1965’te Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) kuruldu. HUD bünyesinde, hükümetin konut kredisi sigorta programını yönetmekle birincil sorumluluğu olan Federal Konut İdaresi (FHA) faaliyet göstermektedir. Bu program, aksi takdirde bir ev kredisi almaya hak kazanamayacak ilk kez ev sahibi bir alıcının kredi almasına izin verir, çünkü risk, borç veren için krediyi sigortalayan FHA tarafından borç verenden kaldırılır.
İlk kez ev alıcıları için en popüler FHA ev kredisi programı , açık ara ile 203 (b). Bu, 1-4 aile sahibi tarafından kullanılan evler için standart sabit oranlı kredinizdir ve borçludan yalnızca en az% 3’ü gerektirir. Bu kredi aynı zamanda bir akraba, kar amacı gütmeyen kuruluş veya devlet kurumundan hediye olarak kapatılması için gereken paranın% 100’üne izin veriyor.
FHA ev kredisinin ana avantajı, ilk kez borç alan için kredi kriterlerinin Fannie Mae (FNMA) veya Freddie Mac’e (FHLMC) satılan Konvansiyonel Krediler kadar katı değildir. Birkaç kredi sorunu yaşamış veya hiç geleneksel kredisi olmayan biri FHA finansmanı elde etmekte sorun yaşamamalıdır. Ayrıca, FHA ev kredileri varsayılabilir ve bir kişinin yeni bir kredi almanın ek maliyeti olmadan ipoteği devralmasına izin verir. Buna ek olarak, satıcı veya borç veren, “geleneksel” kapanış maliyetlerinin bir kısmını (izin verilmeyen maliyetler olarak adlandırılır) ödemek zorundadır, oysa bir borçlunun izin verilen maliyetleri krediye kısmen sarılabilir. Aylık ipotek sigortası primi, bir FHA kredisi için daha ucuzdur, geleneksel bir krediye kıyasla% 3 düşüş. Son olarak, FHA kredileri, standardı% 29/41 olduğundan% 28/36 olan Konvansiyonel borç oranlarını aşacaklarından, hak kazanmak için daha az gelir gerektirebilir. Borç oranları hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen gelir bölümüne bakın.
Pek çok kişi bu hataya düşüyor ve FHA kredilerinin yalnızca ilk kez ev alıcıları için mevcut olduğunu varsayıyor. Bu doğru değil. FHA kredileri, ister birinci ister beşinci eviniz olsun, herkes tarafından kullanılabilir ve bir ev satın almak veya bir evi yeniden finanse etmek için kullanılabilir. Bir evi yeniden finanse ediyorsanız, mevcut kredinin FHA kredisi OLMASI GEREKMEZ.
FHA ev kredilerinin en büyük dezavantajı, FHA’nın bir borçlunun ödünç alabileceği kredi boyutunu sınırlamasıdır. Lütfen bölgenizdeki FHA Kredi Limitleri için bağlantıya bakın. Başkaları sizi FHA peşin ipotek sigortası priminin (MIP) bir dezavantaj olduğuna ikna etmeye çalışabilir. Ancak bu tutar, borçlunun aylık ödemesinde çok küçük bir artış sağlar ve kısmen iade edilebilir. Daha fazla bilgi için MIP geri ödemeleri bölümüne bakın.
Aşağıda tanımlanan birkaç önemli FHA ev kredisi programı vardır.
GIPHY App Key not set. Please check settings