İşletmeler Ticari İpotek Olmadan Yaşayamazlar

Yepyeni bir iş kurarken veya zaten sahip olduğunuz mevcut bir işletmeyi büyütürken, birçok işletme, girişimlerini barındıracakları mülk satın almak için kullanabilecekleri ticari bir ipotek için kaynaklar arar. Esasen, ticari bir kredi ile konut ipoteği arasında çok az fark vardır, çünkü işletme sahibinin kredi değerliliği, kredi başvurusu üzerinde işlem yapılmadan önce dikkate alınır.

İşletmenin kendisi, ne kadar uygulanabilir göründüğüne bakılmaksızın, işletmenin sahipleri veya yöneticileri mali yükümlülüklerini geri ödeme itibarına sahip olmadan bir krediye hak kazanmayacaktır. Sahibi kötü bir kredi geçmişine sahipse, şüpheli kredi geçmişi olan kişilere kredi sunan bazı şirketlerden geçmeden ticari ipotek alma şansı azalır.

Mükemmel kredi raporlarına sahip olanlar bile, işletmenin inandırıcılığı borç verenin gereksinimlerini karşılamıyorsa, ticari ipotek onayı almakta bazı zorluklar yaşayabilir. Kurumların sorumluluğu, yalnızca kredinin zamanında geri ödenmesini sağlayabilenlere ve kredi talep edilen mülkün de belirli kriterleri karşılaması gerekenlere kredi vermektir.

Bakıma muhtaç bir mülk, makul bir maliyet karşılığında iyi bir değerde yenilenmiş olduğu gösterilmediği sürece uygun olmayabilir. Esasen, bir borç veren, mülkün kendisi kredi değerinin üzerinde bir değere sahip olmadıkça, hemen hemen değiştirilmesi gereken bir bina için borç vermeyecektir. Bu durumlarda bile, borç veren, iyileştirmenin yapılacağı bir zaman çizelgesine ihtiyaç duyabilir ve yenileme aşamasında iyileştirmelerin son teslim tarihini karşılama yolunda olduğunu kanıtlayabilir.

Ticari bir ipotek edinme, tipik olarak, kredinin geri ödeme sorumluluğunu kabul eden mal sahibi veya müdürler hakkındaki bilgilerle birlikte işle ilgili bilgiler toplandığından, normal bir ipoteğe göre daha fazla finansal bilgi gerektirir. İş bilgileri, ürünler veya hizmetler için kesin siparişler şeklinde öngörülen gelir gösteriminin yanı sıra ekipman veya alacak hesapları gibi herhangi bir varlığın değerini içerebilir.

İşletme herhangi bir süre için kurulmuşsa, işletmenin borçlarını zamanında ödediğini göstermenin yanı sıra bir gelir geçmişi gerekebilir. Borçtan kurtulmak için ticari bir ipotek arayanlar, bu seçeneği pek olası bulmayabilir. Ancak, tüm mülkler teminat olarak kullanılmaya uygunsa, işletmenin ek mülkler satın almasını sağlamak için borcu silmek için bir işletme kredisi finanse etmek mümkün olabilir.

Birçok ticari ipotek anlaşmasında, krediyi iyi alanlara yüzde 80’lik bir miktar verilmesi alışılmadık bir durum değildir, çünkü borç veren, mülkün mülkiyetini sürdürme taahhüdü olarak alıcının yüzde 20’lik bir peşinat ödemesini kabul edebilir. Mali taahhüdün yerine getirilmesi, genellikle yeni sahiplerin krediyi tamamlanana kadar görme istekliliğinin ve arzusunun iyi bir göstergesidir.