İpoteği Nasıl Üstlenebilirsiniz?

Bugünlerde varsayılan ipoteğe sahip bir ev bulmak gerçek bir keşif olabilir – ancak bu çok yaygın değil. Tipik olarak sadece FHA ve VA varsayılabilir ipotekleri kullanır, bu da temelde başka bir kişinin evi ve ödemeleri kolayca devralabileceği anlamına gelir. Varsayılabilir bir ipoteği devralmayı düşünüyorsanız bilmeniz gereken bazı bilgiler.

Varsayılabilir bir ipoteğe sahip bir ev almak, işleri sizin için kolaylaştırabilir. Bu, önemli miktarda para biriktirebileceğiniz ve daha hızlı bir sürece dahil olabileceğiniz anlamına gelir. Bu gerçekten sizin avantajınıza da olabilir, çünkü muhtemelen üzerinde olan düşük faiz oranları para biriktirmenizi sağlayacaktır. Kapanış maliyetleri ve diğer birkaç masrafın olmaması, daha da fazla tasarruf anlamına gelebilir. Bununla birlikte, ipotek 1989’dan sonra alınmışsa, ipoteği üstlenebilmeniz için önce FHA veya VA tarafından onaylanmanız gerekecektir.

Ev için nakit ödeme yapabiliyorsanız en büyük miktarda tasarruf elde edilebilir – ipoteğin değeri ile evin ne için satıldığı arasındaki denge. Örneğin, ev 125.000 dolara satılıyorsa ve ipotek 85.000 dolar değerindeyse, ihtiyacınız olan nakit miktarı 40.000 dolardır.

Çoğu durumda, muhtemelen gerekli olan dengeyi finanse etmeniz gerekecektir ve bu, elbette, mevcut piyasa faiz oranında olacaktır. Süreci yavaşlatacak olan da bu finansman. Bu miktar için, bir ipotek almanın tüm gamını gözden geçirmeniz gerekir – onay, borç veren bulma, ödünç alınan tutara ilişkin kapatma maliyetleri ve daha fazlası dahil.

Bununla ilgili dikkate almanız gereken bir konu da faiz oranıdır. Varsayılabilir ipotekler genellikle ayarlanabilir oranlı ipoteklerdir. Bu, sabit bir faiz oranı dönemi olduğu anlamına gelir ve bundan sonra, faiz oranı pazara göre – aylık ya da yıllık – ayarlanabilir hale gelir. Mevcut eğilim, bu oranın çok geçmeden neredeyse ulaşılamaz ödemelere yükselebileceğini gösteriyorsa, o zaman sadece her şeyi finanse etmeyi düşünmeniz iyi olabilir. Oranların arttığını görürseniz, sabit bir orana ayarlanması kesinlikle daha güvenlidir.

Bir ipoteğin varsayılması, ipoteği veren kuruluş tarafından onaylanmanız gerektiği anlamına gelir. Borç verenden karşılanması gereken tüm gereksinimleri açıklayan bir paket almanız gerekecektir. Bazı ücretler eklenecek olsa da, yine de finanse edilmekten daha ucuz olacaktır. Bununla birlikte, durumun gerçekten böyle olduğundan emin olmalısınız. Faiz oranları hızla yükselmeye başlarsa, her şeyi finanse etmeyi düşünmeniz gerekecek. Emin olmak için, oturup her iki senaryoyu da hesaplamalı ve ilgili ipotek veya ipotek süresinin tamamı boyunca hangisinin daha ucuz olacağını görmelisiniz.

Varsayılabilir bir ipoteğe sahip bir evin satıcısı, ipoteğin herhangi bir yükümlülüğünden gerçekten kurtulmuş olan bir ipoteğe sahip olduğundan emin olmalıdır. Ayrıca, yeni alıcıların ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda daha sonra herhangi bir sorunuz olması durumunda, bu belgeyi dikkatli bir şekilde tutmaları gerekir.