Ev Kredisi Temelleri

İlk ev krediniz için başvurmaya hazırlanıyorsanız, ev kredisinin temellerini anlamanız gerekecektir.

Ev Kredisi Temelleri

Ev kredisi başvurusunda bulunduğunuzda, terminolojiyi anlamanız gerekir. En temel terimlerle başlayalım.

1. Müdür Ana para, arzularınızın yuvasına taşınmak için ödünç aldığınız miktardır. 250.000 $ ‘lık bir kredi için başvurursanız, bankanın size gerçekten verdiği miktar ana para miktarıdır.

2. Faiz Her ev kredisi bir faiz oranıyla gelir. Faiz oranı, bir borç verenin anaparayı ödünç almak için sizden talep ettiği tutardır. Her yıl, birkaç yılda değişen veya sadece zaman içinde sabit kalan esnek faiz oranlarına sahip çok çeşitli krediler olduğundan, faiz oranları tipik olarak bir kredinin anahtarıdır. Genel olarak, faiz oranını olabildiğince düşürmek istersiniz.

3. Vade Kredinin süresi, borç verenden ödünç aldığınız parayı geri ödemeniz gereken ay sayısıdır. Örneğin, 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek, 30 yıl boyunca yapılacak 360 aylık ödemelerin bir göstergesidir. Endişelenmeyin, çok daha kısa süreli krediler var.

Amortisman

Amortisman sadece ağız dolusu değil, kredi sürecinde kafanızı karıştırabilecek tek terimdir. İlk kez ev satın alanlar genellikle yanlışlıkla aynı miktarda faizi varsayarlar ve her kredi ödemesinde anapara azalır. Ne yazık ki, kredi veren kurumlar bunu bu şekilde yapmaya istekli değil, bu da bizi amortismana götürüyor.

İtfa ile, borç verenler tipik olarak ipoteğinizdeki ilk ödemelerin çoğunu neredeyse tamamen kredinin borçlu olduğu faize uygular. Krediniz aylık 1000 $ ödemeleri gerektiriyorsa, ilk ödemede faize 900 $ ve anaparaya yalnızca 100 $ uygulanabilir. Aylar geçtikçe anapara üzerinden ödenen miktar artacaktır. Evet, çıldırtıcı.