Otel finansmanı karmaşık bir konu olabilir, ister yenileyin ister mevcut mülkleri satın alın veya yeni bir otel inşa edin, iyi bir planınız olduğundan emin olmanız gerekir. Projenizin başarılı olması için, otel kar elde etmeye başlayıncaya kadar mortage ve inşaat kredisi ödemelerini yapabilmeniz gerekir.
Otel finansmanını güvence altına almak için herhangi bir girişimde bulunulmadan önce, bir iş planı geliştirilmelidir. Güçlü bir iş planı, inşaattan ödenen kredilere kadar ve ideal olarak bundan birkaç yıl sonra faaliyetinizin tüm yönlerini kapsamalıdır. İleride alınacak kredilere ihtiyaç duymadan otelin ticaret yapıp kâr elde edebileceğini gösteremiyorsanız, finansman sağlamanız muhtemelen çok zor olacaktır.
Dahil olduğunuz herhangi bir iş ortağı, doğal olarak, yatırımlarının güvenli olduğuna dair güvence isteyecektir ve işler ters giderse, herhangi bir zararı telafi etmek için mülkün satılmasından daha fazlasını içeren bir plan vardır. Başka bir deyişle, bir şeyler ters giderse ve ödemeleri karşılayamazsanız, binayı satıp parasını iade edeceğinizi belirten bir planınız olamaz.
İlk Sermayeniz Büyük Bir Yardımcı Olabilir
Otel finansmanı elde etmede belirleyici faktör, başlangıç yatırımının ne kadarını yapabileceğiniz olabilir. Örneğin, toplam proje maliyetinin yüzde 25’iyle başlayabilirseniz, yüzde 75’ini finanse etmek kolay olmalıdır. Unutmayın, yatırımınız inşaat maliyeti için olacak ve operasyondan elde ettiğiniz ilk kazancınızın çoğu, maliyetlerin diğer yüzde 75’ine gidecek. Günlük işlemler ve franchise ücretleri ve reklam gibi diğer masrafları ödemek için yine de fona ihtiyacınız olacak.
Örnek olarak, inşaat için otel finansman planınız 30 milyon dolarlık bir tesis ise, kredinin süresi boyunca faizi dahil ettikten sonra, inşaat maliyetleriniz 35 milyon doların üzerine çıkabilir. Bunu planınızda göz önünde bulundurmanız ve ayrıca herhangi bir faiz oranı artışının yaratabileceği etkiyi de göz önünde bulundurmanız gerekecektir. Bunu yapmanın iyi bir yolu, benzer bir zaman diliminde faizin nasıl değiştiğine bakmak (krediniz 10 yıl ise, son on yılda ne kadar faiz arttı) ve tahminlerinizi benzer değişikliklere dayandırmaktır. Bu tür konuları göz önünde bulunduran iyi bir plan, gelecekteki finansörler için iyi durumda olmanızı sağlayacaktır.
GIPHY App Key not set. Please check settings