Emlak Bankacılığı Rehberi

Emlak bankacılığı, küçük yatırımcıların değerli bir araziye sahip olmalarını sağlayan nispeten yeni bir yatırım konseptidir.

Emlak bankacılığı nasıl çalışır?

Büyük parseller satışa çıkarıldığında, genellikle tek bir küçük yatırımcı için çok pahalıdır. Konut veya iş geliştirme için iyi bir yer olan arazi, genellikle bir arazi yatırım şirketi veya bir emlak geliştiricisi tarafından satın alınır. Daha sonra mal sahibi, satmaya veya geliştirmeye hazır olana kadar araziyi bankalar veya elinde tutar. Bu süre zarfında arsayı daha küçük, çok daha uygun bir bölüme ayırabilir ve bu bölümleri özel yatırımcılara satabilirler. Her yatırımcı kendi arazisinin mülkiyetini elinde tutar ve istediği zaman satabilir, ancak en iyi kar genellikle site için planlama izni verildiğinde gerçekleşir.

Fiyatı ne kadar?

Arazinin küçük yatırımcılara maliyeti, arazi türüne, gelişme potansiyeline ve arazinin büyüklüğüne bağlı olacaktır. Yatırımcılar, 5.000 gibi düşük bir fiyata, prestijli bir konumda iyi büyüklükte bir arazi parçası satın alabilirler. Elbette çok daha fazla harcama yapmayı seçebilirsiniz ve arazi parselleri genellikle bir dizi yatırımcıyı barındıracak şekilde boyut olarak derecelendirilir.

Satın almak karmaşık mı?

Arazi satın almak mülkten daha kolaydır. Yine de yasal bir sözleşmedir, bu yüzden avukatınız tarafından kontrol edilmesine değer. Satın alma işleminin basit doğası, genellikle 28 gün içinde tamamlanabileceği anlamına gelir.

Satabilir miyim?

Her durumda olmasa da çoğu durumda, araziyi satın aldığınızda, mülkiyeti de almış olursunuz. Bu, araziyi istediğiniz zaman satabileceğiniz anlamına gelir. Çoğu insan, sitenin geliştirilmesinden kar elde etmek için mülklerini 2-8 yıl arasında elinde tutar, ancak istediğiniz zaman veya ihtiyacınız olduğunda satış yapabilirsiniz.

Nereden başlamalıyım

Arazi yatırımıyla ilgileniyorsanız, bir emlak acentesiyle görüşün. Kitaplarında çeşitli sitelere sahip olacaklar ve süreç boyunca size rehberlik edecek ve tavsiyelerde bulunacak deneyim ve uzmanlığa sahip olacaklar.