Dürüst olalım: 15 Nisan bir hesaplaşma günü, vergiler için gerçekten neye borçlu olduğumuzu öğrendiğimiz an. Hanelerde ülke çapındaki cüzdanlar tükendi ve 14’ünde zengin olanların çoğu 16’sında büyük ölçüde yoksullaştı.
Ancak gayrimenkul sahibi olanlar için yük, evlerin ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin mülkiyetini teşvik eden vergi kuralları ile hafifletilmektedir. Bu tür kurallar sadece ev sahipleri için değil, aynı zamanda ülke için de faydalıdır: Ülke çapındaki tüm ekonomik faaliyetlerin yaklaşık yüzde 20’si gayrimenkulle ilgilidir, bu nedenle gayrimenkul faaliyetini teşvik eden politikalar herkese yardımcı olur.
Görünüşe göre vergi kanununda neredeyse her yıl yapılan değişiklikler yeni formların üretilmesini ve yeniden eğitim sürecini gerektiriyor. Bununla birlikte, gayrimenkulün temelleri yerinde kalır ve alıcılar, satıcılar, borç alanlar ve mülk sahipleri için iyi haberdir.
Mortgage faizi genellikle düşülebilir.
IRS, indirilebilir konut ipoteği faizinin üç kategorisi olduğunu söylüyor:
13 Ekim 1987 tarihinde veya öncesinde aldığınız ipotekler (büyükbaba borç olarak adlandırılır).
13 Ekim 1987’den sonra evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için aldığınız ipotekler (ev edinme borcu olarak adlandırılır), ancak yalnızca 2005 yılı boyunca bu ipotekler artı herhangi bir eski borcun toplamı 1 milyon $ veya daha azsa (evli ise ayrı dosyalandığında 500.000 $ veya daha az) ).
13 Ekim 1987’den sonra evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek dışında aldığınız ipotekler (ev özsermaye borcu olarak adlandırılır), ancak yalnızca 2005 yılı boyunca bu ipoteklerin toplamı 100.000 ABD Doları veya daha azsa (ayrıca evli ise 50.000 ABD Doları veya altında) ve toplam (1) ve (2) azaltılmış evinizin adil piyasa değerinden daha fazla değil.
Bir ana konut satıldığında önemli karlar korunabilir.
Bir ana konut satıldığında, ev son beş yılın ikisinde ana ikametgah olarak kullanılmış olması koşuluyla, evli ise 500.000 $ ‘a kadar, bekar ise 250.000 $’ a kadar olan kar federal vergilerden korunabilir. IRS’ye göre genellikle bu kesinti iki yılda bir defadan fazla kullanılamaz.
İki yıldan daha kısa bir süre içinde birinci sınıf bir konut satması gereken kişilere yardımcı olabilecek hükümler de vardır. 2004 güvenli liman kuralları uyarınca, bireyler, bir işin en az 50 mil taşınması nedeniyle taşınmaya zorlanma veya birden çok doğum nedeniyle satılması gereken bir ev gibi belirli koşullar altında bazı sermaye kazançları indirimi alabilirler. aynı hamilelik.
Ayrıca, Silahlı Kuvvetler ve Dış Hizmetteki bireyler, 2003 Askeri Aile Vergi Yardımı Yasası (MFTRA) kapsamında özel değerlendirmeye hak kazanabilirler. Örneğin, bir sermaye kazancı kesintisi yapmanız veya bir vergi beyannamesini değiştirmek için daha uzun süre zamanınız olabilir. MFTRA kapsamında yardımcı olabilecek başka hükümler de vardır, bu nedenle ayrıntılar için bir vergi uzmanına danışın.
Puanlar hem alıcılar hem de satıcılar tarafından düşülebilir.
Bir evin 500.000 $ ‘a satıldığı ve mal sahibinin – satışı kapatmak için – alıcıya 1 puan ödemeyi teklif ettiği bir durumu hayal edin. Mülk 350.000 dolarlık bir ipotek ile finanse edildiyse, bir puan 3.500 dolar değerinde olacaktır. IRS’ye göre, “Satıcı bu ücretleri faiz olarak düşemez. Ancak bunlar, satıcının gerçekleştirdiği tutarı azaltan bir satış gideridir.”
İlginç bir şekilde, bu durumda alıcı, ev satıldığında puanları da düşebilir.
IRS, “Alıcı” diyor, “evin temelini satıcı tarafından ödenen puan miktarına göre azaltıyor ve puanlara sanki ödediği gibi davranıyor.”
Gerçekte, satıcı satıştan elde edilen herhangi bir karı azaltarak 3.500 $ ‘lık maliyeti mahsup edebilir. Alıcı, ev gelecekte bir noktada satıldığında mülkün satın alma fiyatını esasen düşürür – böylece herhangi bir kârın boyutunu artırır. Bununla birlikte, 500.000 $ ‘a kadar satış karı vergilendirilmeyebileceğinden, çoğu alıcı, satıcının katkısı üzerinden puanlar için fiilen bir vergi ödemeyecektir.
Bir ana konut yeniden finanse edilirse, puanlarla yapılan anlaşma farklıdır: Bir puanın masrafı, kredinin ömrü boyunca düşülmelidir. Ev, ödünç verme süresi sona ermeden önce satılırsa, o zaman herhangi bir azaltılmamış puan maliyeti, sahibinin satıştan elde ettiği karı azaltmak için kullanılabilir.
Ev ofisleri vergiden düşülebilir.
Evinizin bir kısmı düzenli olarak ve yalnızca ana iş yeriniz olarak veya işvereninizin rahatlığı için kullanılıyorsa, ipotek faizi, emlak vergileri ve kamu hizmetleri gibi bu tür maliyetlerin bir kısmını yazmanız mümkün olabilir. Bu kesinti yapmak için karşılanması gereken bir dizi test vardır, ayrıntılar için IRS Yayını 587, Evinizin İş Kullanımı bölümüne bakın.
Bazı durumlarda, taşınmadan bir veya iki yıl önce ev ofisinizden kesinti yapılmaması ile ilgili vergi avantajları olabilir. Ayrıntılar için bir vergi uzmanıyla konuşun.
Doğal afetler
Katrina Acil Durum Vergi Yardımı Yasası 2005, Katrina, Rita ve Wilma kasırgalarının kurbanı olanlara kapsamlı vergi avantajları ve yardım sağlar. Ayrıntılar için IRS Katrina yardım sayfasına gidin veya 1-866-562-5227 numaralı telefonu arayın.
Bir doğal afet (sel, kasırga, kasırga vb.) Yaşadıysanız, özel vergi yardımı olup olmadığını öğrenmek için yerel kongre ofisinizle iletişime geçin. Kongre bürolarının bağlantıları buraya basılarak bulunabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, önemli zararlara neden olabilir.
Kiralık mülkünüz varsa, mülkünüz için adil bir piyasa kiralaması aramalısınız. Genel olarak ipotek faizini, emlak vergilerini, onarım masraflarını, bir dış tarafça yönetim, amortisman, reklam, sigorta, kamu hizmetleri, hukuki hizmetler ve diğer masrafları düşebilirsiniz.
Kiralık mülklerde hem olumlu bir nakit akışı hem de vergi amaçlı bir zarara sahip olmak mümkündür. Ancak, toplam vergileri azaltmak için emlak kayıplarını kullanma yeteneği, gelir 100.000 $ ‘ın üzerine çıktıkça aşamalı olarak kaldırılabilir.
Bir kiralama akrabaları içeriyorsa, özel kurallar ve kısıtlamalar geçerli olabilir. Ayrıntılar için bir vergi uzmanına danışın.
Bir 1031 takası, yatırımcıların tüm sermaye kazancı vergilerini ertelemesine izin verebilir.
Bir 1031 işlemiyle, yatırım amaçlı gayrimenkul “benzeri” gayrimenkulle değiştirilir. Temel gereksinimler, “vazgeçilen” mülk satıldıktan sonraki 45 gün içinde “ikame” mülkün tanımlanması gerektiğidir. Tanımlanan ikame mülkün, feragat edilen mülkün satışından sonraki 180 gün içinde edinilmesi gerekir.
Bir 1031 takası hakkında önemli olan şey, vazgeçilen mülk üzerindeki sermaye kazancı vergisinin ertelenmesidir – ancak bu ortadan kalkmaz. Gerçekte olan şey, yeni mülkün (“ikame mülk”) temelinin, “vazgeçilen mülkün” (eski mülk) ayarlanmış değeri kadar azalmasıdır.
Bir 1031 değişimi karmaşıktır ve “nitelikli bir aracı” nın hizmetlerini gerektirir. Diğer görevlerin yanı sıra, nitelikli bir aracı, vazgeçilen mülkün satışından elde edilen parayı tutar ve ikame mülkün satın alınmasına uygular. Bu yapılmalıdır, çünkü 1031 borsa kuralları uyarınca, vazgeçilen bir mülkün satıcısı satıştan elde edilen paraya dokunamaz – yetkili aracı tarafından tutulmalıdır.
1031 borsasının muhasebesi de karmaşıktır. Esasen, vazgeçilen mülkün satış değerini hesaplama, amortismanı geri ekleme ve finansmanı hesaba katma ihtiyacı vardır. Tanınmış bir borsa otoritesi ve Benzer Bir Gayrimenkul Değişimi Nasıl Yapılır kitabının yazarı Ed Horan, bir vergi uzmanıyla görüşmeden önce gözden geçirmeye değer bir muhasebe çalışma sayfası içeren 13 sayfalık ücretsiz bir değişim kılavuzu yayınladı.
Kaynaklar ve Yayınlar
Her zaman olduğu gibi vergilerde hiçbir şey basit ya da kolay değildir. Belirli tavsiyeler için kalifiye bir vergi uzmanıyla konuşun – kayıtlı bir temsilci, bir EBM veya vergi konularında uzmanlaşmış bir avukat.
Ayrıca, IRS’nin www.irs.gov adresindeki web sitesinde, 1-800-829-1040 numaralı telefondan ve aşağıdaki gibi özel yayınlarla mükemmel bilgilere sahiptir:
Yayın 523, Evinizi Satmak
Yayın 527, Konut Kiralık Emlak
Yayın 530, İlk Kez Ev Sahipleri İçin Vergi Bilgileri
Yayın 535, İşletme Giderleri
Yayın 587, Evinizin İş Kullanımı
Yayın 936, Ev Mortgage Faiz İndirimi
Yayın 946, Mülk Nasıl Değerlenir?
GIPHY App Key not set. Please check settings