Bir eve sahip olmak sadece Amerikan rüyasının ayrılmaz bir parçası olmakla kalmaz, aynı zamanda evimiz muhtemelen yapacağımız en büyük satın alma ve sahip olacağımız en büyük varlık – veya yükümlülük -. Elbette, yaklaşık bir yıl öncesine kadar, hiç kimse bir evin bir sorumluluk olabileceğini düşünmezdi. İşte o zaman konut fiyatları düşmeye başladı ve nispeten yeni ev sahipleri, ayarlanabilir faizli ipoteklerin fırlamasının an meselesi olduğunu fark etti.
Uzmanlar, ev değerlerinin henüz en düşük seviyeye ulaşmadığı ve birçok ev sahibinin uçurumda olduğu konusunda hemfikir. Bazı insanlar kafalarını meşhur kuma dikmeyi daha kolay bulabilirken, akıllı ev sahipleri ve ev alıcıları mevcut piyasayı ya mevcut ipoteklerine ikinci bir göz atmak ya da yeni ipotekler için alışveriş yapmak için bir fırsat olarak görüyorlar. Her iki durumda da, dalmaya başlamadan önce bir evi finanse etmenin farklı yolları hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenmek önemlidir. İşte bugün mevcut seçeneklerden bazılarını gösteren birkaç senaryo.
Dokuz yıl önce, Sam ve Jenny Thompson on yaşında bir ev satın aldı. Fiyatlar tavan yapmadan hemen önce evlerini satın alacak kadar bilgiliydiler. Evlerinde 100.000 $ ‘ın üzerinde öz sermaye var, ancak evleri yıpranma belirtileri gösteriyor. Yeni bir çatı, yeni bir ısıtma ve iklimlendirme sisteminin zamanı geldi ve onlar biraz kuru çürümenin onarılması ve evin boyanması gerektiğini biliyorlar. Yine de fazla birikimleri yok ve onarımları yaptırabilmek için borç para almak istiyorlar.
Sam ve Jenny’nin ev tadilatı için ödeme yapmak için birkaç seçeneği vardır. Evlerini yeniden finanse edebilir ve onarımlar için nakit çekebilirler, bir ev özsermaye kredisi alabilirler veya ikinci bir ipotek alabilirler. Hangi seçeneğin en iyi olduğu, büyük ölçüde mevcut ipoteklerinin bu durumuna bağlıdır. Düşük faizli, sabit oranlı bir krediye sahiplerse, muhtemelen yeniden finanse etmenin bir anlamı yoktur. Önümüzdeki iki yıl içinde evlerini iyileştirmeyi planlıyorlarsa, ikinci bir toplu ipotek almak muhtemelen mantıklı değil. Bunun yerine, bir ev kredisi limiti en iyi sonucu verebilir. Öte yandan, eğer ayarlanabilir oranlı bir ipotek varsa, sabit oranlı bir krediye yeniden finansman sağlamak ve ev onarımlarını yapmak için özkaynaklarının bir kısmını nakde çevirmek mali açıdan makul olabilir.
Cynthia ve Bill Williams beş yıldır evlerine sahipler, ancak Bill’in önümüzdeki altı ay içinde işten çıkarılabileceğinden endişeleniyorlar. Tasarruflarında epeyce paraları var, ancak önemli ölçüde kredi kartı borcu oluşturdular. Kredi kartı borçları için yüksek faiz oranı ödedikleri için, borç konsolidasyonu amacıyla bir ev kredisi limiti kullanmak ve Bill’in işini kaybetmesi durumunda bir tampon kullanmak isteyebilirler.
Rebecca Richards iki yıl önce evini satın aldığında, konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini ve faiz oranlarının düşeceğini düşünüyordu. Evini ayarlanabilir bir kredi ile satın aldı ve kredi bu yılın ilerleyen saatlerinde düzeldiğinde ödemelerini yapamayacağından korktu. Bu senaryoda, Rebecca diğer ayakkabının düşmesini beklemek yerine, borç verenle hemen görüşmesi gerekiyor. Mümkünse, ayarlanabilir oranlı ev kredisini sabit oranlı krediye dönüştürmelidir.
Sonuç olarak, koşullarınız ne olursa olsun, kullanabileceğiniz seçenekler hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenmeniz gerekir. Neyse ki, internette sadece ipotekle ilgili bilgilendirici makalelerden oluşan bir kütüphane değil, aynı zamanda sorularınızın yanıtlarını bulmanız için ihtiyaç duyduğunuz hesap makineleri ve araçları da sağlayan kaynaklar var. En iyi siteler bile çeşitli kredi programları sunar ve ilgilenebileceğiniz ipotek türleri için kişiselleştirilmiş bir teklif hazırlar.
GIPHY App Key not set. Please check settings