İspanya’da Planlama İzni Alma

Yani, satın alma planı zorluğunu aştınız ve şimdi bir sonraki projenizi düşünüyorsunuz. Belki de bir arsa satın almayı ve hayalinizdeki evi kendiniz tasarlamayı düşündünüz, daha ucuz olduğu söylenen kıyıdan uzak iç kesimlerde. Satın alma planı prosedürüne alışmak biraz zaman aldıysa, planlama izni almak bir mayın tarlasını geçmek gibi gelebilir.

Her bölgesel hükümetin yeni gelişmelerle ilgilenmek için kendi sistemi vardır. Valensiya ve Endülüs’te son zamanlarda birçok değişiklik oldu.

Valensiya’da tartışmalı Arazi Ele Geçirme Yasası, aralarında birçok göçmen de bulunan yüzlerce ev sahibinin rahatlaması için büyük ölçüde geçersiz kılınmıştır.

Endülüs hükümeti, yabancıların ucuz arazi satın alma eğilimini fark etti ve böylece planlama izni vererek belediye binalarını daha katı hale getirmeye başladılar. Arazi alıcıları genellikle izin almak için aylarca bekletilir ve bu da projelerine devam etmek isteyenler için sinir bozucu olabilir.

İspanya’da herhangi bir arazi üzerine inşa etmekte özgür müyüm?

Hayır, herhangi bir arazi satın almadan önce inşaat ruhsatına uygun olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Finca rustica olarak sınıflandırılan herhangi bir arsa, tarımsal veya rustik arazi olarak imar edilmiştir, bu da Korumalı, Kısıtlanmış veya İnşaat arazisinin üç kategorisinden birine gireceği anlamına gelir.

Rustik arazi üzerine inşa etme izniyle, belirlenen koşullara uymanız gerekecektir. Arazi ile ilgili tam durumu öğrenmek için yanınızda İspanyolca konuşan bir avukat götürmelisiniz. Bir arsa üzerine inşa edebileceğinizi söylerlerse, yazılı onay isteyin.

Planlama iznini kim veriyor?

Yerel belediye belediye binaları. Bu, bir inşaat ruhsatı (Licencia / permiso de obra) alma kolaylığının bölgeye bağlı olarak değiştiği anlamına gelir.

Ne almam gerekiyor?

Yani yapı ruhsatına uygun olduğunu bildiğiniz arsanızı satın aldınız ve tapularınız (escritura) var. İyi bir mimar bulmanız gerekir, tercihen yerel olarak tavsiye edilir. Mimar, önerdiğiniz evin planlarını bir araya getirecek. Bu planları, başvuru ve ücret ile birlikte yerel bir avukat aracılığıyla belediye binasına sunmalısınız.

Fiyatı ne kadar?

Tahmini inşaat maliyetlerinin yüzde dört ila beşi.

Verilmesi ne kadar sürer?

Başvurduktan sonraki üç ila altı ay arasında şanslıysanız, ancak çok şanslıysanız vurgulamalıyım!

Zor mu?

Bunu bana on beş yıl önce sorsaydınız hayır diyebilirdim, ama bugün hükümetler kalkınma oranının kontrolünü kaybetmek istemiyorlar, bu yüzden bu alanı sıkıştırıyorlar.

Her belediye binası farklı şekilde çalışır ve her tür kısıtlama için her zaman döngüsel boşluklar vardır, bu sadece araştırma ve bulma durumudur. Arazinin tarım amacıyla kullanılmasını gerektiren finca rustica üzerine inşaat yapma izni almak için badem çiftçileri olarak kayıt olmak gibi, insanların durumlarına yardımcı olmak için attığı birçok adım var.