En iyi ipotek faiz oranını seçmek

Bir mülk satın almanın en önemli yönlerinden biri, elde edebileceğiniz ipotek faiz oranıdır. Sonuçta, mülkünüz için gereken miktarı mümkün olan en düşük maliyetle ödünç almak istiyorsunuz.

Standart değişken oran, borç verenlerin kullandığı tipik faiz oranıdır ve genellikle borç alan için en pahalı seçenektir. Standart değişken oran, normalde% 2 civarında bir marj ile İngiltere Merkez Bankası baz oranına gevşek bir şekilde bağlanabilen, borç veren tarafından karar verilen faiz oranıdır.
Standart bir değişken oran üzerindeyseniz, bazı borç verenlerin herhangi bir oran artışını hemen etkili olacak şekilde dahil etmeyi sevdiklerini fark edebilirsiniz. Her halükarda, standart değişken oran mevcut en ucuz seçenek değildir (duruma göre). Bağımsız bir komisyoncu olarak, diğer borç verenlerin herhangi bir indirimli fiyat teklifinden yararlanmanıza yardımcı olabiliriz.

Sabit bir oran tam olarak adlandırıldığı gibidir, faiz oranı belirli bir süre boyunca, genellikle 1-5 yıl arasında sabitlenir. Sabit faizli ipotekler, ipoteğinizin aylık geri ödemeleri için ne kadar gerekli olduğunu bileceğiniz için genellikle daha kolaydır. Sabit oranlı ipotek, finansal stres altında olan ve çekten ödeme çekine kadar nerede durduklarını bilmesi gereken kişiler için idealdir. Bir ipoteğin ilk yıllarında faizin artması bekleniyorsa, sabit oranlı ipotekler de uygundur. Mortgage sağlayıcılarının sabit oranları buna göre ayarlamak için genellikle bir adım önde olduğunu unutmayın. Sabit oranlı bir ipotek, faiz oranları sizin ayarladığınız rakamın altına düşerse, diğerlerinden daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabileceğiniz anlamına gelir.

İndirim oranları, borç verenlerin değişken oranının bir yüzdesidir, bu nedenle geri ödemeleriniz borç verenin normal oranına göre artacak ve düşecektir, ancak uygun bir zaman dilimi boyunca indirimli bir oranda ödeme yapacaksınız. İndirimli bir ipotek size birkaç yıllık nefes alma alanı sağlayabileceğinden, bu, ilk kez alıcılar için idealdir. Daha sonraki dönemde herhangi bir kilitlenme olmazsa% 1-2’lik bir indirim çok iyidir, bunun faydaları, iskonto oranı dönemi sona erdiğinde başka bir borç verenle yeniden kredilendirme kabiliyetidir. Ne yazık ki, sık sık birkaç yıl daha değişken oranla kilitlendiğinizi fark edebilirsiniz, bu nedenle çok büyük itfa cezalarıyla karşılaşmaya hazır olmadığınız sürece bu tür bir anlaşmadan çıkamazsınız. İndirimli ipotekler para için iyi bir değer sunar – ancak yalnızca indirim sona erdiğinde herhangi bir kilitleme süresi yoksa.

Sınırlı bir oran, belirli bir süre boyunca ödeyeceğiniz faiz oranınıza engel oluşturacaktır. Borç verenin değişken oranı sınırlı oranı aşarsa, o zaman burada yararlanacaksınız, ancak faiz oranı sınırlı oranın altına düşerse, o zaman diğerleri gibi ödeyeceksiniz.
Sınırlı oranlar sizi belirli bir süre için, genellikle 1 ile 5 yıl arasında bir ipoteğe bağlayacaktır, ancak son zamanlarda 25 yıllık dönemler için sınırlı ipoteklerin devreye girmesine rağmen.
Sınırlı oranlar size sabit oranların ve değişken oranların avantajlarının bir karışımını sunar, yine bunun karşılığında bir şey beklenir, sınırlı oran muhtemelen alabileceğiniz herhangi bir sabit orandan daha yüksek olacaktır. Sabit oranlar gibi, sınırlı oran da mali açıdan sıkıntılı olanlar için mali açıdan mantıklı olacaktır.

Tracker oranları, Bank of Englands faiz oranını, oranın üstünde veya altında bir marjla izleme eğilimindedir, buna borç veren tarafından karar verilir.
Faiz nasıl tahsil edilecek? Sorulacak hayati bir soruyla gitmeye karar verdiğiniz faiz oranı türünü görmezden gelmek, ilgilenen kişinin ne sıklıkla hesaplandığıdır. Faizin günlük olarak hesaplandığı bir ipoteğe gitmeye karar verirseniz, kendinizi belirli bir süre boyunca daha az faiz ödediğini göreceksiniz, çünkü her ödeme, borçlu olduğunuz miktarı azaltacaktır. Cari hesap ve esnek ipotekler gün be gün faiz almaktadır. Faiz aylık olarak hesaplanırsa, daha fazla ödeme yapmanız gerekebilir ve faiz yeniden hesaplanmadan önce ödeme yapıldıktan bir ay sonra bekleyebilirsiniz. Ancak bazı borç verenler, yıl başında ödenmesi gereken tutar üzerinden ödenecek faizi hesaplayarak kapıya ayak bastılar ve bu, 12 ay boyunca sermaye azaltım miktarında önemli bir fark yaratabilir. Bu aynı zamanda, ipoteğinizi azaltmak için ek bir ödeme yaparsanız, ödediğiniz faiz miktarını düşürmeden önce bir yıl kadar sürebileceği anlamına gelir.

Her ay ödemeniz gereken tutara bakarak ipotekleri karşılaştırabilirsiniz. Farklı şirketlerin farklı faiz oranlarını farklı şekillerde talep ettiğini bildiğimiz için yanıltıcı olabileceğinden, en son başlık oranlarına aldanmayın. İdeal hedef, geri ödeme cezası içermeyen rekabetçi bir faiz oranıdır, böylece daha cazip ipotekler mevcut olduğunda ipoteğinizi başka bir yere taşımak daha ucuzdur.

Yasaya göre ipotek sağlayıcıları, ürünleri için Yıllık Yüzde Oranı (APR) sağlamalıdır. Kredinin tüm süresi boyunca, tüm masraflar dahil olmak üzere gerçek temel faiz oranını gösterir. Bu, yıllık olarak tahsil edilen faiz gibi şeyleri ayarladığı anlamına gelir. Bir kredinin APR’sini diğeriyle karşılaştırmak, en rekabetçi olanı daha iyi hissetmenize de yardımcı olabilir.