Ev Sermayesi: Delikteki Asınız

Yaklaşık 15 yıl önce ilk evinizi satın aldınız. Mortgage için çalışma ve ödeme konusunda gayretli davrandınız ve nihayet mortgage’den daha fazla öz sermayeye sahipsiniz. Ah, zaferin ve ev sahipliğinin tatlı kokusu. Ama finansal yatırım oyununu sandığınız kadar iyi mi oynuyorsunuz? Vergi tasarruflarını, finansman stratejilerini veya sadece akıllı para seçeneklerini mi kaçırıyorsunuz? Hisse senedi seçeneklerinizi vergi tasarrufu seçeneklerinize karşı karşılaştırmalı alışverişe nasıl kontrol ediyor ve akıllı seçeneklerinizden nasıl yararlanıyorsunuz?

Bugün, evinizde ipotek tutmanın vergi avantajları, tam ev sahipliğinden elde edilen faydalardan çok daha ağır basmaktadır. Mortgage faizi tamamen vergiden düşülebilir ve dolayısıyla öz sermaye kredisi, ikinci ipotek veya hisse senedi ipotekleriyle gelen seçeneklerden bazıları.

Kredi kartı borcunu ödemek, kolej eğitimlerini finanse etmek, evdeki ilaveleri veya gerekli onarımları finanse etmek veya kendi işinize sahip olma hayaline başlangıç ​​sermayesi sağlamak için evinizdeki öz sermaye karşılığında borçlanmak bir vergi avantajıdır. Genel olarak birinci ve ikinci ipoteklerdeki faiz tamamen vergiden düşülebilir ve eğitimle ilgili harcamaları finanse etmek veya yeni bir işe başlamak için borçlanıyorsanız, bu giderlerin bir kısmı veya tamamı indirilebilir olacaktır. Bu bir kazan-kazan durumu.

Evinizde sahip olduğunuz dolar değeri nasıl oluşturuldu? Eh, kredi veren kurumların konut sermayesini belirlemesinin birkaç farklı yolu var. Başlangıçtan bu yana ipoteğinizi elinde tutan yerel bir bankayla iş yapıyorsanız, birçoğu evin değerlendirmesini istemeyecek, sadece evin orijinal yerleşik değerini kullanacaklardır. Şimdi, evinizin orijinal ekspertiz değerinden biraz daha değerli olduğuna inanıyorsanız, yeni bir değer biçme talebinde bulunmak isteyebilirsiniz, ancak ekspertizler ucuz değildir.

Genel olarak ipotek şirketleri, konut mülklerine karşı borç vermeden önce her zaman yeni bir değerlendirme talep edeceklerdir. Her iki durumda da, evinizdeki öz sermaye, mülke karşı halihazırda borçlu olduğunuz paralar düşüldükten sonra, evinizin mevcut dolar değerine göre belirlenir (bu sizin ilk ipoteğiniz olacaktır). Burada kayda değer ek bir bilgi var. Genellikle, bir kredi kurumu konut değerinin yalnızca belirli bir yüzdesini ödünç verir. 125 kredinin oluşturulmasıyla veya konut değerinin yüzde 125’e varan kısmının ödünç verildiği kredilerle, ikinci bir ipotekle bile bu tutara kadar borçlanabilirsiniz. 125 Krediler, jumbo krediler ve sadece faizli krediler, ev ipotekleri için nispeten yeni bir pazardır ve tavsiye ettiğim krediler değil, çünkü ipotek çağrılması gerekiyorsa, eğer ev satacaksa, ev sahibini güvencesiz bir duruma sokarlar ipoteği ödemeden önce veya zorunlu bir satış meydana gelirse.

Bazı sağduyu kurallarına bağlı kalırsanız ve bireysel finansal ihtiyaçlarınıza ayak uydurmaya devam ederseniz, evinizin öz sermayesi bir kozdur.