Faiz Oranlarındaki Artışlarla Başa Çıkmak

Faiz oranları% 0.25 arttı ve şimdi bu yılın sonundan önce veya gelecek yılın başlarında muhtemelen başka bir faiz artışından bahsediliyor. Bugün, Avustralya Merkez Bankası (RBA), RBA’nın “güçlü bir sıkılaştırma eğilimi” olduğunu öne süren Para Politikası Beyanı’nı yayınladı. Enflasyonun 2007 sonunda% 3 civarında olacağını ve 2008 ortalarına kadar bu seviyede kalacağını tahmin ediyorlar, bu da 2008 boyunca daha da fazla artış olabileceği anlamına geliyor.

Faizin arttığı zamanlarda mortgage geri ödemelerini yönetmek çok zor olabilir, özellikle maaşınızın geri ödemelerle aynı seviyede artmadığını düşünürsek. Durumu daha iyi yönetmenize yardımcı olabilecek birkaç öneri:

Daha iyi bir oran için pazarlık yapın

Yayınlanan değişken faiz oranı, mutlaka mevcut en iyi faiz oranı olmayabilir. Yılın başlarında bir yatırım amaçlı gayrimenkul için kredi almak için alışveriş yaparken, Commonwealth Bank, Westpac ve National Australia Bank, standart olarak yayınlanan değişken oranlarını sunarak işe başladılar. Seçenekleri daha fazla tartıştıktan ve birkaç bankayla görüştüğümüzü söyledim, hepsi indirimlerini sunmaya başladı. Standart değişken orandan% 0,5 oranında başladı ve sonunda standart değişken orandan% 0,7 oranında düştü.

Mesele şu ki, sormazsan anlamayacaksın. Fiyatınızı kontrol edin ve varsa hangi indirimi aldığınızı görün. Mutlu değilseniz, banka müdürünüzü görmek ve neler yapılabileceğini görmek size zarar vermez.

Sabit Faiz Oranı

Banka müdürünüzle sohbet edin ve mevcut sabit faiz oranı seçeneklerini inceleyin. Genellikle, sabit faiz oranı mevcut standart değişken oranlardan daha düşüktür ve sabit vadeye bağlı olarak aylık geri ödemelerin azalmasına neden olur.

Unutmayın, sabit faizli krediler daha az esnektir ve genellikle yeniden çekme veya dengeleme olanakları yoktur. Yine de, oranların artmaya devam edeceğini düşünüyorsanız ve şimdi 3 – 5 yıllığına kilitlenirseniz, bu süre zarfında önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz. Kredinin yeniden finansmanına vade tamamlanmadan önce karar verirseniz mola ücretleri vardır.

Çoğu kredi veren, kredinizi sabit ve değişken olarak bölme seçeneği sunacaktır. Örneğin, 400.000 $ tutarında bir krediniz varsa, sabit faizli 200.000 $ ve değişken faizli 200.000 $ ‘a sahip olabilirsiniz. Bu, bir oran artışına karşı riski karşılamak için ikiye kilitlenmeniz ve faiz oranlarının düşmesi durumunda piyasa hareketine yarı açık kalmanız anlamına gelir.

Başka bir banka ile yeniden finansman

Borç verme piyasası çok rekabetçi bir alandır. Mevcut borç vereninizle bir indirim pazarlığı yapmaktan hiç keyif almıyorsanız, neden etrafta dolaşıp diğer kurumların neler sunabileceğini görmüyorsunuz? Ana akım bankalardan biri olmak zorunda değil …. Daha az bilinen kredi veren kurumların bazıları, yeni bir müşteri edinmek için rekabetçi oranlar ve daha düşük ücretler sunmak zorundadır.

Bir Kredi Birliği ile banka ve hesaplarım için çok rekabetçi oranlar, kurulum ücreti ve işlem ücreti teklif etmiyorlar. Ayrıca geçmişte daha büyük bankaların bana sunduğu hizmetlerden daha iyi kişisel hizmet sağlıyorlar.

Büyük bankaların çoğu, Commonwealth Bank, Westpac ve National Australia Bank, saatlerce sonra evinize gelecek ve mevcut tüm seçenekleri tartışmak için zaman harcayacak özel kredi danışmanlarına sahiptir.

Unutmayın, kutu koltuğundasınız ve işinizi istiyorlar, ödevinizi yapın, istediğiniz ürünü araştırın, fiyatlar ve indirimler hakkında bilgi edinin ve kararınızı% 100 rahat hissetmek için ihtiyaç duyduğunuz kadar çok soru sorun. Burada çok paradan bahsediyoruz ve daha sonra pişman olmak için tam olarak anlamadığınız şartlar ve koşullara kaydolmak istemiyorsunuz.

Mortgage kredinizi yeniden finanse etme yoluna girmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç nokta:

1. Muhtemelen mevcut ipoteğinize bağlı olarak kesinti ücretleri olacaktır;
2. Yeniden finanse ettiğinizde, daha iyi bir anlaşma yaptığınızdan emin olmak istersiniz, bu nedenle meblağları yaptığınızdan veya size yardımcı olacak bağımsız bir şeyler aldığınızdan emin olun – borç verenin sözlerine güvenmeyin;
3. Kredinin vadesini seçmenin etkisini anlayın – ipoteğinizi (halihazırda dörtte biri ödendi) 25 veya 30 yıl içinde yeniden finanse ederseniz, geri ödemeler, faiz oranı yüksek olsa bile, mevcut geri ödemelerden daha az olacaktır aynısı ….. ama unutmayın ki vade uzadıkça daha fazla faiz ödeyeceksiniz;
4. Evrak vb. Gerektiren sıkıcı bir süreç olabilir – bir gecede olmaz.

Mortgage geri ödemelerinizi daha iyi yönetmeye çalışmakla ilgili göz önünde bulundurmanız gereken birkaç seçenek var.

Faiz oranı yükselir veya faiz yükselmez, mümkün olan en iyi anlaşmayı aldığınızdan emin olmak için ipoteğinizi gözden geçirmelisiniz. Bankalar ve diğer borç veren kurumlar çok büyük karlar elde eder, payınızı istemekten korkmayın.

İyi şanslar.

Şerefe,

Rhys Campbell