İpotek Ücretlerinin Özeti

Çoğu insan ev kredisi için alışveriş yaparken mevcut ipotek faiz oranlarına odaklanır. Faiz oranları kesinlikle önemlidir, ancak bir evin finansmanı ile ilgili tek önemli gideri temsil etmezler. Yeni bir ev satın alma planları yaparken, yalnızca faiz oranlarına odaklanmak yerine, ipotek alma ile ilgili tüm ücretlerin büyük resmini göz önünde bulundurmak önemlidir.

Ne kadar ev satın alabileceğinize karar vermeden önce, ilgili tüm masrafları net bir şekilde anlayabilmek için ipotek ücretlerinin genel bir özetine bakmanız gerekir. Birçok faktör, ödünç almanız gereken toplam para miktarını ve aylık ödemeniz için son cepten çıkma gereksinimini etkileyebilir.

Ön Ödeme

Çoğu ev alıcısının, ipotek kredisi onayı için değerlendirilmek üzere bir peşinat ödemesi gerekecektir. Bir bireyin indirmesi gereken para miktarı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere göre önemli ölçüde değişebilir: evin maliyeti, başvuru sahibinin kredi geçmişi, borçlunun peşinat yardımı programları için yeterliliği ve diğer birçok değişken. Tipik olarak, ev alıcılarının evin satın alma fiyatının yüzde 5 ila 20’si arasında peşinat ödemesi gerekir.

Ön Ödemeli Faiz

Konut kredinizi kapattığınız gün, mevcut saat ile ilk aylık ödemenin vadesi geldiği gün arasında krediye tahakkuk edecek faizi ödemeniz gerekecektir. Ön ödeme faizi, aylık ödemelerinizin vade tarihi üzerinde bir dereceye kadar kontrol sahibi olmanızı sağlar. Birçok kişi, finanse edilen toplam tutara ilk peşin ödenmiş faizi dahil edebilir, bu da onları kapanış masasında bu tutarı cepten ödemek zorunda kalmaz.

Unutmayın ki, ilk ödemenizi ne kadar uzun süre ertelerseniz, kapanış sırasında o kadar fazla ön ödemeli faiz ödemeniz gerekecektir. Son ödeme tarihinizin gelir planınıza uygun olduğundan emin olmak için ön ödemeli faizden yararlanmak mantıklıdır, ancak ilk ödemeyi sadece bunu yapmanıza izin verildiği için ertelemenin bir faydası yoktur.

Ev Sahibi Sigortası

Bir evi finanse ettiğinizde, ev sahibi sigortanızın ilk yılı için prim kapanış tablosunda ödenir. Hiçbir ipotek şirketi, tapunun ipoteğin adına geçtiği anda sigorta kapsamının yürürlükte olduğundan emin olmadan satış işleminin gerçekleşmesine izin vermez. Ön ödemeli faizde olduğu gibi, bunu yapabilen birçok ev alıcısı, finanse edilen toplam tutara ilk ev sahiplerinin sigorta primlerini dahil etmeyi seçmektedir.

Emanet Hesabı
Evinizde bir ipotek olduğu sürece, borç vereniniz, mülk vergileriniz ve ev sahibi sigorta primleriniz için emanet ödemeleri yapmanızı isteyebilir. Bu para, borç verenin bu önemli masrafların vadeleri geldiğinde ödenmesini sağlamak için kullandığı bir emanet hesabına gider. Emanet hesabı talep etmek, mülkün yeterince sigortalı olduğundan ve vergi borcundan muaf kaldığından emin olmak için kazanılmış menfaati olan borç vereni korur.

Tapu Sigortası

Bir konut kredisi işleminin en önemli bileşenlerinden biri, satıcının konutun tapusunu alıcıya devretme konusunda yasal hakka sahip olduğunun doğrulanması sürecidir. Kapatmadan önce evin tapusunun net olduğunu doğrulamaya ek olarak, bir tapu sigortası poliçesi ile eski sahiplerin eylemlerine bağlı gelecekteki tapu sorunlarından evin korunması tavsiye edilir.

Satıcılar genellikle tapu araştırması için ödeme yapmaktan sorumludur, çünkü bu çalışmanın aslında mülkün sahibi olduklarını ve alıcıya devretmek için yasal bir hakka sahip olduklarını doğrulamak için gereklidir. Bununla birlikte, ev alıcıları, genellikle, işlem tamamlandıktan sonra ortaya çıkabilecek evin mülkiyetine ilişkin olası önceki taleplere karşı onları koruyan eşlik eden tapu sigortası poliçelerini öderler. Mortgage kreditörleri, genellikle kapatma koşulu olarak tapu sigortası poliçelerini talep eder.

Diğer Kapanış Maliyetleri

İpotek ücretlerinin kapsamlı bir özetinde bir dizi ek masraf dikkate alınmalıdır. Örneğin, bir mülkün tapusu devredildiğinde, bir garanti belgesi oluşturulmalı ve mülkün tapusundaki değişiklikler kaydedilmelidir. Ek olarak, çoğu kredi veren, bir krediyi onaylamadan önce mülk değerleme, anket ve termit incelemeleri gerektirir. Bu hukuk ve emlak hizmetleriyle ilgili ücretler, bir ev kredisi için kapanış maliyetlerinin bir parçasıdır. Satın alma sözleşmesinde kararlaştırılan şartlara göre alıcı veya satıcı tarafından ödenebilir.