyetli Mevduat Gayrimenkul İşlemleri

Bir emlak işleminde, satıcının bir alıcıya ne kadar güvendiği hassas bir konu. İyi niyetli bir depozito varlığı, satıcının dinlenmesine yardımcı olur.

İyi Niyet Mevduatı

Evinizi, kat mülkiyeti veya diğer gayrimenkullerinizi satıyorsanız, her zaman bir alıcıdan iyi niyetle depozito yatırmasını talep etmelisiniz. İyi niyetle depozito, basitçe, alıcının ciddi olduğunu ve bir dereceye kadar satın alma işlemini takip edecek mali kapasiteye sahip olduğunu gösterir.

İyi niyetle depozito miktarı, gayrimenkulün kararlaştırılan satış fiyatına bağlıdır. Yüzdeler eyaletten eyalete değişiklik gösterse de, satış fiyatının yüzde üçüne eşit bir nakit depozito tipiktir. Örneğin, depozito 300.000 $ ‘lık bir ev satışı için 9.000 $ olacaktır. Çoğu işlemde olduğu gibi, bu yüzde pazarlığa açıktır. Yüzde ikiden daha azını kabul etmenizi önermiyorum.

Alıcı ve satıcı, iyi niyetle depozito tutarını kabul ettikten sonra, depozitoyla ne yapacağınızı belirlemeniz gerekir. Önemlisi, satıcının depozitoyu bekletmemesi gerekir, çünkü bu, alıcıyı çok rahatsız edebilir. Bunun yerine, para üçüncü bir şahsa yatırılmalı ve güvende tutulmalıdır. Potansiyel üçüncü şahıslar arasında emanet ve tapu sigorta şirketlerinin yanı sıra eyaletinizin katılımını gerektirmesi durumunda bir avukat bulunur.

İyi niyetli bir depozito, bir satıcı için bir sigorta seçeneği gibi davranır. Emanet yoluyla geçiş, mülkün piyasa dışında olduğu 30 ila 60 gün sürebilir. İyi niyetle depozito, alıcının mülkün satın alınmasını takip edememesi durumunda, satıcıya bu süreyi telafi eder.

Eyaletinizdeki yasalara bağlı olarak, kapatamayan bir alıcı depozitoyu kaybedecektir. Tipik olarak, bunun tek istisnası, satıcının alıcı bir ev kredisi alamaması durumunda depozitonun iade edileceğini belirten dile izin vermesidir. Elbette, bu tür bir dilin dahil edilmesi, kötü kredi alıcıları defalarca fon bulamadığında satıcıyı tekrar tekrar hayal kırıklığına uğratabilir.

İyi niyetle mevduat, bir emlak işleminin temel bir parçasıdır. Alıcılar ödemeyi beklemeli ve satıcılar da talep etmelidir.