Satıcıya evi satın alma konusunda ciddi olduğunuzu göstermek için bir ev teklifiyle birlikte ciddi bir para dahil edersiniz. Teklif kabul edilirse, teklif reddedilirse iade edilir veya teklifte belirtilenler dışındaki nedenlerle fırsattan çekilirseniz iptal edilirse peşinatın bir parçası olur. Bir finansman beklenmedik durumu, ikincisinin bir örneğidir – eğer teklifiniz kredi almaya bağlıysa ve yapamazsanız, sözleşmeyi iptal edebilir ve en ciddi para depozitonuzu geri alabilirsiniz.
Ne Kadar Kazançlı Para?
En ciddi para yatırma işleminin boyutu size kalmış. Emlakçılar bazen düpedüz yalan söyler ve size şu veya bu tutar veya teklif fiyatının şu veya bu yüzdesi olduğunu söyler. Gerçekte, isterseniz teklifi bir dolarlık depozito ile yazabilirsiniz ve acentenin yine de teklifi sunması gerekir.
Doğal olarak, bir dolar ciddi para içeren bir teklif ciddiye alınmayabilir ve temsilci satıcıyı teklifinizi reddetmeye bile ikna edebilir. Yerel normun ne olduğunu sormak iyi bir fikirdir. Colorado’da bir ev satın aldık ve acente bize depozitonun 1000 $ ‘lık olmasının normal olduğunu söyledi. 5.000 doların normal olduğunu söyleseydi, yine de sadece 1.000 dolarlık bir depozito verirdim. Aklımda ciddi olmak için bu yeterli.
Ayrıca iki parçalı bir para yatırma işlemi de yapabilirsiniz. Örneğin, yalnızca 100 $ ‘lık ciddi para ile bir teklifte bulunabilirsiniz, ancak teklif kabul edildiğinde veya bir inceleme, değerlendirme veya başka bir olasılık karşılandığında bunun 2.000 $’ a yükseltileceğini teklifte belirtin. Bu, satıcının size satış konusunda ciddi olduğunu anlayana kadar paranızın bağlanmasını engeller. Depozito bir noktada ciddi şekilde artırılacaksa, bu genellikle ciddi bir teklif olarak görülecektir.
En Erken Para Yatırmasını Kim Kazanır?
Satıcıya asla ciddi para çekinizi vermeyin. İstediğiniz son şey, bir satıcının, teklifinizdeki finansman sorunları, termit istilası veya diğer geçerli olasılıklar nedeniyle bir anlaşmadan çekildikten sonra paranızı tutmaya çalışmasıdır. Satışı gerçekleştiren emlak ofisinin bir emanet hesabı varsa, komisyoncuya ödeme yapmak güvenli olmalıdır. Aksi takdirde, bir tapu şirketi veya başka bir emanet hesabı kullanın, ancak her durumda, depozitonuzu saklaması için her zaman üçüncü bir tarafa verin.
Bunu nasıl hallettiklerini de sorun. Bir keresinde reddedilen bir teklifim vardı ve paramı geri almak için bir hafta beklemek zorunda kaldım. Bana bir çek düzenleyebilmeleri için çekimin ödenmesini beklemeleri gerektiğini söylediler. Son ev satın alımımızdaki gibi ele alınmasını tercih ederim. Teklif kabul edilene kadar çeki tutarlar ve teklif reddedilirse çeki iade ederler veya imha ederler.
Kendinizi Nasıl Korursunuz
Bir şeyler olabilir, değil mi? Öngörülemeyen bir nedenle – sözleşmeye dahil olmayan – anlaşmadan çekilirseniz, depozitonuzu kaybedersiniz. Bununla birlikte, satıcı size ek zararlar için dava açabilir veya hatta sizi evi almaya zorlayabilir. Kendinizi korumak için, eğer temerrüde düşüyorsanız teklifte en ciddi parayı “tasfiye edilmiş hasarlar” olarak belirten bir madde bulundurun. Emlak komisyoncusu dil konusunda yardımcı olabilir, ancak bu temelde, sözleşmede temerrüde düşmeniz gerekirse, satıcının halihazırda ciddi para olarak eklediğinizden daha fazlasını isteyemeyeceği anlamına gelir.
GIPHY App Key not set. Please check settings