Hacizden Kaçının ve Evinizi Kurtarın

Hiçbir ev sahibi hacizle yüzleşmek istemez. Bir evi kaybetmek, bir insanın hayatındaki en travmatik finansal olaylardan biri olabilir, ancak bu her gün oluyor. Hacizden kaçınmanıza yardımcı olabilecek bazı ipuçları.

Erken eylem anahtardır. Çok az insan, evlerinin haciz olduğunu fark etmek için uyanır. Her zaman olaydan önce gelen uyarı işaretleri vardır. Bu uyarı işaretlerinin farkında olmak ve erkenden hızlı, kararlı eylemde bulunmak, evinizi korumakla onu kaybetmek arasındaki fark anlamına gelebilir.

Bir ev ödemesini kaçıracağınızı öğrenir öğrenmez, borç verenle iletişime geçin. Borç verenle erken temasa geçmek, borç verenin alternatifler belirlemenize yardımcı olmasını sağlar. Gerçek şu ki, çoğu banka evinizi almak istemiyor. Evi haciz etme, koruma ve sonra satma zahmetini istemiyorlar. Bazı düzenlemelerin yapılmasını daha çok tercih ederler, ancak bu genellikle onlarla erken iletişime geçmenizi gerektirir.

Her zaman bir telefon görüşmesini bir mektupla takip etmelisiniz. Bir zorluk mektubu hazırlayabilir ve onu borç vereninize gönderebilirsiniz. Bu çok yaratıcı olmak için iyi bir zaman değil. Ödeme gecikmesine neyin yol açtığı konusunda net olun, ayrıntılı ve dürüst olun, ancak aynı zamanda kısa ve öz olun.

Kesinlikle başka seçeneğiniz yoksa kısa bir satışı kabul etmeyin. Kısa bir satış, banka veya borç verenin evinizi borçlu olduğunuzdan daha ucuza satmayı kabul etmesidir. Satış fiyatı ile borçlu olduğunuz miktar arasındaki farkın yine de sizin tarafınızdan telafi edilmesi gerekecektir ve tabii ki bu süreçte evi kaybedeceksiniz.

Borç verenlere karşı kibar ve sabırlı olmanın uzun bir yol kat edeceğini göreceksiniz. Bir borç verenin size sunabileceği birçok çözüm vardır. Bunlar, geri ödeme süresinin uzatılmasını, ödemelerin birkaç aylığına askıya alınmasını veya kaçırılan ödemelerin kredinin arka ucuna eklenmesini içerebilir.

Borç vereninizle sözleşmenin uzatılması hakkında da konuşmak isteyebilirsiniz. Örneğin, 30 yıllık sabit faizli bir krediniz varsa, bunu 40 yıllık bir krediye çevirebilirsiniz. Borç verenlerin tümü bunu yapmaya istekli olmayacak, ancak ödeme miktarlarındaki fark, evi korumakla onu kaybetmek arasındaki fark olabileceğinden kesinlikle sormaya değer.

Genel olarak yeniden finansman da yaygın bir seçenektir, ancak ev sahipleri, konut piyasası yükselirken yeniden finansmanın daha kolay ve piyasa aşağı doğru hareket ederken elde etmenin daha az kolay olduğunu anlamalıdır.

Bazı ev sahipleri için başka bir seçenek de iflastır. Bu, bir avukatın tavsiyesine göre karar verilmesi gereken bir seçenektir. Tüm ev sahipleri iflas mahkemesinden kurtulamaz. Bu nedenle, sizi detayları ve evinizin korunup korunamayacağı konusunda bilgilendirebilecek deneyimli bir avukatla görüşmelisiniz.

Hacizden kaçınmak her zaman kolay değildir ve çok stresli olabilir, ancak hacizin yedi yıl boyunca kredi sicilinizde kalacağını unutmayın. Bir hacizin ardından, normal faiz oranları için tekrar onaylanmanız dört yıla kadar sürebilir. Bunlar, hacizden kaçınmak için mümkün olduğunca çok çalışmanız gereken nedenlerden sadece birkaçı.