Flipping’in Vergi Sonuçları Var

Eğer emlaktan hızlı yüz bin para kazanmak istiyorsanız, bunu hızlı bulabilirsiniz, ancak düşündüğünüz kadar kazançlı değil.

Ülke genelinde konut fiyatlarının artmasıyla birlikte, saygısızlık en sıcak yatırım trendi haline geldi. Bir mülk satın alır ve daha yüksek bir fiyata hızla satarsınız.

Hatta çoğu insan saygısızlık etmenin borsadan daha kazançlı olduğuna inanıyor. Artı, bir anlaşma yapma acele ediyorsun. Ayrıca, yatırımınızı değerlendirmek için bakmanız gereken fiziksel bir nesne var.

Ancak bu gayrimenkulü çevirirken dikkatli değilseniz, yatırım stratejiniz IRS’nin katıldığı bir parti olabilir.

Rucci, Bardaro ve Barrett’tan Bill Rucci, günümüz gayrimenkul yatırımcılarının çoğunun işlemlerine başladıklarında tamamen bilgisiz olduklarını söylüyor.

“Kişisel ikametgahlarını değil, bir konut satın alabileceklerini, tamir edip satabileceklerini düşünen bazı kişilerin bir kısmında büyük bir yanlış anlama var; Sattığınızdan daha fazlasına başka bir mülk satın almak için kazandığınız para, “dedi Rucci.

Ancak bu yaklaşımla ilgili iki sorun var. “Bir, bu kural yalnızca kişisel konutlar için mevcuttu ve iki, artık mevcut değil” dedi.

Devretme kuralı, birçok durumda kişisel mülklerin vergisiz satışına izin veren mevcut yasa ile 1997 yılında değiştirildi. Bu, birincil konutunuzu uzun yıllar yaşadıktan sonra satıyorsanız harika çalışıyor, ancak yaşamadığınız bir evi satıyorsanız, farklı bir gruptaysanız. Konut bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilecek ve vergi konuları tamamen farklı ve daha maliyetli.

Emlakçı Mark Zilbert, “Gayrimenkule giren on binlerce insanımız var” diyor. “Alıcıların çoğunluğu kar elde edebileceklerini, dolar bazında ne anlama geldiğini anladıklarını anlıyorlar, ancak vergilerin ne kadar kâr elde ettiklerini azaltabileceğini anlamıyorlar.”

Hızlı bir oyun çalıştırmak yerine, vergi konusunda akıllı bir palet daha yavaş bir yatırım hızından yararlanabilir.

Hisse senedi veya gayrimenkul olsun, yatırım kârı sermaye kazancı olarak kabul edilir ve iki düzeyde vergilendirilir. Vergi oranı mülkün ne kadar süreyle sahibi olduğunuza bağlıdır.

Bir yıldan daha kısa bir süre saklayın ve kısa vadeli kazançlarınız normal gelir olarak vergilendirilecektir. Bu,% 35’e kadar karşı karşıya kalabileceğiniz anlamına gelir. Mülkü bir yıldan daha uzun süre elinizde tutarsanız, çoğu vergi mükellefi için% 15’i maksimuma çıkaran uzun vadeli bir sermaye kazancı oranı ödersiniz.

Tüm paletlerin beklemek için bir yılı yoktur. Vergiler için bile.

Ama ne kadar attığına dikkat etmelisin.

Kısa sürede birkaç işlemi tamamladığınızda, IRS işlemlerinizi bir yatırım stratejisi yerine bir işletme olarak değerlendirebilir. O zaman daha yüksek normal gelir vergisi oranlarını ödemeniz gerekir.

IRS paletleri yakından izliyor.

Rucci, “IRS bu işlemleri arıyor” diyor. “IRS yatırımınızın bir işletme olduğuna karar verirse; yaptığınız şeyin geçim sağlamak olduğuna karar verirse, mülk, bir sermaye varlığından normal vergi oranlarına tabi olan bir gelir üretme aracına ve artı% 15,3’lük ek yüke dönüşür. Serbest meslek vergilerinde. Hükümetin istediği şey bu. ”

Vergi maliyetleri pek çok yüzgeci caydırmaz. Buna bakmanın bir yolu, para kazanmadığınız sürece vergi ödememenizdir.

Çevirmeden daha az vergi ödemenin en kolay yolu sermaye kazancı tekniğini kullanmaktır. Bir yıldan fazla bir süre mülkü tutun ve uzun vadeli sermaye kazançlarını ödeyin. Gayrimenkul satışınızı, başka bir uzun vadeli varlığa zarar verdiğiniz aynı vergi yılı içinde zamanlamayı deneyebilirsiniz. Ardından kazancınızı dengelemek için kaybı kullanın.

Mülk üzerinde vergiden tamamen kaçınmak istiyorsanız, sadece taşınmanız yeterlidir. Son beş yılın iki yılı boyunca orada yaşamalısınız. Sattığınızda, 250.000 $ ‘a kadar kârınız vergiden muaf tutulur, evliyseniz ve birlikte dava açarsanız bunun iki katı.

Ayrıca, mülkü benzer tür veya Bölüm 1013 takas olarak bilinen başka bir mülkle takas ederek gayrimenkul kazancınız üzerinden vergi ödemeyi erteleyebilirsiniz.

Ne yaparsan yap, iyi kayıtlar tuttuğundan emin ol. Gayrimenkul yatırımı kesintileri talep ederken gerçekten uygun belgelerden yararlanabilirsiniz.