Ev Takdir ve Sermaye Kazançları

Son yedi yılda konut fiyatlarında muazzam bir değerlenme yaşandı. Bu, insanlar sattıklarında ev sermaye kazançları vergisi meselesini gündeme getiriyor.

Ev Takdir ve Sermaye Kazançları

Ev sahibi olmak Amerikan Rüyasının bir parçası olarak kabul edilir. Son derece şanssız olmadığınız sürece, ev sahipliği muazzam bir servet inşasına yol açar. Sadece evinizde oturun, aylık ödemeyi yapın ve takdir ve artan eşitliğin avantajlarından yararlanın. Bununla birlikte, satış zamanı geldiğinde parıltının bir kısmı kaybolabilir.

Sorun sermaye kazanç vergileridir. Federal hükümet ev sahipliğini teşvik ediyor, ancak aynı zamanda satış yaparken bir miktar değişiklik istiyor. Sermaye kazancı vergisi, evden elde ettiğiniz karın, satın aldığınız fiyat ile satıldığı fiyat arasındaki farkın bir yüzdesidir. İpotek maliyetlerini, iyileştirmeleri vb. Düşebilirsiniz, ancak yine de vergi var.

Neyse ki, ana sermaye kazancı vergisinde bazı büyük güvenli liman muafiyetleri var. Bekarsanız, kârdaki ilk 250.000 $ ‘ı vergilendirilmekten hariç tutabilirsiniz. Evliyseniz ve birlikte başvuruyorsanız, bireysel muafiyetlerinizi birleştirebilir ve ilk 500.000 $ ‘ın vergilendirilmesini önleyebilirsiniz. Ülkenin çoğu yerinde, bu muafiyetler sizi ev sermayesi kazanç vergisinden tamamen koruyacaktır. Yapmasalar bile, vergi tasarrufu önemli olmalıdır.

Muafiyet talebinde bulunmak için birkaç şartı yerine getirmeniz gerekir. Açıkçası, aslında evin sahibi olmalısınız. Ayrıca son beş yılın ikisinde de evde yaşamış olmalısınız. Başka bir evde muafiyet talebinde bulunmanızın üzerinden iki yıl geçmiş olmalı. Başka bir deyişle, yatırım amaçlı gayrimenkul veya ikinci konut için muafiyet talep edemezsiniz. Yine de, bu sağlıklı muafiyetler çoğu ev sahibi için beklenmedik bir durumdur.

Amerikalılar, finansal planlama söz konusu olduğunda korkunç kurtarıcılar olmakla ünlüdür. Ev sahipliği nispeten basit bir tasarruf yöntemi sağlar ve hükümet, bu büyük konut sermayesi kazançları vergi muafiyetlerini sağlayarak bu yöntemi teşvik eder. Başarabilirseniz, bir ev satın almak, yapacağınız en akıllıca hareketlerden biridir.