Çoğu insan ipoteğin ne olduğunu bilir, çünkü birçok insanın ipotek vardır. Ama ipoteğin nasıl ortaya çıktığını biliyor musunuz? İşte ipoteğin bazı temel geçmişi ve nereden geldiği:
Başlangıçta, bir ipotek sadece bir ücret karşılığında bir arazi devri idi. Alıcı, satıcıya faizsiz belirli bir oran ödedi ve satıcı araziyi alıcıya imzaladı. Arazi alıcının mülkiyeti haline gelmeden önce yerine getirilmesi gereken koşullar vardı, tıpkı bugün olduğu gibi, ancak genellikle bu, toprağın satıcıya geri ödeme yapmak için parayı üreteceği varsayımına dayanıyordu. Yani bu nedenle bir ipotek yazılmıştır ve ipotek, arazi üretmiş olsun ya da olmasın yürürlükte kalmıştır.
Ancak bu eski düzenleme, mülkün satıcısının veya arazinin tapusunu elinde bulunduran borç verenin üzerinde mutlak güce sahip olması ve istedikleri her şeyi yapabilmeleri, satmayı, ödemeye izin vermemeyi, ödemeyi reddetmeyi içerdiğinden çok orantısızdı. ve hiçbir dayanağı olmayan alıcı için büyük sorunlara neden olan diğer sorunlar. Zamanla ve ipotek sisteminin açıkça kötüye kullanılmasıyla mahkemeler, alıcıların haklarını daha fazla korumaya başladılar, böylece konu topraklarına sahip olmaya geldiğinde daha fazla dayanacaklardı. Sonunda, mülkün bedelinin ödenmesi üzerine tapunun serbest ve açık olmasını talep etmelerine izin verildi. Satıcının faizlerini güvende tutmak ve parasının ödendiğinden emin olmak için hala yeterli haklara sahip olmasını sağlamak için adımlar atıldı.
ABD’de, bazı eyaletler kendi ipotek versiyonlarını oluşturmuşlardır, bu nedenle bunlara haciz halleri olarak atıfta bulunulmaktadır. İngiltere ve Galler’de, 1925 tarihli Mülkiyet Hukuku Yasası, ABD’nin ipotek konusundaki duruşuna yakın bir paralellik yarattı. 1934’te, ipotekler ABD’de yeniden yaygın olarak kullanılmaya başlandı ve Federal Konut İdaresi, alıcıların ev satın almasını kolaylaştırmak için evlerdeki peşinatları azaltmaya yardımcı oldu. Bu süre zarfında, Birleşik Devletler’deki insanların yaklaşık% 40’ı ev sahibidir. Şimdi bu rakam, düşük faiz oranları nedeniyle% 70’e yakın.
Bugün ipotekler birçok farklı biçime dönüşmüş olsalar da, temelde hala başlangıçta oldukları temel sözleşmedirler. Şimdi, alıcıyı, satıcıyı ve alacaklıyı korumaya yardımcı olacak daha birçok yasa ve düzenleme var. Düşük bir faiz oranını kilitlemenin birçok farklı yolu da vardır, ipotek komisyoncunuzla şu anda oranların ne olduğu ve kredinizin ömrü boyunca bu faiz oranlarını düşük tutmak için ne tür programlar sundukları hakkında konuşmanız yeterlidir.
GIPHY App Key not set. Please check settings