Ev Sermayesi Kredisinin Avantajları

Bir ev özsermaye kredisi genellikle ikinci bir ipotek olarak adlandırılır ve ev sahiplerinin evlerinde halihazırda inşa ettikleri öz sermayeyi kullanarak borç almalarına izin verir. Ev özkaynak kredisi ile ev sahipleri 100.000 $ ‘a kadar borçlanabilir. Kredinin faizi vergiden düşülebilir, bu da ekonominin çok iyi olmadığı 1990’larda konut kredilerinin popülerliğini artırdı.

İki tür konut kredisi vardır. Bir tür sabit oranlı kredi, diğeri ise kredi limitidir. Her iki kredi türünün de beş ila on beş yıl arasında değişen vadeleri vardır ve ev satılırsa her ikisi de tam olarak ödenmelidir.

Sabit oranlı bir ev özkaynak kredisi, borçluya toptan bir ödeme sağlar. Borçlunun krediyi belli bir süre içinde faizle ödeyeceği varsayılmıştır. Ödemeler genellikle aylık olarak ödenir ve kredinin tüm ömrü boyunca aynı tutarda kalır. Faiz oranı da kredinin ömrü boyunca aynı kalır.

Bir kredi hattı ev özkaynak kredisi değişken faiz oranıyla çalışır ve kredi kartıyla aynı ilkeleri kullanır. Genellikle bir kredi kartı ile birlikte gelir. Borçlular, borç verenler tarafından belirli bir miktar için onaylanacaktır. Borçlu daha sonra bu parayı kartı veya borç verenin sağlayacağı özel çekleri kullanarak kullanabilir. Bu ödemeler de aylık olarak yapılacaktır ancak aylık ödeme mevcut faiz oranının ne olduğuna ve o ay ne kadar borç alındığına bağlı olarak değişecektir. Kredinin süresi dolduğunda, ödünç alınan ödenmemiş bakiyelerin tamamı ödenmelidir.

Ev sermayesi kredileri, oldukça hızlı bir şekilde büyük miktarda paraya ihtiyaç duyan ev sahipleri için işe yarar. Ev sahibi, başka bir borcu ödemek, okul parası, ev iyileştirmeleri veya diğer beklenmedik masraflar gibi şeyler için paraya ihtiyaç duyabilir. Konut rehni kredileri diğer kredilere göre iyi bir seçenektir çünkü bunlara uygulanan faiz oranı genellikle oldukça düşüktür ve kesinlikle kredi kartları ve diğer kredilerin faizinden daha düşüktür. Bu nedenle, bir ev özsermaye kredisi kullanırken bir kredi kartı kredisini ödemek finansal olarak mantıklıdır. Ev sahibinin tek bir aylık faturaya, daha düşük bir faiz oranına ve kısmen vergiden düşülebilir bir krediye sahip olmasını sağlar.

Ev özkaynak kredilerinin kredi verenler için de birçok avantajı vardır. Borç veren, orijinal ipoteği tahsil ettikten sonra, daha fazla ödeme ve daha fazla faiz toplayabilir. Borçlunun ödemelerde temerrüde düşmesi halinde, borç veren aynı zamanda orijinal ipotek ve konut rehni kredisinden gelen tüm parayı tutma hakkına da sahiptir. Borç verenin ayrıca evi geri almasına, yeniden satmasına ve bir sonraki ev sahibi ile döngüye baştan başlamasına izin verilir.

Ev sermayesi kredileri, ev sahipleri faiz oranlarını düşürmeye ve öngörülemeyen masrafları ödemeye çalışırken çok akıllıca bir finansal karar olabilir. Borçlular, kendileri için doğru seçim olup olmadığını görmek için bir ev özsermaye kredisi almanın avantaj ve dezavantajlarını dikkatle değerlendirmelidir.