Her yıl binlerce insan kendilerine en iyi ev kredisini nasıl bulacaklarını soruyor. Çoğu insan, bir ev kredisinin, ortalama bir tüketicinin bir ömür boyu yapacağı en büyük yatırımlardan biri olduğu konusunda hemfikirdir. Yanlış ev kredisine sahip olmak pahalı olabilir ve ödemeler zamanında yapılamazsa haciz bile olabilir. Çeşitli ev kredisi türlerinin ne olduğunu anlamak, en iyi ev kredisini bulmanın ilk adımıdır.
Genel olarak, yedi tür ev kredisi vardır. Elbette, müzakere edilebilecek benzersiz hibrit krediler var, ancak çoğunlukla ev kredileri aşağıdaki kategorilerden birine girecek:
Konvansiyonel Mortgage: Bu, ticari bir borç veren tarafından 15, 20 veya 30 yıllık sabit oranlı bir kredidir. Ticari borç veren genellikle bir banka veya ipotek kredisi verendir. Aylık ödemelerin tutarı, faiz oranı ve kredinin koşulları, konut kredisi sözleşmesi ile kilitlenmiştir. Alıcının peşinat için en az% 20’si yoksa, bu krediler, PMI olarak da bilinen özel ipotek sigortası gerektirir.
ARM veya Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage: Pek çok açıdan ARM, geleneksel ipoteğe benzer. ARM’deki değişiklikler faiz oranıdır. Sabit oranlı bir kredinin faiz oranı dalgalanmazken, bir ARM için faiz oranları olacaktır. ARM ipotekler, sözleşme şartlarına göre yukarı veya aşağı ayarlanır. Başlangıç döneminden sonra faiz oranı finansal piyasalara göre periyodik olarak değişecektir.
ARM sözleşmelerinin büyük ölçüde değişebileceğini anlamak önemlidir. Kesinlikle, sözleşmenin uygulanabilecek faiz düzeyinde sınırlar içerip içermediğini görmek isteyeceksiniz. Sınırsız bir sözleşme felakete yol açabilir.
Federal Konut Kurumu Kredisi veya FHA: Federal Konut Kurumu (FHA) aslında alıcılara kredi vermez, bunun yerine kredi verenler için kredileri sigortalar. Krediyi yedekleyerek, FHA programları, borç verenlerin daha küçük peşinatlarla daha büyük kredileri haklı çıkarmalarına izin verir. FHA’nın yedekleyeceği miktar bölgeden bölgeye değişir, bu nedenle uygun kriterleri okuyarak sizin için neyin mevcut olduğunu keşfettiğinizden emin olun.
VA Kredileri veya Veteran Affairs Kredileri: Literatüre göre, “Department of Veterans Affairs, kalifiye gaziler ve askerler için garantili krediler sağlamaktadır”. Bu kredileri özel kılan şey, hak sahibinin (alıcı) kredi için çok az peşinat ödemesine veya hiç ön ödeme yapmamasına izin vermesidir. Bazı kısıtlamalar vardır ve bu krediler, peşinatın büyüklüğüne bağlı olan VA ipotek ücretine tabidir. VA ipotek finansman ücreti, ilk kez alıcı için genellikle kredi tutarının% 2’sine eşittir. Engelli gaziler için VA finansman ücretinden feragat edilebilir.
Varsayılabilir Mortgage: Bu tür ev kredileriyle, sadece mevcut ipoteği devralırsınız. En yaygın varsayılan ipotekler FHA, VA veya ARM ipotekleridir. Genel olarak, belirtilen ödemeler, faiz oranları ve kalan vade ile mevcut sözleşmeyi varsayarsınız. Öz sermaye farkı varsa, öz sermaye farkı peşinatta oluşturulur. Varsayılabilir ipotekler, nitelikli veya niteliksiz ipotekler olmalıdır.
Satın Alma İpoteği: Faizin önce veya peşin olarak ödenmesini içeren bir konut türüdür. Bu faiz ödemeleri belirli bir süre içinde ödenir. Bu, satın almanın belirtilen süresi boyunca daha düşük bir aylık ödemeye izin verir.
Hibrit ARM Kredileri: Bu genellikle 30 yıllık bir kredidir ve faiz oranının vadede bir kez değiştirilmesinin haricinde geleneksel bir ARM kredisiyle aynıdır. İlk oran ayarlaması genellikle dönemin 1, 5, 7 veya 10 yıl işaretindedir.
GIPHY App Key not set. Please check settings