Gayrimenkulün Saygılanması: Maliyetleri Hesaplamak

Birkaç günden fazla bir süredir emlak yatırımı işindeyseniz veya daha spesifik olarak gayrimenkul satıyorsanız, kaçınılmaz olarak şuna benzer bir e-posta aldınız:

Yatırımcılar Hayal Ediyor. Bu mülk HIZLI olacak.

– Emlak Adresi: 1234 Ana Cadde
– İstenen Fiyat: 100.000 $ (Sıfır ekleyin veya çıkarın!)
– Onarım Sonrası Değer: 150.000 $
– Onarım: 15.000 $
– Kâr: 35.000 $
– Detaylar: Boya, halı, kiremit, yeni mutfak, banyo güncellemesi, çatı hasarına ihtiyaç duyar.
– Kiracı meşgul. Tahliye etmeniz gerekiyor!

DUR! Okumadan önce Bu gayrimenkul yatırımında gerçek kârın ne olacağını düşündüğünüzü tahmin edin.

Daha önce böyle bir e-posta veya faks yayını almadıysanız, emin olun, alacaksınız! Muhtemelen oradaki tüm gece geç saatlere kadar uzanan tanıtım filmlerini ve atıcıları işaretlemek üzereyim! Elbette, 30 dakikanız olduğunda (ya da bu konuda 90 dakikanız olduğunda), neyin gerçek olduğunu değil seksi olanı satmak zorunda olduğunuzu anlıyorum!

Şimdi emlak yatırımıyla ilgili gerçek anlaşmayı ifşa etme sırası bende! Bu, gayrimenkulün kendisini (yani mülkleri) çevirmek veya sözleşmeyi ters çevirmek (sözleşmeyi devretmek olarak da bilinir) için geçerlidir. Gayrimenkul satarken, gerçek kar hanesini hesaplayabilmeniz gerekir ve eğer sözleşmeyi atarsanız, yatırımcılardan kara listeye alınmamak için rakamlarınızı bilmeniz gerekir! Bu tek parça bilgi, herhangi bir emlak balonu nedeniyle başınızın belaya girmesini önleyecek!

Satın Alma Maliyetleri
ŞİMDİYE KADAR ÜCRETSİZ bir gayrimenkul satın alıp sattınız mı? Cevabın ne olduğundan emin değilseniz Bu kesinlikle HAYIR … Satın alma maliyetleriniz, elde tutmanız gereken maliyetler ve satış maliyetleriniz olacak. Bu, tüm nakit karşılığında bir mülk satın alsanız bile geçerlidir. (Tapu ücretlerini, avukat ücretlerini, kayıt ücretlerini vb. Düşünün)

Bir ipotek almıyorsanız, satın alma maliyetleriniz açıkça çok daha düşüktür, ancak yine de, herhangi bir gayrimenkul işlemiyle ilgili maliyetler vardır. Ayrıca, büyük olasılıkla, nispeten yeniyseniz, muhtemelen mülk için zaten tüm parayı ödemiyorsunuzdur. Muhtemelen ilk gayrimenkul yatırım finansmanınız için zor bir yatırımcı kullanacaksınız!

Hızlı bir hesaplama için, sadece mülkü edinmeye yönelik kapanış maliyetlerini% 3 -% 5 arasında tahmin edebilirsiniz. Bu satın alma fiyatının% 3 -% 5’i kadardır.

Holding Maliyetleri
Bu gayrimenkul parçasına sahip olmak size her gün ne kadara mal olacak? Bakın, eğer emlaktan para kazanıyorsanız, ödeme almayı bekleyecek olan ve ipotek faizi, emlak vergileri, kamu hizmetleri, emlak sigortası vb. Şeklinde ödeme alacak birçok başka insan olduğuna inansanız iyi olur. Bunların her biri, mülkün sahibi olduğunuz her gün bir masraftır. İşte bir örnek Ekmek ve tereyağı türü bir gayrimenkul için yüksek bir kredi size% 15 ödeyebilir. Mülkün 100.000 $ ‘a sahip olduğunu varsayalım. Her ay yalnızca 1250 $ faiz ödüyorsunuz. Diyelim ki, vergiler ve sigortanın başka bir 200 $ / ay olduğunu ve sonra 100 $ ‘dan kamu hizmetleri olduğunu. Tam orada, mülk size 1550 $ / ay veya kabaca 50 $ / güne mal oluyor. Bakın, bir gayrimenkul yatırımında yalnızca tutma maliyetlerinizi değil, aynı zamanda mülkü çevirmeden önce piyasada ne kadar süreceğini bilmenin neden önemli olduğunu görün.

Satış Maliyetleri
İşte emlak yatırımı yapbozunun üçüncü kısmı. Bu gayrimenkulü arkanızı dönüp satmak istediğinizde, size bir kez daha mal olacak! Bir emlakçı kullanıp komisyon ödeyecek misiniz?% 3-4-5 veya daha fazla mı? 150.000 $ ‘da, bu, 4500 ila 7500 $ arasında en üstte kesilmiş. Ardından, kapanış ücretlerinde% 1-2 hesaplayabilirsiniz.

Bunu hatırlayabilir ve yeni öğrendiklerinizi yaptığınız her bir gayrimenkul anlaşmasına uygulayabilirseniz, herhangi bir pazarda gayrimenkulü çevirirken güvende olacaksınız. Gördüğünüz gibi, sıcak bir pazar ise, tutma maliyeti için daha az zaman hesaplayabilirsiniz. Ancak, daha yavaş bir pazarda, teklifinizi 6 aylık veya 9 aylık tutma maliyetlerine göre yapın. Gerçekten basit matematik! Ve emlak gerçekten bir sayı oyunudur

Önerilen Kaynaklar:
Fırsatları Bulma: www.motivatedsellermarketing.com
Onarımları Tahmin Etme: www.fixingandflipping.com
Müteahhit Bulma: www.servicemagic.com