İlk Kez Ev Alıcıları Sevinirler!

Mortgage sektörü son aylarda değiştiğinden ve daha liberal mortgage programlarının çoğu iptal edildiğinden, borçlular kredi ve gelir profillerini karşılayacak ev finansmanı arayışına girdiler. Florida ipotek uzmanı Jim Kemish, muhteşem Fannie Mae Amerikan Rüyası Girişimi’nden ve bunun hayallerinizi nasıl gerçekleştirebileceğinden bahsediyor.

Bir Devrin Sonu

Ekim 2006’da, yüksek faizli ev kredisi sektörü çökmeye başladı. Mortgage portföylerinin temerrüt oranlarını izleyen ve ülke genelinde emlak fiyatlarında devam eden düşüşten endişe duyan Wall Street yatırımcıları, subprime kredileri satın almayı bırakma kararı aldı. Mart 2007’ye gelindiğinde, bildiğimiz şekliyle tüm subprime endüstrisi gitti.

Geçmiş

İlk kez ev alıcıları, bu borç verenler tarafından sunulan kolay yönergelerden yararlanmış ve emlak piyasasına sürü halinde akın etmişlerdi. Son beş yılda satın alınan tüm evlerin yaklaşık yüzde yirmi ikisi bu yüksek faizli ipotek ürünlerini kullanmıştır.

Değişen Pazar

Subprime endüstrisinin çöküşüyle ​​birlikte milyonlarca potansiyel ev alıcısı, artık kendi finans ve kredi profillerini karşılayacak alternatif ipotek ürünleri arıyor. Daha da önemlisi, subprime kredilerle evler satın almış olan ve şimdi yeniden finansman için bir yol arayan milyonlarca insan. Vakaların çoğunda bu ev sahipleri, karşılanamaz ödemeleri tehdit eden ayarlanabilir oran özellikleriyle karşı karşıyadır. Alternatif bir ev finansmanı yolu olmadan bu borçlular evlerini satmaya zorlanabilir.

Gelecek Burada

Şiddetle tavsiye ettiğimiz bir çözüm var. Fannie Maes American Dream Commitment, gördüğümüz en heyecan verici, uygun fiyatlı ev kredisi çözümünü sunuyor. Fannie Mae’den alıntı yapacak olursak, birçok Amerikalı, uygun fiyatlı ev sahipliği arayışlarında hala gözden kaçıyor, yeterince hizmet alamıyor ve fazla ücret alıyor. Fannie Mae, hedeflerini tanımlarken, ilk kez ev alıcıları için ev sahipliğine erişimi genişletmeye ve nihai hedef olan ev sahipliği açığını tamamen kapatmak amacıyla azınlık ev sahipliği oranlarını yükseltmeye çalışmaktadır.

Fannie Mae kurtarmaya

Bu taahhüt, mükemmelden daha az kredi ve kısıtlayıcı bütçelerle borçlulara sunulan esnek, uyumlu ve düşük maliyetli ev finansmanı anlamına gelir. Ama hepsi bu kadar değil. Yönergeleri dikkatlice okumak, bazı şaşırtıcı ve düşünceli kriterleri keşfedecektir. Bu kılavuzlar arasında, kayıt dışı gelir için şaşırtıcı ve liberal bir ödenek, genişletilmiş satıcı katkı toleransı ve tasarruf ve varlık rezerv gerekliliklerinin tamamen yokluğu yer almaktadır. Bu esnek kuralların tümü, en düşük maliyeti mümkün kılar, hiçbir yerde parasız mortgage programı yoktur. Bazı önemli noktalara bakalım.

Kredi Gereksinimleri Kolay

Kredi puanı gereklilikleri, artık konut kredisi piyasasında bulunan parasız mortgage programlarının en kolayıdır. Yönergeler 620 puanına izin verir, ancak orta düzeyde telafi edici faktörlerle borç verenler 600 kadar düşük puanlı kredileri onaylayabilir.

Konut Geçmişi Gerekmiyor

Ek esnek kredi kriterleri, önceden bir konut geçmişine gerek yoktur. Zamanında bir kira ödeme geçmişine sahip olmanızı geleneksel olarak hiçbir para peşin ipotek programları gerektirmez. Bu program istisnadır. Ebeveynlerinizle veya bir eşinizle yaşıyor olabilirsiniz ve aylık konut ödemelerine hiç katılmamış olabilirsiniz.

Gelir Sınırlamaları

Gelir yönergeleri, borçluların mülkler alanı için HUD Medyan Gelirinin yüzde 125’ine kadar kazanmalarına izin verir. Örneğin, Palm Beach County’deki Florida ipotek borçluları yılda 69,875 $ ‘a kadar kazanabilir ve yine de programa hak kazanabilir. Fulton County’de ev satın alan Georgia ipotek başvuru sahipleri 86.625 $ ‘a kadar kazanabilir.

Gelir Sınırlamalarından Feragat Edilebilir

Limitin üzerinde mi kazanıyorsunuz? Hâlâ hak kazanmanız için güçlü bir olasılık var. Fannie Mae, satın aldığınız veya yeniden finanse ettiğiniz mülk, destekleyici finansmanı hak ettiğine karar verdikleri altı kategoriden birine girerse, gelir sınırlamasını tamamen kaldıracaktır. Dehşetini hissedebiliyorum. Belki de evinizin bu alanlardan birinde olamayacağını düşünüyorsunuz. Şaşırabilirsin. Müşterilerimiz için kontrol ettiğimiz on gayrimenkulden sekizi bu alanlardan birinde.

Şaşırtıcı Gelir Yok Doğrulama Ödeneği

Bu programın belki de en şaşırtıcı yanı, belgesiz gelir ödeneği. Fannie Mae, makul bir kaynaktan elde edilen aylık bin dolara varan gelirin kullanılmasına izin veriyor. Ne gelirin kaynağının ne de gelirin kendisinin belgelenmesine gerek yoktur. Bunu başvurunuzda belirtmeniz yeterlidir. Bu kural, genellikle son buluşmaları yapmak için bir yan, hafta sonu veya akşam işi tutan çalışan kişiye selam verir. Bir Florida ipotek komisyoncusu olarak, aksi takdirde hak kazanamayacak olan bu çok çalışan borçluları ağırlamaktan heyecan duyuyorum. Kabul edilebilir gelir örnekleri arasında, insanların yanında vergi beyannamesi hazırlamalarına yardımcı olan finans sektöründe çalışan biri, el işleri ustası olarak ay ışığı alan bir marangoz veya hafta sonları çimleri biçen bir işçi sayılabilir.

Hayallerini gerçekleştir

Dost ipotek komisyoncunuzla bugün iletişime geçin ve Fanny Mae America Dream Initiative hakkında bilgi alın. İster yeni bir ev için pazarda olun, ister mevcut mülkünüzü yeniden finanse etme ihtiyacı duyuyor olun, bu program dikkate alınmalıdır.

Telif hakkı 2007 James W. Kemish. Tüm içerik. Tüm hakları Saklıdır.