Ev Kredisi Yeniden Finansmanı Ne Zaman Kapatmanız Gerekiyor?

Yeniden finanse edilen ipotekler, kapanış söz konusu olduğunda birkaç farklı kurala sahiptir. Birincisi, birincil konut ipotekleri için kredinizi iptal etmenize izin veren zorunlu bir iptal hükmü vardır. Ayrıca istediğiniz zaman kapatmayı da seçebilirsiniz; bu, oranların yakın gelecekte düşeceğini düşünüyorsanız faydalıdır.

İptal Maddesi

İptal hükmü ile, mülk birincil ikametgahınızsa, kredinizi iptal etmek için kapattıktan sonra üç gününüz vardır. Bunu bir soğuma dönemi olarak düşünün. İkinci düşünceleriniz varsa, krediyi iptal edebilir ve neredeyse tüm ücretleri geri alabilirsiniz.

Çoğu zaman bu madde, ev sahipleri evlerinde eşitlik sağlamaya karar verirken, ancak daha sonra fikirlerini değiştirirken işe yarar. Diğer zamanlarda, iş durumunda veya ev planlarında bir değişiklik, yeniden finanse edilen ipoteği gereksiz kılar.

Mortgage kredinizi iptal ettiğinizde, borç verenin geçmiş kontrolünden kredi puanınıza yalnızca kısa vadeli bir darbe alacaksınız. Yakın gelecekte başka bir kredi başvurusunda bulunmaya karar vermeniz çok az fark yaratacaktır.

Kapanmayı Geciktirme

Yeniden finanse edilen ipoteğinizi 30 gün içinde kapatmak zorunda değilsiniz. Süresiz olarak açık tutabilirsiniz. Ancak, seçimlerinizi dikkatlice tartmanız gerekir. Oranların düşmesini beklerken, mevcut yüksek mortgage oranınızı ödeyerek yükseldiklerini görebilirsiniz.

Mortgage oranları neredeyse saatlik bir oranda dalgalanıyor, ancak bir eğilim izliyorlar. Genel ipotek faiz oranlarını gazete finans bölümünüzden okuyabilir veya akşam haberlerinde dinleyebilirsiniz. Federal Rezerv Kurulu oranları artırdığında veya düşürdüğünde, sonunda ipotek oranlarını etkileyecektir. Ancak diğer faktörler de ipotek oranlarını etkileyerek kesin değişiklikleri tahmin etmeyi zorlaştırır.

Ayrıca, oranları kilitlemeyi her ay ertelediğinizde, para biriktirme şansınızı kaybettiğinizi de unutmamalısınız. Yüzde bir size önemli miktarda para tasarrufu sağlayabilirken, yüzde dörtte biri veya sekizde biri gerçekten buna değmez. Daha düşük oranlar beklemek, hakkınız olan bir kumardır.

Seçeneklerinizi Bilin

Yeniden finansman sürecine başladığınızda, krediye veya kapatmaya kilitlenmediğinizi bilin. Kredi üç gün kapandıktan sonra bile süreci durdurma gücüne sahipsiniz. Ayrıca, oranları ne zaman kilitleyeceğiniz konusunda da seçeneğiniz vardır. Bu seçeneklerle tüm finansal seçimlerinizi keşfedebilir ve sizin için doğru olan kararı verebilirsiniz.