Ev Satın Aldığınızda Kapanış | Toronto İpotekler

Bu son adımdır. Mükemmel evi buldunuz. İpotek düzenlemelerinizden memnunsunuz. Şimdi anlaşmayı kapatma zamanı. Kapatma, “Satın Alma Teklifinizde” belirtilen tüm yasal ve mali yükümlülüklerin tamamının yerine getirildiği bir süreçtir.

Kapanışın sorunsuz geçmesi için akılda tutulması gereken çok şey var. İşte adımlar:

Satın alma teklifinizin bir kopyasını avukatınıza verin ve hüküm ve koşulları gözden geçirmesini sağlayın.
Teklifin tüm koşullarını belirli bir tarihe kadar karşılayın.
Bir arazi etüdü tamamlandı.
Ev teftişi dahil tüm çeşitli tetkikleri tamamlayın.
Avukatınıza tapu araştırması yaptırın.
Avukatınız vergi ve hacizleri kontrol edecek.
Depozito dahil gerekli tüm ödemeleri yaptığınızdan emin olun.
Tüm emlak vergilerinin güncel olduğundan emin olun (avukat).
Tüm ipotek evraklarınızı tamamlayın (avukat).
Yeni evinize bağlanacak yardımcı programları ayarlayın.
Avukatınızın bir düzeltme beyanı hazırlamasını sağlayarak satın alma fiyatını, depozito bakiyesini ve diğer ayarlamaları onaylayın.
Yukarıdakilerin tümü tamamlandığında, bir çek imzalamanız ve kalan tüm yasal ücretleri ödemeniz gerekir.

Kapalı gün

Bu, yeni evimizi ele geçirdiğiniz ve anahtarlarınızı alacağınız gün. Ancak Kapanış Günü çok daha fazlası oluyor.

Borç vereniniz ipotek parasını avukatınıza sağlar.
Avukatınıza satın alma bedelinin bakiyesini veriyorsunuz.
Tüm yasal ücretleri, ödemeleri ve arazi transfer vergilerini ödersiniz.

Kapanış Günü Tanımlı

Ayarlamalar ve Kapanış Maliyetleri

Tapu kaydı yaptırmak için Sicil Dairesi ücretlerini ve Tapu Transfer Vergilerini ödemeniz gerekmektedir.

Kara Transfer Vergileri

Arazi transfer vergisi, genellikle siz veya avukatınız devir ve tapunuzu kaydettirdiğinde eyalete ödenir. Bu vergi, satın alma fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır. Yeni bir evin ilk kez ev alıcısıysanız, size biraz ara verilir.

İnceleme Hakkı

Genellikle, satıcının kapatmadan önce tesisi incelemenize izin vermesi gerekmez. Ancak bazen bu, siz ve satıcı arasında çözülebilir ve mümkünse tesisi incelemeniz önerilir.

Bir iş ortağıyla aynı özeni göstererek ipotek kredisi veren kuruluşunuza karar verin. Zamanlar zorlaştığında ve sizinle zor zamanları atlatmak için bir borç verene ihtiyacınız olduğunda, onların sizinle birlikte bir tilki deliğinde isteyip istemediğiniz biri olup olmadığını çabucak öğreneceksiniz.

İstediğiniz son şey, geçmiş ödeme performansınızdan çok yüzdelerle ilgilenen bir borç veren.

Borç vereninizle bir ilişki kurun ve ipoteğinizin yapısını değiştirecek bir pozisyondaymışsınız gibi onları bilgilendirin. İş ortağı olarak bir borç verene sahip olmak, zor zamanlarda önemli bir avantaj olabilir.