Gayrimenkul Notlarınızı Hızlı Nakite Dönüştürme

Hızlı nakde ihtiyaç duyan bir emlak yatırımcısıysanız, notlarınızı satmak hızlı ve kolay bir çözüm sunabilir.

Herkesin başına gelebilir. Kendinizi anında bir miktar nakde ihtiyaç duyduğunuz bir durumda buluyorsunuz. Belki bir acil durumla başa çıkmanız gerekir veya başka bir yere yatırım yapmak için fon ayırmak istersiniz. Durum ne olursa olsun, ipotek senetlerini satmak birkaç hafta içinde emrinize amade para koyabilir.

İpotek bonoları satmak, küçük aylık ödemeleri neredeyse anında bir toplu nakde dönüştürmenize olanak tanır. Yatırımınızın büyük kısmını telafi etmek için beklemek zorunda kalmayacaksınız. Ayrıca, mal sahibi finansmanı ile ilgili risklerden kaçınabilirsiniz. Ve parayı istediğiniz gibi harcayabilirsiniz; bu senin ve bağlı hiçbir koşul yok.

İpotek bonosu alıcıları, senet senetleri, arazi satış sözleşmeleri, güven senetleri, tapu sözleşmeleri ve hemen hemen her tür mülk tarafından teminat altına alınan diğer borçlanma araçları dahil olmak üzere çok çeşitli özel mülkiyete ait ipotek senetleri satın alır. Konut, ticari ve diğer mülk türleri için ödeme alıyorsanız sizinle birlikte çalışabilirler.

Satabileceğiniz not türlerinin bazı örnekleri şunları içerir:

Konut Notları Evler, şehir evleri, apartmanlar, apartmanlar ve mobil evler için

Ticari Notlar Ofis, perakende ve endüstriyel için

Boş Arazi Notları Gelişmiş arazi, gelişmemiş arazi ve belirli bir kullanım mülkü olarak belirlenmemiş arazi için (çiftlik arazisi veya atık depolama gibi)

Nasıl çalışır

İpotek senetlerini satmak, gelecekteki ödemeleriniz için şimdi nakit almanızı sağlar. Evinizi veya yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü mal sahibi geri dönüş finansmanı veya satıcı finansmanı yoluyla sattıysanız ve şu anda bu senetle ödeme alıyorsanız, avantajdan yararlanmaya uygun olabilirsiniz. Parayı çekle veya elektronik olarak aldıktan sonra iki ila üç hafta içinde nakde çevrilebilirsiniz.

Çoğu senet alıcısı, ilk haciz pozisyonundaki gayrimenkul teminatlı senetleri satın almayı veya ilk haciz pozisyonunun etrafına sarmayı tercih eder. Eğer bir banka veya başka bir yatırımcının bulunduğu yerde ikinci bir haciz varsa, mülke karşı daha kıdemli bir rehin ile senet satabilirsin. Ancak, alıcının kendi parasının en az yüzde 30’unu peşinat olarak veya yerleşik özsermaye olarak almadıkça, alacağınız fiyat neredeyse o kadar yüksek olmayacaktır.

Tahvil satma süreci şöyle işler: Birkaç ipotek bonosu alıcısıyla iletişime geçmeniz ve bir fiyat teklifi istemeniz gerekir. Muhtemelen sizden emanet veya ipotek, senet, tapu politikası ve kapanış / uzlaşma beyanının kopyalarını sunmanızı isteyeceklerdir. Yakın zamanda herhangi bir değerlendirme veya mülkiyet politikası yoksa, senet alıcıları pahasına sipariş edilebilirler.

Notlarınızın her biri, bir dizi yönü dikkate alınarak, vaka bazında değerlendirilecektir. Bu faktörler, alıcının öz sermayesini, ödeme geçmişini, senedin mevsimselliğini, alıcının kredi notunu, senedin vadesini ve senette ödenmesi gereken kalan bakiyeyi içerir.

Not Satmanın Çeşitli Yolları

Çoğu not satıcısı gibiyseniz, otomatik olarak tüm notu satmayı düşünebilirsiniz. Not yüksek bir değeri temsil ediyorsa bu en iyi yol olabilir ve bu, mali durumunuza en uygun yoldur.

Bununla birlikte, senedin sadece bir kısmını satma seçeneğine de sahipsiniz. Bu, senette kazandığınız faiz oranını seviyorsanız, ancak nakit paranın bir kısmını şimdi almak istiyorsanız ideal olabilir. Uzun vadede, kısmi bir ödeme size çok daha yüksek bir getiri oranı sağlayabilir.

Örneğin, bir evi 120.000 $ ‘a sattığınızı, alıcı size ön ödeme olarak 20.000 $ verdiğini ve önümüzdeki 15 yıl için yüzde 7’lik 100.000 $’ lık bir banknotunuz olduğunu varsayalım. Her ay geliri elde etmekten hoşlanıyorsunuz, ancak başka bir yatırım için veya borcunuzu ödemek için 30.000 $ ‘a ihtiyacınız var. Bu 30.000 $ ‘ı, bir sonraki “x” ödemeyi satın almanız karşılığında almayı seçebilirsiniz, daha sonra senet, dönem bakiyesi için size geri dönecektir.
Ya da başka bir seçenek olarak, şimdi bir miktar para alabilir ve daha sonra her ay ödemenin bir kısmını alabilirsiniz. Hangi seçeneğin daha iyi olacağından emin değilseniz endişelenmeyin. Bir not alıcısı, ihtiyaçlarınıza en uygun çözümü belirlemek için sizinle birlikte çalışabilir.

Notlarınızı Satmak için İpuçları

Çoğu ipotek bonosu alıcısı süreci nispeten basit, kolay ve adil hale getirmeye odaklanır. Rekabetçi fiyatlandırma, tam gizlilik ve sorunsuz kapanış sunarlar. Ancak, senet satın alma işi yüksek düzeyde düzenlenmemiştir, bu nedenle saygın bir şirket bulup onlarla çalıştığınızdan emin olun. Satın alma notları hakkında aklınızda bulundurmanız gereken bazı şeyler şunlardır:

Ön ücretler: Ön ücret olmamalıdır. İyi bir not alıcısı, yalnızca teklif vermek veya alıcının kredisini kontrol etmek için sizden ücret almaz.

Kapanış ve diğer maliyetler: Sürecin herhangi bir noktasında puan, kapanış maliyeti veya diğer çöp ücretleri olmamalıdır. Herhangi bir ücret zaten size ödeme fiyatına dahildir.

Değerleme: Not alıcıları, normalde, SADECE mülk satış fiyatından daha düşük bir değerde değer biçerse veya satın almayı engelleyen tapuda sorunlar varsa, değerleme veya tapu politikası için ödeme yapmanızı ister. Ancak, bu ödemeler yalnızca alıcının gerçek maliyetlerini karşılamalıdır.

Kredi kontrolleri: Senet alıcısının mülk alıcınızın kredisini önceden kontrol ettiğinden emin olun. Vicdansız alıcıların bir fiyat teklif ettiği ve ardından sürecin sonuna doğru indirdiği biliniyor. Genellikle “mülk alıcısının kredisinin düşük olduğu” bahanesini kullanırlar. Bu, eski “yem ve anahtar” dolandırıcılığının bir bükülmesidir ve tamamen etik dışıdır.

Yazılı Sözleşme: Satıcının size satın alma fiyatını, olasılıkları vb. Kapsayan yazılı bir satın alma sözleşmesi verdiğinden emin olun. Ayrıca, açık olmayan herhangi bir şey hakkında soru sormaktan çekinmeyin. Siyah beyaz olarak yazılmayan herhangi bir öğe, sözleşmenin bir parçasıdır. Bu kadar basit.

Gayrimenkul notlarını satmak kolaydır ve diğer kullanımlar için toplu nakit para üretmenin harika bir yolu olabilir.