İlk Kez Ev Alıcısı İpuçları

İlk kez ev alıcısı için, ilk evinizi satın almak, şimdiye kadar yapacağınız en heyecan verici şeylerden biridir. Yıllarca apartmanda yaşadıysanız, kendi mülkünüze sahip olmaktan daha tatmin edici bir şey yoktur. Süreç biraz uzun olabilir ve ev sahibi olma yolunda birkaç sarsıntı yaşayabilirsiniz. Aşağıdaki ipuçları, ilk kez ev sahibinin bazı hıçkırıklardan kaçınmasına yardımcı olacaktır.

Birinci adım, bir emlakçı ile ev satın alma süreci hakkında konuşmaktır. Bu bir satış toplantısı olmamalı ve onlarla bir satış sözleşmesi imzalamadan sizinle temel konular hakkında görüşmeyi kabul edecek bir temsilci bulabilmelisiniz. Konuşacak iyi bir acente bulamazsanız, bankanızdaki bir kredi memuru veya bir ipotek komisyoncusu ile görüşmeyi düşünebilirsiniz.

Aynı derecede önemli bir ipucu, bir ipotek için başvurmadan önce mali durumunuzu düzene sokmaktır. Doğruluğunu kontrol edebilmek için kredi raporunuzun bir kopyasını sipariş edin. Hatalar yaygındır ve herhangi bir hileli faaliyet olmadığından emin olmak istersiniz. Kredi raporunuzdaki hatalara itiraz etme hakkına sahipsiniz. Hata olduğunu bildiğiniz bir şeyle karşılaşırsanız, onu daire içine alın ve bir anlaşmazlık mektubu ile birlikte raporlama kurumuna gönderin.

Ardından, ipotek endüstrisini gerçekten incelemelisiniz. İhtiyaçlarınıza en uygun krediyi ve borç vereni bulabilmeniz gerekir. Borç-gelir oranı ve ayarlanabilir oranlı ipotek gibi sektör terimlerine aşina olun. Ön onay ve ön yeterlilik arasındaki farkı öğrenin. İlk başta hepsi yabancı görünecek, ancak işi öğrenmek için zaman ayırmak sizi gelecekte baş ağrılarından kurtaracaktır.

Ayrıca, isteklerinizin ve ihtiyaçlarınızın ne olduğunu bulmanız gerekir. Ne tür olanaklar arıyorsunuz? Kaç yatak odası? Bir hikaye mi yoksa iki hikaye mi ev? Ayrıca peşinatın büyüklüğünü de göz önünde bulundurmanız ve bunun için gereken parayı bulmak için ne yapmanız gerektiğini belirlemeniz gerekir.

Emlakçıların nasıl çalıştığını öğrenmelisiniz. Alıcılar, acenteler ve satıcılar vardır. Bir alıcı acentesinin sorumluluğu, alıcı için en iyi anlaşmayı müzakere etmektir. Satıcı temsilcisinin amacı, satıcının en çok istediği fiyatı elde etmektir. Doğru ajanı bulmanın en iyi yolu arkadaşlarınızdan öneri istemektir. Muhtemelen hepsi aynı gemideydi, bu yüzden muhtemelen iyi bir emlakçı tavsiye edebilirler.

Potansiyel bir temsilciyle görüşürken, size nasıl davrandıklarına dikkat edin. İstediğin şey hakkında konuşurken seni dinlediklerinden emin ol. Ayrıca, takip becerileri nasıl? Aramalarınıza veya e-postalarınıza cevap vermek için zaman ayırıyorlar mı? Cevap vermek için zaman ayırmazlarsa, devam edin. Sizin için daha iyi bir ajan var.

Bir ev ararken tüm olasılıkları göz önünde bulundurun. Emlakçıların web sitelerine bakın. Sahibinden Satılık Gayrimenkulleri ve haciz edilen evleri göz ardı etmeyin. Konut ve Kentsel Gelişim (HUD) evleri genellikle çok uygun fiyatlarla bulunabilir. Ev sahipliğine giden yolu seçerseniz, HUD evlerini satması onaylanmış bir temsilci bulmanız gerekir.

Bir teklif vermeyi düşünmeden önce, yeniden satış değerini göz önünde bulundurmanız gerekir. Orada uzun süre kalmayı planlayabilirsin ama asla bilemezsin. Alerjilerinizi hafifletmek için farklı bir iklimi tercih edebilir veya sadece şirketiniz tarafından transfer edilebilirsiniz. Başkaları için de çekici olacak iyi bir yer seçmek istersiniz.

Göz ardı edilemeyecek bir diğer konu, mülkle ne yapıp ne yapamayacağınızı düzenleyen tapu kısıtlamalarıdır. Havuz sahibi olmak hep hayalinizse, tapu kısıtlamaları nedeniyle buna izin vermeyecek bir alt bölümde ev satın almadığınızdan emin olmak istersiniz.

Ev denetimleri denklemin önemli bir parçasıdır. Muayenenin ne zaman yapılacağını öğrenmek için temsilcinizle konuşun. Eyaletten eyalete değişir. Bazen inceleme sözleşme imzalanmadan hemen önce yapılır ve diğer zamanlarda teklif yapıldıktan hemen sonra yapılır.

Son olarak, her şeyden haberdar olduğunuzdan emin olun. Son dakikada herhangi bir sayıda sorun ortaya çıkabilir ve evinizin satın alınmasını geciktirebilir. Evrak işleriyle ilgili bir şeyden emin değilseniz, soru sormaktan korkmayın. Başkalarının gözden kaçırdığı bir şey düşünebilirsiniz.

Bir ev satın almak zaman alıcı ve bazen sinir bozucu bir iştir, ancak arka bahçenizde mangalınız olduğunda buna değer.