Fannie Mae İpotekli Ev Sahipliğini Destekliyor

Daha çok Fannie Mae olarak bilinen federal ulusal ipotek kurumu, ipotek endüstrisinin ayrılmaz bir parçasıdır. İşte Fannie Mae ve ne yaptığı hakkında genel bir bakış.

Fannie Mae Biraz Yardım Sağlıyor

Amerika Birleşik Devletleri’nin tarihi boyunca, federal ve eyalet hükümetleri davranışımızı değiştirmek için finansal programları kullandılar. Acımasız görünse de, aslında oldukça yavan bir kavramdır. Kötü veya sağlıksız davranışlarda bulunmamızı engellemek için, bizi sigarayı bırakmaya motive etmek için sigara gibi şeyler üzerinden vergiler alınır. Olumlu tarafı, benzer finansal teşvikler, ev sahipliği gibi olumlu şeyleri teşvik etmek için yaratılır.

Ev sahipliği genellikle Amerikan Rüyası olarak anılır. Gerçekte, ülkemizde orta sınıfın devam etmesindeki en önemli faktörlerden biridir. Ev sahipliği, aşağı yukarı çoğu Amerikalı için istemsiz bir tasarruf planıdır. Mülkiyet zamanla değer kazanır, bu da kredi kartlarınızla ne yapıyor olursanız olun servet kazandığınız anlamına gelir.

Bugün, tarihin herhangi bir noktasından çok çoğumuzun evi var. Bu, bir dizi faktöre bağlıdır, bunlardan biri, uzun süre boyunca büyük meblağlar ödünç alabileceğimiz ipoteklerin geniş erişilebilirliğidir. Federal hükümet, diğer kurumların yanı sıra Fannie Mae aracılığıyla bu fırsatı destekliyor.

Yaygın bir hata, Fannie Mae’nin bir devlet kurumu olduğunu varsaymaktır. O değil. Şirket, tıpkı Microsoft, Google veya favori hisseniz gibi halka açık bir varlıktır.

İkinci bir yanlış anlama, Fannie Mae’nin doğrudan borçlulara ipotek sağlamasıdır. Yine öyle değil. Bunun yerine şirket, size ev kredisi sağlamaya devam edebilmeleri için ipotek kreditörlerine likidite sağlar.

Fannie Mae, federal hükümet tarafından 1938’de kuruldu. Amacı, ikincil bir ipotek piyasasına likidite [para] sağlamaktı. Daha önce bir ipotek aldıysanız, muhtemelen ipoteğinizin başka bir borç verene satıldığı garip olayı yaşamışsınızdır. Bu ikincil kredi verenler, nadiren doğrudan halkla çalışır. Bunun yerine başvuru sürecinden sonra ipotek alıp ödemeleri tahsil ediyorlar. Hükümet, Fannie Mae’yi yaratırken, ipotek endüstrisinin sorunsuz işlemesini sağlamak için ikincil piyasada yeterli para olmasını sağlamayı istedi. Bu amaçla, Fannie Mae, daha çok FHA olarak bilinen Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan ipotekleri satın almakla özellikle görevlendirildi.

1968’de, Fannie Mae özelleşti ve hem FHA kredileri hem de FHA dışı enstrümanlar satın alarak ikincil mortgage operasyonunu genişletti. Bu evrim, Fannie Mae’yi ipotek endüstrisinde önemli bir oyuncu yaptı. Halka açıldığından beri 63 milyondan fazla ipotek satın aldı ve bu da birçok hayranımızın evlere girmesine yardımcı oldu.

Fannie Mae halka açık bir şirket olsa da, halen bir kongre tüzüğü aracılığıyla federal hükümete bağlıdır. Tüzük, Kongre’nin Fannie Mae’yi denetlemesine ve ilk amacını takip etmesini sağlamasına izin veriyor. Ancak Fannie Mae vergilerimizden hiçbirini almıyor.