Farklı Gayrimenkul Yatırım Türleri

Amerika Birleşik Devletleri’nde en hızlı büyüyen emtia gayrimenkuldür. 2005 yılında, yalnızca% 4,5 oranında artan diğer mal ve hizmetlere kıyasla% 12 değer kazandı. Yatırımlarından bu kadar yüksek bir getiri elde eden birçok insan, hisse senedi ve tahvil yerine gayrimenkul satın alıyor.

Bazı yatırımcılar köhne mülklere yatırım yapmayı tercih ediyor. Düşük bir fiyata satın alıyorlar ve ev ve bahçede gerekli iyileştirmeler yapıldıktan sonra daha yüksek bir fiyata satmayı umuyorlar. Birçok yatırımcı onarımları kendileri yapmayı tercih ederek işçilik maliyetlerinden tasarruf sağlar. Diğerleri işi yapmak için müteahhitler tutar. Her iki durumda da, evi tamir etme maliyetinin değerini artırması bekleniyor. Yeni değerin orijinal maliyet artı onarım maliyetini aşması beklenmektedir. Mal sahibi mülkü hızlı bir şekilde satabilirse yatırımını telafi edebilir, kar elde edebilir ve başka bir gayrimenkul alımına geçebilir.

Diğer yatırımcılar boş olan ve pazarlanabilir hale getirmek için çok az onarım gerektiren mülkleri satın alır. Bu evler yeniden satılabilir veya kiralanabilir. Burada mal sahibi, yatırımın zamanla geri ödeneceğine karar vermiştir. Mülkün aylık kira bedeli, sahiplerinin aylık kredi ödemesini aşmalıdır. Mülk kiralama durumunda mal sahibi, mülkün bakımının sorumluluğunu üstlenir. Ev sahibi olarak hareket edecek, aylık kirayı alacak, gerekli onarımları yapacak ve kiracı bulmak için gerekli evrakları idare edecektir. Mal sahibi, ev sahibi olmaya yatırım yapacak vakti yoksa, başka bir kişiye veya emlakçıya kendi adına hareket etmesi için ödeme yapabilir. Bu, mal sahibinin zamandan ve ağırlaşmadan tasarruf etmesini sağlar, ancak ikame ev sahibine maaş ödemek paraya mal olur. Bu, kira bedeline dahil edilmelidir. Bu nedenle, aylık kira, kredinin aylık maliyeti artı mülkün bakımının aylık maliyeti artı ev sahibinin maliyeti artı mal sahibi için bir kâr olmalıdır.

Bazen bir yatırımcı bir apartman veya kat mülkiyeti kompleksi satın almayı ve tek tek birimleri kiralamayı seçebilir. Burada aylık kirayı belirleme formülü, kredinin aylık maliyetinin kira için birim sayısına bölünmesi artı mülkün bakımının aylık maliyeti artı bir ev sahibinin maliyeti artı mal sahibi için bir kâr olmalıdır. Herhangi bir birim boşsa, mal sahibi o ay ödenmesi gereken kredi ödemesindeki farkı telafi etmelidir. Üniteler zamanla boş kalırsa veya boş ünitelerin sayısı artarsa, bu oldukça pahalı olabilir.

Konut piyasasının kaydığı zamanlar vardır. Buna kabarcık etkisi denir. Sonunda bir balon gibi patlayıp düşmeye başlayana kadar fiyatlar yükselir. Tüm paranız gayrimenkulde doluysa, bu ciddi bir sorun olabilir. Yeni mülkünüze, size kâr sağlayacak kadar öz sermaye kazanmak için güveniyorsanız ve mülkün değeri artamaz veya azalmazsa, mali sıkıntı yaşayabilirsiniz. Aylık ödemelerinizi yapabileceğinizden emin olun. Ödemelerinizi yapmak için tamamen öz sermayeye güvenmemelisiniz. Finans uzmanları, mülkü satmak zorunda değilseniz ve ödemeleri yapabiliyorsanız, satmayın diyorlar. Bekleyin ve mülk değerlerinin tekrar yükselip yükselmediğine bakın.

Finans uzmanları, bilgili bir tüketicinin pazarda neler olduğunu bileceğini ve buna hazırlıklı olacağını söylüyor. Gayrimenkuldeki gerilemeyi karşılamak için tekrar borçlanmak yerine, harcamalarınızı yapabildiğiniz kadar kısmanızı tavsiye ediyorlar. Ödemeleri artırmak ve kredi miktarını azaltmak için ekstra parayı kullanın.