Ev Sermaye İpotekleri

Konut rehni ipotekleri, konuttaki öz sermayeyi teminat olarak kullanan kredilerdir. Konut sermayesi, konutun cari değeri ile ipotek / ipotekler nedeniyle borçlu olunan tutar arasındaki farktır. Bir konut rehni ipoteğinin ikinci bir ipotek olduğu da söylenebilir, çünkü elde edilen ekstra nakit ev iyileştirmeleri için kullanılabilir, böylece evin değeri daha da artar.

Normal ev ipotekleri gibi, konut rehni ipotekleri de mülkü / evi menkul kıymet olarak kullanır. Temerrüt halinde, borç verenin evi devralma hakkı vardır. Bir ev özkaynak kredisi almanın birçok avantajı vardır: daha düşük bir oranda alınırsa mevcut kredi yükünü azaltacaktır; oluşturulan fonlar, kredi kartları gibi yüksek faizli borçları ödemek için kullanılabilir; bazen, konut rehni ipotekleri bir miktar vergi tasarrufu sağlar; mevcut ipoteği daha kısa vadeli bir ipotekle değiştirmek için kullanılabilirler. Diğer avantajlar şunları içerir: daha düşük kapanma maliyetleri ve daha hızlı kapanma.

Konut rehni ipotekler, başka bir şeyi finanse etmek için ev sermayesini kullanmayı planlayan insanlar için idealdir. Kısa vadeli özsermaye kredilerinin daha düşük oranlara sahip olması nedeniyle, borçlular yakında evlerini satmayı planladıklarında da iyidirler. Kredi tutarı daha az olduğunda öz sermaye ipotekleri tercih edilir. Genel olarak, hisse senedi ipotek oranları ilk ipotek oranlarından yüksektir. Ayrıca ikinci haciz pozisyonları nedeniyle daha risklidirler. Konut rehni ipotek oranları, sık sık değişen Wall Street Journal faiz oranına bağlıdır. Uzun vadeli konut rehni kredileri, sabit oranlı ipoteklerden bile daha yüksek oranlara sahip olma eğilimindedir.

Gayrimenkul fiyatlarının artmasıyla birlikte, birçok kişi konut rehni ipoteklerini düşünüyor. Borç verenler, özkaynak ipotekleri için de birçok cazip teklif veriyor. İyi bir geçmiş kredi notu, bir konut rehni ipoteği elde etmek için önemli bir ön koşuldur. Konut rehni ipotek oranları hakkında bilgi edinmenin en iyi kaynağı İnternet’tir. Çoğu ipotek kredisi şirketi, web siteleri aracılığıyla da bilgi sağlar. Bu oranlar günlük olarak güncellenir. Sitelerinde ayrıca, her ay yapılacak ödemeler ve vergi avantajları da dahil olmak üzere tüm bilgileri tek bir düğmeyle veren, kullanımı kolay konut rehni ipotek hesaplayıcıları bulunmaktadır. Çoğunun ayrıca çevrimiçi veya telefonla tavsiye verebilecek mali danışmanları var.