Gayrimenkul Haciz Yatırımına Başlarken

Gayrimenkul Hacizine Yatırım Yapmaya Karar Verme

Amerika genelinde Gayrimenkul emlak değerleme oranlarındaki artışla birlikte, potansiyel bir haciz alıcısı, bir mülkün içinde yaşamak, kiralamak veya yeniden satmak için değerini artırmak için tamir etmek isteyebilir. Bir alıcının izlediği strateji, hangi haciz mülkünün satın alınacağını ve yerini belirleyecektir.

Örneğin, San Diego, California’nın medya ev fiyatları 500.000 $ ‘dan fazla yükseldiğinde, bir çift, San Diego, California’da kendilerine ait bir eve sahip olacak durumda olmayabilir. Yine de, başka bir bölgede veya eyalette daha düşük konut fiyatlarıyla ancak daha hızlı büyüyen bir pazarda veya gelecekte daha iyi değerlenme büyüme potansiyeline sahip bir haciz mülkü satın alabilir; Mülk birkaç yıl içinde değerini artırdığında, mülkün satışı San Diego bölgesinde satın almak için gerekli sermayeyi sağlayabilir.

Haciz Mülklerini Bulma

Haciz mülklerinin bulunması, yerel kayıtçının ofisini ziyaret ederek ve fotokopi çekerek yapılabilir, çünkü listeler günlük olarak eklendiğinden, bu göz korkutucu olabilir.

İnterneti kullanan bir dizi web sitesi eyalet, ilçe, şehir ve posta koduna göre aramalara izin verir. Aşağıda listelenen tüm siteler bir ücret karşılığında listeler sunar. Listelerini tam olarak değerlendirmek için sunulan ücretsiz deneme süresinden yararlanın. Siteler, günlük / aylık güncellemelerle en son listeleri sunmalıdır.

Sorunlu Mülk Değerlemesinin Belirlenmesi

Araştırdığınız bir alanda ilgilendiğiniz bir haciz mülkü belirledikten sonra, değer önerisini belirlemek devam edip etmeyeceğinizi belirleyecektir. Belirleme, yatırım stratejinizden, yani yaşamak isteyip istemediğinizden, kiralamak isteyip istemediğinizden veya yeniden satmaktan, yatırım zaman çerçevenizin yanı sıra dikkate alınması gereken faktörlerden etkilenecektir.

Haciz mülk değerlemesinin ilk adımı, alanla ilgili bilgilerin elde edilmesidir. Bazı web siteleri, ücretsiz satış karşılaştırmaları veya “karşılaştırmalar” sunar. Bu bilgi, mülk değerinin belirlenmesine büyük ölçüde yardımcı olur.

Finansmanı Güvence Altına Alma

Bir hacizin sunduğu hızlı fırsat penceresi nedeniyle, potansiyel bir alıcının Gayrimenkul Haciz Yatırımına başlamadan önce ön yeterliliğe sahip olması önemlidir.

Ayrıca, yatırımcının kullanabileceği para miktarını bilmek, ABD’deki yatırım aralığı içinde olan bölgeleri bulmak için bir rehber olabilir.

Ön yeterliliğe sahip olmak, alıcının haciz mülkü satın almak için finansal durumda olmasına izin verir. Ön yeterlilik, rekabetçi pazarlarda önemli bir avantaj sağlar. Onaylandıktan sonra, eldeki finansman, müzakereleri kolaylaştırır.

Emlakçıları Bulmak ve Birlikte Çalışmak

Haciz yatırımının en önemli yönü, bir Emlakçı bulmak ve onunla çalışmaktır.

Bir haciz mülkü alan veya eyalet dışında düşünülüyorsa, o alanda yerel bir temsilciyle çalışmak – durum hakkında tavsiyede bulunabilen, büyüme potansiyeli hakkında bilgi sahibi olan, yerel koşullar hakkında tavsiyede bulunan, gelişmesi gereken önemli bir ilişkidir.

Emlak acentelerinin çoğu “geleneksel” gayrimenkul işlemlerine odaklandığından, “hacizlerden” bahsetmek, potansiyel olarak potansiyel bir yatırımcı ile çalışmaktan çekinmelerine neden olabilir; Bu nedenle, temsilciyi sizinle çalışma fırsatı konusunda eğitmek önemlidir.

Alıcı temsilcileri, ev alıcılarının çıkarlarını esas alır ve doğru mülkü bulmak ve müşterileri için en iyi fiyatı müzakere etmekle görevlidir. Doğru emlakçıyı seçmek, bir alıcının hayatını çok daha kolaylaştıracaktır. REO mülklerinde özel deneyime sahip, haciz piyasasında uzmanlaşmış acenteler vardır.

Haciz işlemi deneyiminin yanı sıra yerel, bölgesel ve eyalet yasaları hakkında bilgi sahibi bir temsilci arayın. Ancak ajanların bölge hakkındaki bilgilerini dikkate almak da önemlidir; anlaşmayı kapatma yetenekleri; ve alıcının emin ellerde olmasını sağlamak için diğer profesyonellere (avukatlar, borç verenler, ipotek ve tapu uzmanları) erişimleri.

Teklif Verme

Gayrimenkul değerlemesini belirledikten, alanı araştırdıktan ve büyüme potansiyelini araştırdıktan sonra, bir Emlak acentesi ile piyasa değerinin altında bir teklif tutarı sunan bir ilişki kurduktan sonra son adımdır.

Mülk bankaya aitse (REO), tipik bir satın alma teklifine benzer bir teklif hazırlayabilirsiniz, tam bir inceleme ve tapu aramasına bağlı olarak.