Ev Sahibi Kredileri – Türleri ve Farklılıkları

Ev sahibi kredileri veya ipotekler iki temel türdedir. Sabit oranlı ev sahibi kredileri ve ayarlanabilir oranlı ev sahibi kredileri vardır. Bu terimler, krediye uygulanan faiz oranını ifade eder.

Her iki tür kredinin de artıları ve eksileri vardır. Bir kişi hangi tür ev sahibi kredisi alacağına karar vermeden önce her türü anlamalı ve böylece kendisi için en iyi kararı verebilmelidir.

Sabit oranlı kredilerin faiz oranı kilitlendi. Kredi yapıldığında, kredinin ömrü boyunca cari faiz oranı kullanılır. Bu tip kredinin en büyük avantajı, aylık ödeme tutarının değişmeyecek olmasıdır.

Ancak, sabitlenen oran oldukça yüksekse, uzun vadede ev sahibi kredi için çok fazla ödeme yapacaktır. Neyse ki, faiz oranları düştüğünde yeniden finansman seçeneği var. Bu, daha fazla evrak gerektirir ve ek maliyetler içerebilir. Bazı kişiler bu etkenlerden dolayı bu seçeneği tercih etmeyebilir.

Ayarlanabilir faizli kredilerin faiz oranları değiştikçe değişen bir faiz oranı vardır. Bu tür kredi ile aylık ödeme değişecektir. Ev sahibi, vade tarihine kadar tam olarak ne kadar ödemesi gerektiğini asla bilemeyecektir.

Bu tür bir kredinin iyi yanı, oranlar hemen düştüğünde ev sahibinin avantaj elde etmesine izin vermesidir. Ancak, oranlar aniden yükselirse, ev sahibi bunlara takılıp kalır.

Bazı insanlar, piyasa istikrarlı bir şekilde düşüyorsa, ayarlanabilir bir oranla başlamayı tercih eder. Rahat bir orana ulaştıklarında, sabit faizli bir krediye geçerler, böylece mümkün olan en düşük oranda kilitlenebilirler. Bazı insanlar sabit oranlı bir krediyle gider ve oranlar sert bir şekilde düştüğünde basitçe yeniden finanse eder.

Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ev sahibi kredisi arasında seçim dikkatlice yapılması gereken bir şeydir. Borç verenler, alıcıları ikna etmeye çalışmak için her iki kredi türünün özelliklerini birleştiren ev sahibi kredileri yarattı. Mixes krediler sabit olarak başlayıp ayarlanabilir veya ayarlanabilir başlayıp sabite dönebilir.

Birkaç aylık bir indirimle sabit bir oran sunabilir ve daha sonra bu ilk dönemden sonra mevcut kurda kilitlenebilirler. Bu tür karma krediler gerçekten bir satış taktiğidir, ancak hangi tür ev sahibi kredisi alacağından emin olmayan bir kişi için çok yararlı olabilir.

Ev sahibi kredileri, özellikle faiz oranları söz konusu olduğunda çok kafa karıştırıcı olabilir. Tüm fikir, en az maliyetli olacak krediyi seçmektir. Bununla birlikte, faiz oranlarının her zaman değiştiği için, en iyi oranın ne olduğunu anlamak genellikle zordur.

Seçeneklerinizden biri iyi bir ipotek komisyoncusu bulmak, arkadaşlarınıza ve ailenize size tavsiye edip edemeyeceklerini sormaktır. Bir ipotek komisyoncusu kullanmak hayatınızı çok kolaylaştıracak, hem zamandan hem de paradan tasarruf etmenizi sağlayacaktır.

Gereksinimlerinize ve koşullarınıza bakıp, gidip kriterlerinize en uygun ev sahibi kredisini bulabilecekler. Sizden bir ücret talep edecekler, ancak uzun vadede paradan tasarruf edeceksiniz.